二地上權豪宅 每坪上看120萬

選舉前夕房地產業者轉趨低調，不過預計第4季，北市大安區有2大頂級地上權豪宅案將公開，每坪單價120∼150萬元。包括嘉泥建設推出「嘉新金華薈」，以及日勝生的「仁愛本真」，後者將以大坪數挑戰頂級客對地上權住宅的接受度。

小檔案︰豪宅稅

北市2012年起課徵「高級住宅加價課徵房屋稅」（豪宅稅），只要住戶符合「總價8000萬元以上、每坪100萬元以上」，或「面積達80坪」2條件其中1項，都需課豪宅稅。

三大捷運站 周邊房市搶手

去年，信義線通車後，彷彿打通台北東西主要幹線的任督二脈，今年底又有即將通車的捷運松山線，捷運附近住宅所帶來的交通便利性和房屋保值、增值力道，深受民眾青睞。據最新統計，捷運站以板橋江子翠站、中和永安市場站、永和頂溪站榮登民眾最愛的捷運站。

3年後海外買房金額恐破千億 日本、馬來西亞、柬埔寨最熱門

台灣房價居高不下，加上政府打房措施接連出爐，導致許多資金移往海外尋求標的。且根據長富國際地產最新市場研究報告推估，最快3-5年，投資海外房地產的金額就可能超過千億元新台幣；而目前熱門的置產區域則為日本、馬來西亞，以及柬埔寨。

照過來！買房隱藏版陷阱

房市連走10年多頭，在媒體大量報導下，民眾都知道買房要避開高壓電塔、加油站、基地台、宮廟等嫌惡設施，並知道看屋時要打開天花板看看有無漏水，打開窗戶看看是否周遭有福地等細節。

但其實還有很多隱藏版的另類「嫌惡設施」，一般大眾並不了解，容易忽略。

信義區5豪宅 低調進場

居住正義掛帥，高房價已成全民公敵之際，信義計畫區「五大天王」頂級豪宅指標案，低調才是王道；大陸建設的B7案，日前雖取得建照，但正式動工一切低調，冠德建設興雅BCF案、已確定不再預售，基地最具規模的陶朱隱園、以及101大樓對面的富創D3，跨國行銷也轉趨於低調。

香港「蚊型公寓」夯！ 4.84坪總價645萬

香港房價高不可攀，年輕人買房只買得起「微型公寓」，香港首富李嘉誠推出新建案，打出不到5坪大小「蚊型公寓」，總價約合台幣645萬，換算下來一坪要價133萬，而且臥室也只有香港監獄單人牢房般大小，香港媒體痛批，李嘉誠真會賺，連剛畢業的年輕人都不放過。

房地合一稅 定調五方向

財政部昨（24）日召開房地合一課稅首場座談會，達成五項意見共識，包括自用住宅、農地、長期持有者出售土地將給予租稅減免、土地增值稅採較有利的「以稅抵稅」制等，課稅雛形顯現。

大台北 選舉前買自住房最佳

有位在房地產市場打滾20多年、旗下有好幾間房仲店的店東嘆著氣說：「新北市原本有1,200家房仲店，到6月底可能只剩下800家！」成交量縮得厲害，連房仲店數也跟著大縮水400家。

註：表中小計的資訊未包含金山區、萬里區、平溪區、貢寮區等交易棟數較少的其餘16個區。資料來源：新北市政府地政局　　整理：游筱燕。

打房不斷市場冷 4都店面交易至多跌3成6

政府打房措施一波接一波，連向來穩定的店面市場，都受到衝擊。根據房仲業者觀察，相較於2013年同期，2014年第1季，包括台北、新北、台中、高雄等4都，店面交易量全數下滑，跌幅自25%到36%不等，整體市場欲振乏力。

SOGO復興館後方 招商蓋旅館

北市府都市發展局擬針對復興南路與忠孝東路交叉口西南側的市有土地，辦理地上權招標案，即日起公告徵求開發商。發展局表示，該基地約402坪，提供50年使用權，限定旅館業使用，權利金底價17億4000萬元，預計9月3日截標。

