瑞銀浦永灝：亞洲房地產嚴重泡沫化

瑞銀財富管理亞太區首席投資總監浦永灝昨（9）日表示，台灣房地產上次泡沫爆掉是在1991～1992年，香港是在1997年時崩盤。不論如何，這一波房地產漲勢已過，再追房地產非明智之舉；亞洲除日本外，其他國家房市都有嚴重泡沫出現。

浦永灝表示，今年出現金融危機的情況並不大，因為亞太地區國家都出超，亞太地區主要的問題是「信貸增加太快」，如大陸，而台灣信貸成長也在加速中，這現象可能跟房地產有關係。

他指出，台灣出口前景好轉，主要是因為來自歐美需求及訂單會慢慢復甦。但台灣於房地產房價太高，會影響到房租收益率，目前台灣房租收益率已是全球最低，只有1％多一點，但香港中上的房子房租收益率還有3％。

浦永灝指出，若台灣房租收益率下降，利率再往上升，這情況對房價不是那麼有利，因此瑞銀對於台灣房地產，特別是台北，目前是有點謹慎。

浦永灝也表示，除了日本，亞洲的房地產市場都有嚴重的泡沫出現，像雅加達、曼谷、上海、北京、杭州及廈門等，瑞銀預估今年香港住宅價格房價會下跌10～15％，新加坡房價則會跌3～6％。

新聞來源：工商時報