今年 雙北小宅交易正當道

在房價節節高升、家庭人口數下降趨勢下，購屋族把目光轉向25坪以下小宅。今年首5月住宅交易中，六都的小宅交易占比16.08％，共計6430戶。其中，新北、北市就有1501戶、1421戶，光是雙北小宅就占45.44％交易量，顯見雙北小宅交易正當道。值得注意的是，高雄市隨著北客南下的帶動，小宅交易逐漸增溫。

根據內政部戶政司統計，今年首5月我國人口增加率僅0.57％，平均每戶2.81人，顯示住宅空間需求不若以往。雙北房價居高不下，北市平均成交總價逾2000萬元，自備款至少得準備500萬元，若以20年期利率2％貸款來算，每月本利攤還金額7.5萬元，對一般受薪家庭負擔相對沉重。因此，25坪以下小宅因低總價優勢，晉升為雙北購屋族首選。

加上高房價的影響，帶動房市轉向1房、2房的小宅產品。在購屋族追捧下，套房每坪單價亦水漲船高，不輸豪宅。位在大安路一段的「仁愛A+」在102年8月出現一筆每坪166.6萬元的交易記錄，創北市套房單價新高點。

另外，中南部小宅也有增溫現象。高雄、北市小宅價差達4.34倍，北市小宅均價68.29萬元，比一般住宅均價高1成。

全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香分析，過去高雄小宅租金投報率為8％，隨著房價墊高，現在租金效益為6％，相較北市投報率不到3％，高雄小宅非常吸引投資客。

相較北部多為大小坪數夾雜的大樓，涂月香說，在高雄開始出現整棟全為小坪數，且風格強調時尚、富有設計感的產品，其中又以2房產品最受購屋族喜愛。

高雄小宅比起一般住宅價格便宜1成，每坪均價12.79萬元。但在交易增溫下，涂月香說，高雄市區的小宅新建案開價已達每坪25萬元，偏離市中心的產品也需每坪18萬元。



新聞來源:聯合報