升格+便宜 桃園房市人氣買氣旺

內政部統計全台六大都會區最新人口遷移資料，上半年淨遷入人數最多的是桃園縣，有2843人，第2名是台中市2724人，第3名台北市為2593人。房仲業者分析，桃園年底升格為第6都，房屋均價僅16.9萬元，獲購屋族青睞，成為移居城市。

建商搶蓋銀髮宅 攻長照

瞄準長期照護商機，包括潤泰新、遠雄、興富發均投入銀髮住宅市場，深耕陰宅市場的龍巖也向上整合，將打造具規模性的老人住宅，積極洽日商技術合作。

財經觀點／如何前進海外不動產

國人赴海外投資不動產蔚為流行，又以日本最為熱門。日本受到日幣貶值的影響，房地產相較過去更便宜，吸引不少海外投資人前往投資，日本與台灣地理位置接近，國人喜歡赴日旅遊，促使不少台灣人前往投資。

歐美國家，如英國倫敦，也成為重要海外投資目標。英國不動產政策穩定、透明度高，對外國投資者設限相對少，倫敦身為國際重要旅遊及金融商務中心、多所世界知名高等教育學府設立於此，吸引不少外地人士前往倫敦工作及留學，帶動當地不動產買賣及租賃需求，成為國際型資金避難所。

土地使用分區 手機就能查

為避免民眾誤租或誤買違反土地使用分區的房屋，台北市都市發展局推出台北市土地使用分區查詢App，即日起上架，民眾可隨時隨地用手機及平板電腦輕鬆查詢正確的土地使用分區資訊。

帝寶跌價的秘密…

知名豪宅「帝寶」日前揭露12樓成交行情，每坪271萬元，創成交「新低」，比之前7樓一坪285萬元，還低了近5%。不少人認為帝寶房價回跌了，不過，熟悉帝寶的人士多認為，該戶位於13樓「中繼水箱」下方，才是成交價偏低主因。

中小型商辦俏 北市公司家數連29增

新一波政策打房重挫房市，不過，多項數據顯示，北市商業活動仍在持續擴張，中小型商辦需求仍強，後勢仍然看好。

商仲業者近日統計北市公司登記家數變化，發現北市公司家數已連續29個月呈現成長走勢，今年成長尤其明顯，1到5月新增家數比去年同期大增24%，光是4~5月就新增了1010家，全市公司登記總家數已達16.6萬家。

金管會打擊「囤房」 自用住宅貸款落實「一人一宅」原則

財金部會接續打擊「囤房」，金管會今(17)日宣布，自用住宅貸款落實「一人一宅」原則，且銀行原則上應依稅捐機關之財產總歸戶資料進行認定。未來財產總歸戶後，房貸借款人若名下已有房屋，新承作的住宅貸款原則上應適用100%風險權數；也就是說，銀行若承做太多的「囤房」房貸客戶，銀行恐因風險權術的計算而面臨增資，藉此間接壓抑投資客借款買房。

美房市復甦概念 聚焦

根據全國住宅營建協會（NAHB）公布數據顯示，美國6月建商信心指數從49升至53，創半年來新高，凸顯美國房市景氣持續穩健復甦中。法人表示，房市景氣好轉後，建材、水龍頭、五金、衛浴等設備將至少有二至三年的需求，看好台系美國房市復甦概念股有望受惠。

房屋稅按月計算 房屋申請變更要趁早 以免多繳稅

為改善投資客囤房問題，房屋稅新制7月起生效，非自住住家用房屋稅稅率調高，對此，財政部賦稅署提醒，房屋稅是按月計算，如果房屋有變更使用情形，申請變更要趁早，以免多繳稅。

兩處捷運宅 8/25～26標售

北市捷運工程局再釋出忠孝新生站「臨沂帝國」、新店站「碧潭有約」等兩處捷運宅標售，計有24戶，預計將在8月25、26日開標。房仲業者表示，上半年兩處捷運宅均有不錯的標售成績，不過，如今面臨房地合一課稅議題與央行擴大信用管制等抑制房價政策，標售成績是否仍亮眼值得觀察。

