今年首季表現最佳的城市為首爾，豪宅年漲幅達24%，香港、新加坡、東京、雪梨、上海與北京等亞洲主要城市豪宅房價也都上揚，年漲幅3~10%之間。
萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示，雖然亞洲城市表現亮眼，但因全球主要國家升息，拉高房貸成本，今年首季有23個、超過一半城市豪宅房價走跌，不過跌幅不大，都在4%以內。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然從去年5月文在寅上任後，韓國政府就展開一連串壓抑房市過熱措施，包括針對投機過熱區限制貸款、加重售屋資本利得稅等，但因市場游資仍多、供需失衡情況嚴重，房價因此續飆。
黃舒衛分析，兩韓短短一個月內就辦了兩次舉世矚目的文金高峰會，地緣政治緊張氣氛大幅下降，未來還有邁向朝鮮半島無核化、結束韓戰的川金會可期待，預期豪宅投資意願會更強，價格動能持續加溫。
至於台北豪宅市場，黃舒衛分析，雖然柯市府已經調降豪宅稅的路段率加成比例，今年進一步折減稅基16%，且研議調降單一且自住的房屋稅，但央行對豪宅貸款絲毫不放，降稅只對自住客有感，置產、投資需求觀望仍高，有便宜可撿才願意進場，市場沒有新活水，因此走勢續跌。
黃舒衛表示，從上市櫃豪宅建商近年紛紛跨足新北、台中，甚至桃竹，鎖定自住買盤，顯示北市豪宅仍是艱困市場，短期只有個案表現，全年價格下修6~10%的預測不變。
新聞來源:經濟日報
沒有留言:
張貼留言