2014房市 北瘋都更、南拚降價

今年房地產市場怎麼走？業界普遍認為價量都將冷卻。其中北部都更、合宜宅與地上權住宅是趨勢；中部、南部供給量大增，願降價的建案去化速度加快。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，目前台灣房市需求仍大於供給，特別雙北市土地供給吃緊，建商無地可買，加上土地公告現值調高也墊高了建商的營運成本，房價下跌的機率不高。預估今年台北房價平均漲3%至5%，未來都市更新、合宜住宅與地上權住宅，將是未來推案新趨勢。

賴正鎰指出，去年房市受油電雙漲、證所稅、奢侈稅等衝擊，今年建商多延續去年保守作風，全台總推案量不到8,000億元，但今年底七合一選舉會推出更多新建設計畫及利多消息，對房市可能持續注入強心針。

台中房市亮點，豪宅型主要集中在七期、八期重劃及單元二市地重劃區，首購及首換產品則以74號快速道路沿線的大里、太平及北屯為主。

太子建設總經理謝明汎說，今年國內房市最大的變數，在於年底即將登場的七合一選舉，因此大部分建商都將推案主力擺在上半年，比重估約有七成。對自住型購屋人來說，景氣混沌不明，建商推案集中，市場選擇性增加，反而是進場購屋的好時機。

就市調來看，七期豪宅市場抗跌性較佳；至於大里、太平及北屯（十期、 子、新光里重劃區）一帶，隨著74號快速道路全線通車，每坪單價有機會站上2字頭，不景氣相對凸顯品牌建商的優勢。

高雄建商表示，今年港都推案將達800億元，比去年高出六成，偏高的供給量將牽動部分區域房價走弱，首購族可撿便宜。

信義房屋指出，展望今年高雄房市亮點，主要是購屋潮往外圍擴散，避開不合理的房價區。

信義房屋高三區協理陳明儼表示，鳳山文山重劃區二年前完工的大樓，已經過了奢侈稅期限，預計明年將有不少35至45坪三房物件釋出，每坪約16萬元附近，預料明年買氣應該不錯。

房仲業說，內政部統計高雄低用電戶達10萬戶，基本上是屬於投資客擁有，這部分賣壓逐漸湧出，高雄三至十年的輕齡成屋出現拋售潮。

新聞來源：經濟日報