新北地上權住宅，下月開賣

2014年開春，新北市史上第一件地上權住宅案-昇陽建設的板橋「昇陽寓見」，將完工問世，預計2月份，依一般所有權住宅市價的7折價格，正式推出，被視為測試新北市地上權住宅市場接受度的重要指標。

昇陽建設總經理簡伯殷表示，昇陽自2011年以4.46億元標得財政部國產署板橋光環段、三民路二段的889坪住宅用地，50年的地上使用權後，即先建後售方式，興建地上12樓的高級住宅大樓「昇陽寓見」；目前已完工、正申請使用執照，估計2月正式推出銷售，為新北市第一件地上權住宅案。

簡伯殷表示，「昇陽寓見」規劃約130戶住宅，加1個店面；每戶坪數主力約27坪、35坪，房型為2房和3房，總銷金額約15億元，目前售價未定。「昇陽寓見」將委託慕樺廣告代銷，現正籌備搭建實品屋，在農曆年後正式推出。

據悉，昇陽建設取得這塊國產署的地上權土地時，財政部尚未鬆綁地上權可分割出售住宅、可辦理銀行分戶貸款，並可延長使用年限至70年等限制，因此依當時法令，辦理銀行分戶貸款是當前最難搞定的燙手山竽。據了解，昇陽正洽商金融機構，以提供這塊地上權土地為擔保品，取得融資；再由昇陽建設提供自有資金，給未來承購戶分戶貸款。

新聞來源：工商時報