北市最大都更案 國建Q3動工

台北市區規模最大都更案、占地規模達2,100多坪的國建、國壽攜手合作民生東路都更案，近期將跨進一大步，預計6月可取得建造執照、第3季正式動工，開發頂級商務飯店；同時，國建也將大手筆推案，今年推案目標200億元史上大量。

倫敦或湧現多處“鬼城”

新浪財經訊 北京時間1月27日晚間消息，據BI，全球第二大房地代理商的歐洲母公司稱，倫敦多處地區面臨湧現“鬼城”的風險，海外投資者購買房后任其空置。

歐美豪宅大推薦：億元城堡滿足你的富豪情節

世界企業家集團、世界地產研究院和《總裁》雜志聯合編制的2013年(第十屆)《世界/中國10大超級豪宅》排行榜在北京隆重發布。

營建署將與建商合作推出：小坪數住宅只租不售

營建署未來推動與民間建商合作，在容積轉移時建商須提供「1~2房小坪數」產品給政府做為社會住宅，在擁擠的市中心「只租不售」。另外，新任署長丁育群也將大力在青年住宅與公營住宅引進「計點制度」，洗刷外界對公營住宅等於劣宅刻板印象。

不畏都更牛步，雙北老公寓身價向上衝

儘管都更牛步化，但老舊公寓身價依舊堅挺，統計去年全年實價登錄資料，北市公寓平均單價50萬元，內湖區交易最熱絡、大安區單價76.9萬最高；新北市平均單價28.5萬，交易最熱絡在板橋區，永和區均價37萬最高。

破5.6兆！ 購屋貸款餘額創紀錄

今年起土地公告現值大幅調高，建商趕過戶，加上年底季節交屋潮等帶動下；央行統計，到12月底止，本國和外商銀行購屋住宅貸款餘額突破5.6兆大關，續創歷史新高紀錄。

地價太離譜 標地女王也不敢買

力麒建設（5512）董事長郭淑珍過去素有「標地女王」之稱，不過這幾年地價高漲，郭淑珍也覺得有些土地價格太離譜，出手次數減少，改以鴨子划水布局觀光飯店事業，現在力麒旗下的飯店房間數，已經是上市櫃營建股中唯一達到經濟規模的公司。

陸炤廷酷愛跑車 玩車經驗移植房市

華友聯（1436）借殼福益上市後，才30歲的董事長陸炤廷可說是國內最年輕的上市建商董事長，他酷愛跑車，經常開著價值1500萬元以上的法拉利及賓利滿街跑，玩超跑的時間超過6年，平均半年、一年就換車，越換越高檔。

A7合宜住宅環評 戶數減少

位在桃園龜山鄉的機場捷運周邊A7第二期合宜住宅開發案，昨經環保署環評大會審查通過，將從原先的高密度「住五」住宅，改成低密度開發的「住三」型態，預料約市價7成的合宜住宅戶數將比原先規劃的300多戶還要少。

北市宏盛帝寶 穩居豪宅王座

台北市12個行政區中，有八個行政區豪宅已突破每坪百萬元大關，最高價為大安區的「宏盛帝寶」每坪298萬元，若與新北市最高價的板橋「橋峰」每坪90.7萬元相較，台北市、新北市最高價豪宅單價相差近三倍。

4大建案入帳 達麗今年業績看好

達麗建設（6177）因為去年林口「世界首席」來不及入帳，使得去年獲利不如預期，不過達麗董事長謝志長表示，世界首席最晚會在今年第二季入帳，加上還有其他3個案子完工可以入帳，今年達麗的表現會非常好。

房價資訊不實 將究責權利人

內政部政務次長蕭家淇昨（22）日表示，為避免影響精神病患領取地政士開業執照權益，故未對地政士法第59條增列施行日期提出覆議，僅針對與實價登錄有關的第51條之1提出覆議。

麗寶機構 今年地產營收拚400億

持續看好台灣房市表現，麗寶機構董事長吳寶田昨（22）日指出，麗寶機構旗下的營建事業體，去年總營收達350億元，今年營收目標上看400億元，其中，桃園以北囊括了300億元、台中約占100億元；他強調，台中是麗寶今年推案重點，總銷金額約200億元。

