高雄房市夯，小港區變黑馬

因看好高雄房市潛力，高雄市建商去（102）年推案積極，申報開工的金額高達1,407.77億元，是高雄近20年來推案量第三高的年度，也是高雄連續2年推案超過1,400億元水準；而令市場跌破眼鏡的是，小港區去年推案量竟排名第二，未來可望成為亞洲新灣區外圍的首購明日之星。

高雄市推案量最高的年度是2012年的1,464.46億元，其次是1994年的1410.60億元。高雄市不動產開發公會理事長張永義說，102年申報開工的量多，主要是去年6月底前，因為開放空間獎勵最高30％降至20％、以及容積移轉等法令變動，才會造成一波搶建潮。

不過，張永義預估，今年的推案量，在土地成本高漲、及高價宅行情轉淡後，整體推案量應該會下跌，初步估計應該在800億到1,000億元的水準。

去年高雄推案排行榜第一名的區域，如市場預期由楠梓區的62個建案奪冠，包括大樓住宅和透天在內的總戶數約2,469戶；排行榜第二名則跌破市場眼鏡，由一向推案量極少的小港區摘下亞軍，總共推出57個建案，以透天厝為主、占比達84.21％，總戶數則是1,265戶。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，從101年起，高雄市區內新案房價動不動就是每坪30萬元、40萬元，使得爭取首購市場的低總價、中小坪數建案，外溢到鳳山、仁武、楠梓區，房價也跟著水漲船高，例如前鳳山區的大樓住宅已從每坪12萬到14萬左右，跳升到每坪20萬以上；而楠梓的大樓住宅也逐步向每坪20萬元靠攏，因此，有些建商就選擇亞洲新灣區隔壁的小港區布局，才會造成小港區成為推案熱點。

他說，從去年下半年開始，包括福懋、高永、三發、玉鎮等建商，都陸續轉進小港區，特別是在小港區的舊部落，推出每坪16萬到19萬的住宅大樓案，每戶售價介於450萬到1,100萬元之間，以小坪數28坪、中坪數44到57坪為主，客群非常清楚，就是首購族。

戴嘉聖指出，由於小港區沿線仍有高雄捷運紅線，而政府正在大力投資建設的亞洲新灣區就在隔壁，加上售價不高，比亞洲新灣區內動不動就超過每坪35萬元的建案親民許多，預料可吸引原本有意在鳳山區購屋的消費者，同時，也對前鎮、林園、大寮的首購族，相當具有吸引力。

新聞來源：工商時報