有市場、公園 這10處捷運站交易超夯

近市場、公園的捷運站區，可兼顧上班通勤、三餐採買以及親子休閒，近來成為許多家庭購屋首選。實價統計顯示，大台北具上述條件捷運站，北市以南京三民站交易最熱，新北市則是丹鳳站。

永慶房屋近日根據實價登錄住宅交易資料，整理雙北市捷運站周邊，同時擁有市場以及公園的站點，台北市交易量前五名為南京三民站、內湖站、科技大樓站、永春站以及新北投站。

新北市前五名依序為丹鳳站、七張站、頂溪站、新埔站以及永安市場站。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，雙北市交易量各前五名的捷運站，均分屬不同行政區內，購屋總價多元，共通點是站點附近至少都有三處以上的公園，並至少有一個菜市場。

其中，北市交易量最多的南京三民站，位於南京東路五段上，周邊有南京市場、武昌市場，並有西松公園、吉祥公園、寶清公園、長壽公園等八處鄰里公園，並有西松國小、介壽國中與中崙高中，以及三軍總醫院區域醫療機構。

謝志傑表示，南京三民站住宅集中在站區以北街道，包括社區大樓住宅以及充滿綠意的公寓區，由於整體環境舒適優雅，生活機能成熟，一直是民眾購屋高指名度區域，去年實價公寓平均交易總價約1,900萬，大樓約2,600萬元。

其他熱門交易熱區，內湖站有湖光市場、清白公園、成功公園、福壽公園等多個公園，科技大樓站周邊有安東市場、成功市場，四維公園、龍圖公園、新龍公園、敦親公園等。

永春站有永春市場、虎林街市場、中全公園、永吉公園、富台公園、松德公園等八個公園，新北投站有北投市場，七星公園、北投公園、復興公園、長安公園等。

永慶房屋表示，上述站區市場周邊都有不少美食，如信義區的虎林街市場、北投區北投市場等，吸引外地客前往品嚐。觀察各區房屋交易總價，內湖站與新北投站房價較低，公寓平均總價約1,300萬左右，新北投站大樓平均總價約1,500萬，適合首購族群購屋的價帶。其他站點大樓平均總價約2,500萬至2800萬元，較偏向換屋族群的價帶。

新北市具市場、近公園的捷運站，以丹鳳站交易量最多，位於南新莊生活圈，鴻金寶商圈是該區最熱鬧的區域，站區附近也有四維市場與裕民市場，以及五處公園，公寓平均總價約700萬，大樓約1,200萬元，在首購族負擔之內。

謝志傑表示，新北市其他四個交易較熱的站點，除頂溪站之外，其他周邊公園都有三處以上，其中永安市場站附近有四號公園，是人口稠密的雙和地區，少數的大型公園之一。新埔站在明年環狀線通車後，將成為雙捷運站。

觀察各站交易總價，七張站、頂溪站、新埔站以及永安市場站，公寓平均總價都在約1,000萬至1,200萬之間，大樓部分，除永安市場站約1,500萬之外，七張站、頂溪站與新埔站大樓平均總價約2,000萬至2,200萬元。

新聞來源:經濟日報

南京三民站一帶街景 記者游智文／攝影