行情冷 仁愛路圓環第一代名宅「陛廈」1.25億拍出

前副總統連戰女兒連惠心、名媛錢德月居住過的台北市仁愛路圓環第一代名宅「陛廈」，昨天12樓1戶在第2次法院拍賣上由債權人直接以底價1億2589萬元承受，拆算每坪承受金額約148萬元，雖比10年前漲了3倍，但價格並未超出現有市場行情。

文湖、板南線末端 買房省一半

年關過後，如何在房價居高不下的都會區找低價潛力區房屋？房仲業者整理雙北捷運沿線房價交易行情，從捷運文湖線末端文山區的43.6萬元、內湖東湖站的52萬元、板南線板橋亞東醫院42.5萬元、土城區頂埔站的27.9萬元，都比市中心房價對折一半，適合首購族與年輕家庭入手。

外商地產顧問3巨頭，看好今年商用不動產市場

英國皇家測量師協會20日舉辦全球商業房地產座談會，仲量聯行（JLL）、世邦魏理仕（CBRE）、高力國際（Colliers International）外商三大商用不動產顧問集團的董事總經理趙正義、劉學龍及林俊銘，首度同台公開信心喊話。除作多2014年商用不動產租金和行情，也看好兩岸服貿協議可望為台灣帶來新契機。

地政士法修正，政院提覆議

江揆昨天宣布對地政士法修正內容提出覆議案。他說，這項立院日前完成的修法案給地政士方便之門，恐有不肖業者利用漏洞，導致實價登錄機制崩解，違反土地正義，決定提出覆議案。

民代︰北富銀中山大樓地價稅 12年少繳4000萬

台北富邦銀行向北市府提出北市中山北路二段中山大樓土地變更案，各界才發現，公營事業民營化後，依然使用機關用地，享有較便宜的地價稅。台北市議員王世堅昨痛批，北富銀光是中山大樓享有機關用地地價稅，十二年就省了近四千萬元，依土地、租稅正義，郝市府必須主動變更，並要求五成以上的土地回饋。

今年商辦景氣 三大商仲按讚

去年台灣商用市場是2009年以來最不景氣的一年，仲量聯行總經理趙正義、高力國際總經理劉學龍與世邦魏理仕總經理林俊銘昨（20）日針對今年商用市場景氣提出看法，目前租金還有上漲的空間，空置率因新增供給導致空置率提高；工業地產、零售商場與旅館則都有成長的空間。

「實價」變「虛價」？房仲業：買賣權利人 也應該負責

《地政士法》51條之1修法通過恐讓「實價」變「虛價」，連帶使「實價」公信力受到質疑。房仲業者認為，房價登錄的真偽要加諸買賣權利人責任，才是實價登錄成功與否的關鍵所在，但目前登錄與課稅脫鉤，買賣當事人就沒有登錄真偽的利害關係，對此，政府應提出一套全面性與公平性的賦稅革新方案。

清境7違法民宿，低調停業補件

內政部上月18日公布7家優先清查的清境違法民宿，1個月的寬限期限，7家民宿皆停業，並向縣府補件，等待業務主管單位現勘；業者指出，停業期間正逢清境迎雪季及寒假旺季，損失相當慘重，但還是會配合政府規定改善。

10年大多頭 房產新富豪趁機而起

台灣房市走了10年大多頭，也造就了不少房產界新富豪，包括遠雄集團趙藤雄、寶佳機構林陳海、潤泰集團尹衍樑、興富發集團鄭欽天、麗寶集團吳寶田、京城集團蔡天贊等，這些房產新富豪10年來身價都翻了數倍。

貸款不易 投資、自住宜先盤算

去年年中投資客「帥過頭」黃家進網路揪團炒「林肯大郡」，號召70人買70間房，並打著稱「3年後房價翻倍」，似乎引起部分民眾感到興趣。不過，房仲業者提醒，該社區除是山坡地社區，再加上受災印象仍相當深刻，因此，可能讓多數銀行放款卻步，必須直接用現金購屋，此外，未來轉手勢必也會是一項考驗。

