地段讚障礙少…絕佳標的

「信義三興」及「忠孝懷生段」公辦都更案，在業者眼中，雖然面積不大，但都是地點絕佳的「好布料」，加上由政府主導的公辦都更在開發進程上，障礙遠低於民間自行整合，無論規劃住宅為商辦，都是各大建商爭搶的上等標的。

商仲業者表示，由於招標包含設計、合建比等綜合評筆，二筆土地一筆位於信義路四段、光復南路口，另一筆位於忠孝復興站SOGO百貨旁，由於均屬精華地段，部分建商與地主基於快速回收的考量，會傾向規劃住宅，不過一些口袋較深的投資人，較傾向規劃為收益型商用產品。

以信義三興案來說，目前信義計劃區在「南山廣場」出租率已近九成後，A辦已相當短缺，該筆土地近信義計劃區，規劃為辦公室可望有接近每坪3,000元的租金水準，另一筆「忠孝懷生」二樓與SOGO商場連結，也可以創造商場人潮延伸的效益。

仲量聯行總經理趙正義表示，投資人最怕時間拖住不動，「捷運大直站北安段」和「捷運科技大樓站瑞安段」兩個冠德得標的公辦都更案，讓投資人有信心。

新聞來源:經濟日報