「松濤苑」 一年只賣2戶

不畏政策打房，又有大戶不貸款買豪宅。根據地籍資料，北市西區最貴豪宅「松濤苑」繼自家集團總裁尹衍樑買進頂樓戶後，相隔近一年再傳賣出一戶，新買家為元強建設董事長狄台珍，根據地籍資料，出售戶為9樓，坪數約226.27坪（包括5個車位，坪數約63.88坪），而且該戶並無貸款設定金額。

新成屋北投文山最划算 中古屋信義大安最保值

中古公寓與中古住宅大樓比較起來，房價相對較低，台北市地政局以實價登錄累積資料進行分析，採「房價比」的概念進行比較，房價比愈大代表房價的差距小，房價比愈小代表房價差距大。

具都更效益 逾41年中古公寓較保值

新成屋和中古屋房價究竟差多少？北市地政局分析去年8月至今年4月的實價登錄資料，全市新成屋平均每坪70.4萬元，6至20年中古大樓平均62.1萬元，逾21年為58.9萬元。

而中古公寓，屋齡21至40年平均每坪46.3萬元，41年以上則是每坪55.6萬元，與新成屋的房價差距，反而比21至40年的中古公寓來得小。

先賣先贏？ 上半年北台灣推案6千億

打炒房效應 建商豪宅賣向海外

政府打炒房衝擊房市買氣，建商將目光移往海外，亞太國際地產昨（14）日宣布，已接受三家上市建商委託，獨家代理海外銷售權，初步有200戶、總銷近60億元

板橋首棟億元社區現身！ 謙岳低調寫天價 每坪最高89萬

破億豪宅不再是台北市獨有，根據內政部實價登陸攻不，為於板橋火車站的謙岳日前交屋，並且一口氣寫下19戶破億元的記錄，成為新北市首座「億元大樓社區」。資料顯示，成交總價在1.13億到1.53億間，單價在69.5萬到89.4萬。

賣自宅 僅父母設籍要課奢侈稅

出售持有未滿二年的自用住宅，免徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅），必須注意免稅要件。財政部指出，設籍對象並不包括本人或配偶的直系尊親屬，設籍對象不符規定，持有未滿二年出售的自用住宅，還是要課奢侈稅。

今年 雙北小宅交易正當道

在房價節節高升、家庭人口數下降趨勢下，購屋族把目光轉向25坪以下小宅。今年首5月住宅交易中，六都的小宅交易占比16.08％，共計6430戶。其中，新北、北市就有1501戶、1421戶，光是雙北小宅就占45.44％交易量，顯見雙北小宅交易正當道。值得注意的是，高雄市隨著北客南下的帶動，小宅交易逐漸增溫。

房市反轉前 圍剿炒手大查稅

打房政策一波波，央行不動產貸款管制範圍加大，不動產稅改也已啟動。國稅局近期通令各單位，加快不動產相關稅負的查稅進度，要趁房市炒家「餘氣尚存」之時趕快查，以免房市反轉，「套在最高點」的投資客繳不出來。

好房雜誌／汐科生活圈躍升大台北新東區

汐止多山，中央有基隆河貫穿，居民多沿著河谷而居，早期以礦業和工業發展為主，汐科站到汐止站一帶曾是重要的工業聚落，大約二十多年前才逐漸轉型成商業區和住宅區。

全台Q2捷運宅熱搜 板橋、中永和最夯 江子翠居搜尋榜首

對生活在大台北地區的民眾來說，捷運是許多通勤族的重要交通工具，而位於房價較低的新北市區，但距離市中心不遠的房屋更成為近年來最受歡迎的標的。根據好房網利用關鍵字搜尋進行排名，發現最熱門的地點為新北市的江子翠捷運站，其次則是中和的永安市場以及頂溪站。前10名中，新北市就包下9站，台北市則僅有景美站搶進。

大魯閣跨足大陸不動產 下周宣布與香港開發商聯手！

大魯閣(1432-TW)朝向商用不動產轉型的動作積極，並採取「兩岸並進」策略！其中在大陸市場部分，繼與日本最大零售集團--永旺集團(AEON Group)合作進軍中國，成為永旺夢樂城蘇州吳中店主力夥伴，於中國打造新形態休閒娛樂消費模式後，大魯閣預定下周在宣布，與香港國際知名不動產開發商合作，搶攻中國內需商機！