投資+自住客搶進 林肯大郡房價翻倍

曾遭受溫妮颱風嚴重衝擊的汐止受災社區「林肯大郡」，近1年多來交易爆量，光是內政部實價網上便有高達70餘筆揭露資訊。當地房仲指出，主因是投資客、購屋預算低的自住民眾雙進擊，2年前每坪房價還在個位數─7-9萬元，不過，近期行情已推升到每坪12-14萬元，房價呈倍數翻漲，可說是名副其實的「鹹魚翻生」。

海外房市風險低 高資產族最愛

美國量化寬鬆退場，全球資金挪移，近來國內興起海外置產熱潮，數百億資金流向房價基期低、投報高的海外房市，專家表示，全球首都及一線城市較易匯集大量資源、建設、資金，且政治和經濟風險低，一直是國內外高資產族群的的最愛。

避土增稅 雙北透天厝買賣大增

住商不動產統計實價登錄行情，發現去年台北市、新北市的透天厝買賣分別量增48.59%、32.72%，其中林口更是增加逾1倍，量增幅度超越以往，可能與去年公告土地現值大幅調高有關。

國人海外置產「瘋」潮 燒向歐洲

全台近一年來舉辦300場以上的海外不動產說明會，其中以馬來西亞及日本最為熱門，分別舉辦200場、100餘場，其餘是澳洲、泰國、柬埔寨等國，這波風潮近期燒到歐洲。

新聞分析－地租會愈來愈貴

財政部在2013年9月底正式鬆綁地上權土地可分割出售、可辦理分戶貸款，同時地上權年限可從50年延長到70年之前，幾家得標地上權土地的建商，除了皇翔、寶路、京城已計畫興建為觀光旅館大樓、或辦公企業總部等自行經營的用途，不會分割出售之外，其餘建商都朝向分割出售地上權住宅的產品來開發。

房仲業搶攻家事清潔

農曆春節腳步越來越近，家事清潔服務商機龐大，房仲業者包括信義房屋、永慶房屋及台灣房屋皆成立居家服務部門搶食市場大餅，房仲業朝向上中下游一條龍式的售後服務。

新北地上權住宅，下月開賣

2014年開春，新北市史上第一件地上權住宅案-昇陽建設的板橋「昇陽寓見」，將完工問世，預計2月份，依一般所有權住宅市價的7折價格，正式推出，被視為測試新北市地上權住宅市場接受度的重要指標。

北台推案 今年估減10%

房市觀望氣氛濃厚，去年12月房市風向球再度亮起第七個月衰退注意的黃藍燈，分數下降至36分，為去年最低分；住展雜誌推估，今年下半年選舉干擾，北中南三大都會區推案量估達1.48兆元，較去年減少2.63%，其中北台灣減幅最大，達一成左右。

房市泡沫？建商反擊

財政部長張盛和要民眾小心房市泡沫化危機，但昨日「馬年房市論壇」上，生肖屬馬的長虹建設董座李文造和冠德建設董座馬玉山，都將炮口對向馬政府，表示「房市不會泡沫化」，政府賺土增稅是得了便宜還賣乖。

建商大老掛保證：房市不會泡沫化

進入2014年，房市多空交戰之際，建商大老闆跳出來「掛保證」，全力作多。建築業「績優生」冠德建設（2520）董事長馬玉山表示，「2014年降價機會不多、沒有下跌的理由」；長虹建設（5534）董事長李文造直指：「台北房價不會泡沫化」，房市也沒有供過於求的隱憂。

瑞銀浦永灝：亞洲房地產嚴重泡沫化

瑞銀財富管理亞太區首席投資總監浦永灝昨（9）日表示，台灣房地產上次泡沫爆掉是在1991～1992年，香港是在1997年時崩盤。不論如何，這一波房地產漲勢已過，再追房地產非明智之舉；亞洲除日本外，其他國家房市都有嚴重泡沫出現。

葉祖達：台北是最舒服的城市

2008年北京奧運會設計鳥巢國家體育場的英國ARUP奧雅納工程顧問公司規劃／發展總監葉祖達，昨（9）日在「台開50傳承與創新國際大系列論壇」指出，建築師把城市設計與現代科技相結合，要思考未來，也就是Think Tomorrow的核心價值，追求「生產、生活、生態」三生合一的未來永續生活價值，讓世界更美好！

