土銀老董看後市：今年持平 明年不樂觀

土地銀行董事長王耀興昨（2）日示警，美國量化寬鬆（QE）政策退場、資金重返美國，對新興國家房市造成衝擊，今年房市還得以持平，明年就沒那麼樂觀了。

立法院財委會昨日審查土銀預算，王耀興在回應立委林德福、李貴敏質詢時，透露對房市景氣的憂慮。

王耀興說，根據歷史經驗顯示，貸款利率超過3~3.5%，整個房地產的景氣就會下滑。以土銀而言，目前建築融資利率約2.9%、土地融資為2.6~2.7%，只要利率調漲2碼（1碼等於0.25個百分點），土融和建融的利率就會飆破3%。意即房地產行情恐受衝擊，面臨危機。

王耀興表示，最有效的打炒房利器為央行選擇性信用管制，只要放給建商的成數再降，「就完了」。目前規定為沒建照的成數限五成五，有建照的為六成五。

王耀興認為，美國QE可能在今年內全數退場，資金也會回到美國，今年內房市還有機會持穩，但明年就沒那麼樂觀。

至於那些地區可能首當其衝？王耀興表示，土銀目前承作的房貸，光是新北市和桃園就占放款量的25%、約四分之一，目前已經開始進行風險控管。

他也發現，台北市房地產已出現議價空間，最擔心台中地區有供過於求的現象，「所以豪宅建案推不動」。

新聞來源：經濟日報