北投新民段都更 富邦14億100萬得標

雙北首宗合作開發案「北市北投區新民段二小段公有地都更案」昨開標，富邦人壽以14億100萬元權利金得標，取得70年設定地上權開發權。未來開發為溫泉旅館，粗估可創造28億元民間投資。

中國房市 「滑」的論戰進行式

中國房地產業正在走下坡是不爭的事實，許多投資人堅稱，中國房地產市場已經過幾次類似的「調整」，很快就會回溫。但也有些分析師認為，中國房市的下滑可能才剛開始。

天母 異國魅力無法擋

天母，位於台北市士林區，北、東邊緊鄰陽明山國家公園，西以磺溪為界，南邊則有士林商圈，早期多為美軍與其眷屬居住，台北美國學校與日僑學校等設立，甚至有大使街，讓不過隨著時間推進，天母也從小外國之稱，逐漸演變成名人生活圈。

億級商用不動產回溫 Q2交易達137億元 季增41.3%

國內億級商用不動產第二季回溫，整體表現優於第一季低迷氣氛。今年第2季億元以上商用不動產的交易金額約136.9億元，較上季增加41.3%，不過規模仍是近2年來單季的次低。此外整體租金行情微幅下跌23元，但是閒置率卻創下近5年新低，自用市場需求仍強。

央行打房效應 房貸利率看升

【經濟日報╱記者羅兩莎、陳美君／台北報導】

中央銀行出重拳打炒房，房貸利率漲聲響起，包括台銀、土銀、彰銀及一銀等表示，房價已處高檔、未來利率看升，房貸利率最低自1.90%起跳；過去1.84%的房貸「地板利率」已全面絕跡。

北市商用租賃市場 回溫

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

雖然近期台北市商用不動產市場交易低迷，但租賃市場持續回溫，據統計，台北市設立公司家數已連續29個月呈現正成長，今年4至5月兩個月更新增1,010家，顯示台北市商業服務與活動仍持續擴張，將為商用租賃市場增添動能。

皇翔御琚1坪290萬 創新高

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

北市又有豪宅以高價交易，根據實價網最新揭露，皇翔建設今年5月出售信義計劃區「皇翔御琚」1戶，共248坪、總價5.84億元，扣除車位後，每坪達290萬元，緊追在「仁愛帝寶」一坪298萬元之後，排名全台第二。

付得起的房貸 比買得起的總價更重要

想要擁有理想中的房子，就必須承擔相當的房貸。

近年台灣房價高漲，買房壓力大增，然而除了籌備頭期款外，之後的房貸也十分可觀，雖然現在利率並不高，但若家庭想住到大一點坪數且離市區不太遠的地方，金額仍是十分可觀。再者對自住族群來說，房貸一揹恐怕就要十幾二十年，若不作好萬全的打算，恐怕會被房貸壓垮；因此提醒付得起的房貸，比買得起得總價更重要。

前三月全球豪宅租金指數上升4.7% 迪拜上升6%幅度最大

和訊房產訊息 萊坊發表2014年第一季度《全球豪宅租金指數》，比較全球主要城市豪宅租金的表現。

　　資料顯示，截至今年三月，全球豪宅租金指數已上升4.7%。迪拜及東京豪宅的租金上升幅度最大，分別為6%和5%。新加坡、倫敦及香港豪宅的租金都同比下跌。但預計今年下半年，這些主要城市豪宅的租金將會保持平穩。

容積管制前…搶建照潮引爆

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

據內政部統計，今年前五月全台「建造執照」（簡稱建照）核發量為5.5萬戶，較去年同期增加4.5%，業界指出，這種建照核發爆量現象，是由於明年7月起將施行「容積總量上限管制」，而引發的'「搶建照潮」，但此一現象卻可能導致未來兩、三年內，房市將漸趨供過於求。