台中7期推案，今年直衝700億元

台中豪宅市場今年總推案量上看1,000億元，其中，7期主戰場就囊括700億元，尤其位於新市政中心的「大都會歌劇院」今年底將啟用，帶動7期再現推案熱潮，多家建商上半年都將陸續進場推案，每坪最高開價達85萬元，台中7期豪宅市場今年可望價量齊揚。

高雄房市夯，小港區變黑馬

因看好高雄房市潛力，高雄市建商去（102）年推案積極，申報開工的金額高達1,407.77億元，是高雄近20年來推案量第三高的年度，也是高雄連續2年推案超過1,400億元水準；而令市場跌破眼鏡的是，小港區去年推案量竟排名第二，未來可望成為亞洲新灣區外圍的首購明日之星。

商用不動產成交金額 上月增逾倍

今年度公告土地現值大幅調漲、創20年新高，對於跨年度交易的大型不動產交易影響甚大，據統計，去年12月上市櫃公司取得包括土地、辦公、廠辦、廠房等商用不動產的金額近320億元，月增幅逾一倍。

北市十大名辦 信義區獨霸

世邦魏理仕評選台北市十大名辦的結果出爐，與十年前評選相較，仍有五棟留榜。在這次評選發現信義商圈獨霸態勢確立、租金普遍站穩每坪3,000元以上。

2014房市 北瘋都更、南拚降價

今年房地產市場怎麼走？業界普遍認為價量都將冷卻。其中北部都更、合宜宅與地上權住宅是趨勢；中部、南部供給量大增，願降價的建案去化速度加快。

2014房市／高雄首購族 到外圍找1字頭

高雄市建築經營協會理事長涂耀斌指出，今年港都房地產市場兵分二路，市中心豪宅大案仍需靠外來投資客進場支撐；首購族則往楠梓、小港等外圍遷移，「年輕人買房通勤距離變遠」。

2014房市／台中329檔期 全年買氣指標

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，今年大台中推案金額初估將上看2,000億元，約與去年相當，其中北部大型建商推案在700億至800億元間，比重逾三成，北部建商加碼中部房市力道有愈來愈強趨勢。

2014房市／雙北大推案 房價高檔盤整

住展雜誌市調統計，今年開春北台灣就有43件總銷逾10億元的新案推出，市場總銷金額逾1,800億元，多集中在傳統熱區如淡水、林口、桃園青埔及八德等，而台北市區則以中小坪數、相對低總價的建案銷況較佳。

台北市10大名辦出爐，10年半數洗牌

久違10年的台北市「十大名辦」排行榜，昨（8）日出爐，全台灣租金最高「辦公樓王」遠雄金融大樓，以及台北101、國泰金融中心、新光信義金融大樓、華新麗華信義、統一國際、國貿大樓等信義計畫區七雄，就囊括七成；其中，屋齡28歲的國貿大樓，最為「凍齡有術」，為最高齡的「十大名辦」。

供給大增 北市商辦租金漲不動

世邦魏理仕昨公布台北市10大商辦，7成位於信義區，排擠敦南仁愛商辦地位。名辦中，不乏凍齡有術的28年國貿大樓。高力國際指出，今年台北市預計新增7萬1000多坪商辦供給量，是去年的1倍多，由於供給量大，租金行情恐漲不動。

淡水房市交易量 蟬聯全台第一

根據各縣市地政局最新公布的2013年買賣移轉棟數資料顯示，2013年房市交易量最火熱的為淡水區達9,464件，蟬聯排行榜之冠；而新北市新莊區，在2013年首度超越板橋躍居第3名。此外，雙北市年成長最大區域分別為內湖24.7％及林口51.6％。

2014房市 每3個月一變

國內房市面臨近10年來最多利空消息壟罩，台灣房屋地產集團總經理彭培業昨（7）日表示，2014年房市與以往不同，預估每3個月都會有變動，但指標性豪宅可禁得起市場考驗，但房價將與高價住宅脫鉤；今年房市將有全球布局及謹慎選屋2種趨勢出現，台灣房屋將以全球品牌為策略中心，今年將在日本、加拿大、澳洲及舊金山，設立門市展開全球布局。

