「超」豪宅登場 一坪250萬？

市調指出，北市四大超豪宅案近來動作積極，下月起可望陸續登場，市場預料豪宅市場將進一步炒熱，但對一般住宅市場影響有限，不會出現以往拉抬房價效應。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，主要是歷經房市反轉，買方知道房價不是只漲不跌，已不會盲目追價。超豪宅雖然預料會開出一坪250萬元，甚至更高價格，但只會上演獨角戲。可能有些建案會跟進，但買方不買單，很快就會回到合理價格。

陶朱隱園可望在第三季、第四季推案。 圖／聯合報系資料照

北市四大超豪宅案分別是面大安森林公園的「One Park Taipei信義聯勤」、位於信義計畫區的「冠德信義」、「陶朱隱園」、以及位於東區SOGO商圈的「Diamond tower」。其中，One Park Taipei信義聯勤、冠德信義，結構外觀均已完成，陶朱隱園也到最收尾階段，Diamond tower仍在興建。

何世昌表示，四大超豪宅案早就可以銷售，一直沒有公開，主要是台北豪宅市場受豪宅稅影響，買氣慘淡，近來豪宅買氣明顯好轉，文心信義近半年就賣了好幾戶，華固敦品、華固天鑄去化也加快，這些超豪宅也不再觀望，開始準備衝刺。

其中總銷金額多達500億元的One Park Taipei信義聯勤，原訂520檔期登場，業者表示， 預計6月會登場，冠德信義部分，冠德建設總經理洪錦欽表示，預計6、7月會開始銷售。

市調指出，陶朱隱園、Diamond tower也可望在第三季、第四季跟進推案。

何世昌表示，雖然目前氛圍下，挑戰前央行總裁彭淮南一坪300萬防線機率不大，但預料要價仍會落在一坪250~280萬元之間。

他表示，國內豪宅近年很少開出如此高價，以往多頭市場時，豪宅會產生漣漪效應，高價豪宅帶著周邊一般建案齊步上漲，但可能自己演獨角戲，不見得會與整體房市同步，期待新豪宅釋出帶動房市回升，機率不高。

新聞來源:聯合晚報

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