防囤房 第三戶房貸納管

【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】

對抗高房價，中央銀行向囤房客宣戰，6月底首度將第三戶以上房貸納入管制；對此，公股銀行主管指出，內部對於投資客的房貸態度審慎、占比極低，對房貸業務影響不大。

打房奏效？帝寶成交價降了

2014/07/08
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

台北市頂級豪宅「宏盛帝寶」昨（7）日實價登錄再揭露一戶，成交價為每坪270.9萬元，為帝寶迄今實價登錄揭露五戶中單價最低的一戶，是否意味政府打擊豪宅政策奏效，頂級豪宅價格要再攀高，疑慮日深。

央行針對最新房市管制措施，模擬81種房貸情境

宏盛國際金融中心 待價而沽

捷運松山線年底通車 聚焦南京松江辦公商圈

南京東路向來有台北華爾街之稱，自南京東路一段至麥帥橋之前的五段，是貫穿台北市東西向的大動脈，捷運松山線即將於2014年底通車，未來也將與新店線直通營運。戴德梁行表示，松山線貫穿南京東路沿線將有四站雙捷運交會站，未來通車後，將帶動更多的流動人口，對辦公租金及售價均帶來潛在的推升助力。

到東京當包租公 投報率4%

日本東京房地產長年不景氣，但近年已成為國內置產資金的出口之一。當地建商表示，每年東京約有5,000戶的「1K（套房）」與「1LDK（一房一廳）」房型新供給釋出，多數均訴求其租金收益與近4%的淨投報率，雖然目前買盤仍以當地投資客為主，但來自中台港星的華人國際買盤也在增加中。

以市價計算 北市容積銀行上路

台北市正式推動容積銀行。台北市容積移轉審查許可自治條例昨（2）日生效，即日起在台北市申辦都市計畫容積移轉，都須依該自治條例規定辦理，而台北市也成為全國第一個以「市價」為計算基礎的容積代金制度的地方縣市。

非自住房屋稅 北市擬加倍

台北市政會議昨天通過「房屋稅徵收自治條例」修正草案，若北市議會也同意，明年五月開徵的房屋稅，非自住房屋將採差別稅率；在北市持有兩戶或以上，每戶稅率會加倍至百分之二點四、三點六，估計逾六萬戶、一萬兩千名所有權人受影響。

陸企進駐台北101 每坪租金4500元

陸資防毒軟體公司獵豹移動將進駐台北101大樓83樓，搶下目前陸企在台灣「最高」的辦公室位置，僅次於101大股東頂新集團承租的84樓，宣示意味十足。商仲業者預估，租金開價每坪4,500元，將挑戰全台最貴租金的商辦租賃案。

全球昂貴商辦市場 越南租金超越台北信義區！

商仲業者每半年發表一次的《全球頂級辦公室租賃成本》調查指出，倫敦西區蟬聯世界最昂貴的辦公室租賃地點，每坪月租金高達新台幣2萬4641元，亞洲城市則以量取勝，前五名中就有三個據點來自亞洲國家，分別為第二名的香港中環、第三名的北京金融街及第四名的北京中心商業區。

阿曼TiT成交39.5億 今年最大商辦案

最新實價揭露，北市萬華區西門町商圈為此波揭露最大亮點區域，包括「阿曼TiT」商場交易總價高達39.5億元，是截至目前為止今年最大1筆商用不動產交易案；此外，環河南路二段也出現14筆透天厝交易案，交易總價達15.36億元，推測為地主與建商的都更整合。

大安區合庫宿舍 蔡萬才26.07億標下

才剛拿下信義計劃區A25地上權的富邦集團，今天再出手。合作金庫今天標售北中南多筆不動產，其中位於北市大安區信義路4段巷內的718坪宿舍，吸引3封標單競標，由蔡萬才名下明東實業以26億700萬元得標，換算土地每坪362.8萬元。

不畏打房 北市Q2辦公租賃價量齊揚

雖然台灣住宅市場被政策打得落花流水，反觀辦公室市場，卻頻頻「報喜」。拜電子高科技產業、汽車業、零售服務業等需求轉旺、對於擴充辦公室需求增加所賜，辦公租金市場，價漲、量增，單季上漲0.9％、漲幅高居亞洲第一名、超越新加坡；每坪月租達2541元，創下近10年來的次高。