近3成民眾1年內想換屋，近捷運、車站最受青睞

我國一般家庭平均一生換屋次數約3～4次，「住」的問題從「先求有」升級到「求好」，不論是「房子本身品質」、「居住環境」、「是否符合家人需求」等，都是換屋的關鍵，隨著家庭人口數增加，經濟條件提升，「換屋」也是房市主力的剛性需求。

台北有屋主開價自砍1成

房市有無泡沫危機，外界尚在各自表述，房仲業者透露，最近台北賣房案件已有屋主主動下殺1成，顯示賣方姿態有軟化趨勢。

台灣房屋昨發布「2014年國人換屋意向調查」，根據在網路回收1560份問券統計後得知，有29.01％的民眾想要在1年內換屋，換屋動機為「家庭人口增加/空間考量」(36.45％)，其次為「居住地生活機能不佳」以及「工作地點改變」。

至於換新居期待條件，58％希望有「捷運/車站」最多，再依序為「公園綠地」及「超市/量販店」。但實際考量時的外在因素，70％還是以鄰近「上班地點」為首要考量，再來則是「交通發展」與「增值空間」。

進一步交叉分析，想換屋者平均已在原屋居住13.4年，平均屋齡達16.8年，期待新換屋的屋齡是8到9年。

針對有3成民眾想換屋，台灣房屋首席總經理彭培業昨表示，公司去年底接的一個台北物件，屋主開價要100萬(1坪)，但到1月7日最新回報，現在90萬就願意賣了。「顯示賣方有軟化趨勢。」主要是今年是一個重新洗牌階段，有人如果傾向悲觀，就會想把財產做去化。

新聞來源：中國時報

一線城市房企惜售 二線供應預期出現分化

2014年開年之際，京滬深等一線城市樓市均現較大幅度降溫，新年首周成交面積均較上月初下跌過半，在相關媒體報導中，多位房企管理層亦表示，首季度，在一線城市開發商已經出現惜售現象，而推盤緩慢則是成交規模下跌的主要原因。為此，cric研究中心對全國26座一二線城市的房企經理人進行了抽樣調研，調研結果顯示，2014年首季，房地產企業在一二線城市的供應預期均較為謹慎，一線城市改善型產品推案意愿更是較上季度出現大幅降溫。

大樓遮光 鄰爭日照權 商業區無規範 營建署研議中

台灣市區高樓林立，許多民眾對景觀與日照權利日益重視，《蘋果》接獲讀者投訴，指稱她高雄住家社區旁將興建15層大樓，恐影響社區日照權，但高雄市工務局回應，該建案位在商業區內，「並不適用住宅區日照權規範。」因日照糾紛時有所聞，內政部營建署指出，正在研議將修定商業區日照權規範。

3成民眾 今年有意換屋 近捷運車站 屋齡8年最夯

新的一年開始，房仲業者調查未來1年民眾是否有換屋計劃，發現約有2.6成的民眾不想換屋，而有近3成民眾有換屋想法，想換屋的民眾中，超過5成希望能住靠近捷運與車站，並換住屋齡8∼9年內的房子。
台灣房屋智庫在網路調查2014年國內換屋意向，結果已有房產的民眾，有26.17％不想在1年內換屋，有29.01％想換屋，其中換屋主要動機為「家庭人口增加╱空間考量」佔36.45％。

屋況差以換代修

此外，換屋條件希望鄰近「捷運╱車站」佔57.69％最多；外在因素還是以上班地點佔69.74%為最大考量。而民眾平均在原本的房屋居住約13.4年，屋齡平均達16.8年，民眾期待換的物件則是在屋齡8∼9年內。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般中古屋在20∼30年開始屋況逐漸變差，尤其漏水或牆面油漆斑駁脫落，因此不少人希望「以換代修」。
其中，北部換屋族想要換的房型以3房最多，其次為4房或以上；中南部因為房價普遍較低，或有三代同堂的空間需求，最想換透天厝。

房價合理就進場

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德指出，會上網搜尋房屋訊息的民眾，通常都是潛在購屋人，不乏首購與換屋型買方，且從去年下半年到現在，換屋市場呈現穩定發展，台北市換屋族約佔4成、新北市則佔3成左右，只要有好條件且價格合理，換屋族就會進場。
住新北市的許先生說，因自己才買房沒多久，且是自住需求，短期內沒有換屋打算，未來會再觀察房價變化，若房價有可能鬆動下修，會再考慮換買台北市的房屋。

新聞來源：蘋果日報

大買美房產 中國富豪又被疑洗錢

根據美國房地產經紀人協會（NAR）最新報告，過去一年中國富豪在美國購買房產總額達一二三億美元，占外國人在美購買房產總額的十八％，為僅次於加拿大的第二大買家，且近七成中國買家是直接付現。

12期 買氣持續升溫

區域介紹：12期重劃區是繼七期之後，台中市最具發展潛力的新豪宅區。此區距離新市政中心、中科園區不遠，附近又有逢甲夜市商圈，交通便利，生活機能快速發展，也帶動此區預售買氣持續升溫，房價水漲船高。

內政部 5年蓋5500戶防災宅

內政部「防災型都更計畫」草案出爐。內政部規畫以台北、新北、台南等三處地震斷層帶、土壤液化潛能區的老舊建物做為試點案例，明年起，以四至五年時間，推動五千五百戶防災型都更住宅。

內政部所選三個試點案例，台北市為吳興商圈一帶，耐震不足舊建物，新北市在三重中正北路一帶，台南選在永康後甲里斷層地區。

內政部長李鴻源說，吳興商圈老舊建物，遷建基地初步選在台北醫學院旁的「陸軍保養廠」，三重中正北路一帶老舊建物，遷建基地選在三重永德苗圃，兩塊國防部用地均已獲軍方支持。台南永康遷建基地還在選址中。

李鴻源以吳興街建物為例說明，政府會先在陸軍保養廠用地蓋幾棟高品質、高耐震強度大樓 （給予容積獎勵），做為中繼住宅或合宜住宅，住戶遷出後入住，原住戶拆遷或更新重建，財務依「權利變換」方式，試算入住戶可取得坪數。

至於原都更地區，將採低密度開發利用，闢建防災公園等公共設施，若住戶無意搬遷，可強化建物耐震度。內政部規畫老舊建物提高耐震強度共四千戶、重建戶為一千五百戶。

李鴻源說，興建方式可採營建署公家興建，也可由民間自辦，如陸軍保養廠總興建戶數一千三百五十戶，民間實施者就可分回四百多戶、地主國防部、政府各分回一定比例，不會有財團炒作土地爭議。

「這絕對是一個『法拉利等級』的都更案，也是一個經濟低迷的振興方案」內政部長李鴻源表示，推動這三處試點防災型都更住宅，政府不必花大錢，又能獲取財源、籌碼，活化國有地，避免最精華的地被財團拿走，引起社會不良觀感。

李鴻源說，只要計畫能順利，不僅可讓政府生出財源，還能避免未來高強度地震造成數千棟建物倒塌及人命傷亡的遺憾發生。

新聞來源：聯合報

豪宅買賣 從重課稅

售屋課稅將有重大變革。財政部擬針對豪宅從重課稅，台北市售價逾8,000萬元（其他縣市5,000萬元）房屋，未舉證買進成本者，將仿照奢侈稅，改以售價扣除土地價值後12%至17%的比率，計算售屋獲利課稅。

售屋所得 將改採實價課稅

出售房屋的獲利，將逐漸走向「實價課稅」，財政部提醒民眾，買賣房屋最好保留相關成本與賣價證明，便於日後舉證。

葉檀：2014年房地產泡沫不會崩潰

編者按：葉檀今日在FT中文網撰文指出，資產泡沫處於后期的另一個征兆是，越來越多的開發商與投資者將資金、項目輸出到境外，這幾乎是本能的套保行動。這個觀點具有一定參考意義。

飯店集團樂透，搶攻住房商機

外國入台旅遊市場持續成長，行政院長江宜樺更提出今年上看900萬人次目標，除帶動投資興建旅館飯店熱潮，市場既有飯店集團也紛紛改建現有硬體、創新品牌、調整目標客源比例，並增加網路線上訂房比重，全面搶攻住房商機，擴大集團營運動能。

中正區置產客 30%名校幫

台北市中正區最近掀起「名校幫」置產風。業者發現，過去就讀建中、北一女、台大和師大的校友最近回鍋中正區買房，看好中正區未來性，以及房價相對大安區、信義區低，這波「名校幫」回學校附近置產風潮高達購屋比例的3成。

70年地上權 房市新主流

戴德梁行昨（2）日公布去年大型土地交易金額為1,915億元，年增16%，創歷年新高。商仲業者指出，單筆土地交易規模縮小、地上權土地占交易結構比重提升，以及設定70年期地上權，將成為今年土地市場交易主流。

土銀老董看後市：今年持平 明年不樂觀

土地銀行董事長王耀興昨（2）日示警，美國量化寬鬆（QE）政策退場、資金重返美國，對新興國家房市造成衝擊，今年房市還得以持平，明年就沒那麼樂觀了。

去年不動產買賣金額創五年新低

台灣打房，祭出壽險業限制住宅類開發的投資禁令，導致2013年壽險資金約有9個月無法進場，房地產市場因此呈現量縮急凍局面。

全台購屋意願下滑 僅台北市緩增

帝寶豪宅房價交易再創新高，高房價使台灣購屋意願綜合指數下滑，不過，台北市卻一枝獨秀，購屋意願仍趨緩增。

北市中型飯店 3個月成交2棟

看好兩岸來往商機，帶動台北市中型飯店交易熱絡，從實價揭露顯示，短短3個月中就有2筆整棟飯店交易，總交易金額達30.5億元，分別是民權東路六段的「駿宇飯店」及建國北路一段的「洛碁大飯店」，交易日期分別為今年6月及9月，總價為12億及18.5億元。

全美20大城市房價指數年增率創7年新高

標準普爾的S&P/Case-Shiller住房價格指數顯示，美國20大城市房價持續上揚，2013年10月份年增幅更是高達13.6%，創下7年以來新高。

房租大漲 東區地標頂呱呱棄守

「頂呱呱」向來是台北東區商圈小地標，最近卻不堪房租大漲，正歇業拆招牌，打算轉到巷內經營。房仲表示，Zara、Uniqlo等國際品牌進駐東區後，第一排店面大者恆大，租金節節高升，就連不少「在地」店家也受擠壓，不是轉往二線商圈就是歇業。

北中南房價 今年持續漲

2013年房市走過國內外經濟景氣考驗、政策頻頻干預房市的槍林彈雨，但台北市預售新屋房價仍攀上歷史最高峰，整年下來上漲5.8％、達86.3萬元，新北市也攀升8.5％、每坪均價40萬元大關；台中、高雄等都會區房價，全年也都有1成以上漲幅。

住展雜誌調查，2013年台北市、新北市房價持續飆高，台北市預售新屋市場中，每坪「4字頭」房價的產品幾乎絕版，最「平易近人」的文山區，每坪也逼近60萬元大關；預期2014年文山區在若干高價指標案帶動下，漲風仍不止。至於新北市，預售新屋市場「1字頭」房價產品也全面絕版，市場上幾乎都是每坪20萬元以上起跳。

台中市不動產商業公會理事長魏嘉銘指出，隨著蛋白區每坪房價從10萬漲到20萬元，反觀7期豪宅卻還在3、40萬元徘徊，預料今年豪宅市場將出現補漲行情，預估今年台中整體房價仍有10％的上漲空間。

至於高雄房地產市場去年雖先硬後軟，但大樓住宅平均房價還是有12％的漲幅，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖估計，2014年的平均漲幅更高，可望達10％～15％。

新聞來源：工商時報

飯店供給過量？賴正鎰：市場需求仍高、產業後市可期

來台觀光客勇破800萬人次，再創歷年新高，中華民國觀光旅館公會理事長賴正鎰說，飯店產業將直接受惠；儘管外界擔心多家業者積極搶進，恐瓜分市場大餅，惟目前國內觀光飯店仍維持高檔住房率，顯示市場需求仍高，後市依舊可期。