知名豪宅「帝寶」日前揭露12樓成交行情，每坪271萬元，創成交「新低」，比之前7樓一坪285萬元，還低了近5%。不少人認為帝寶房價回跌了，不過，熟悉帝寶的人士多認為，該戶位於13樓「中繼水箱」下方，才是成交價偏低主因。
中繼水箱是什麼？對未曾住過超高大樓的民眾來說，可能很陌生。信義代銷副總呂信銓表示，它是18樓以上高層建築大多會有的設施，除了水箱外，由於還有加壓馬達、發電機等連帶設備，因此一般也稱中繼機房。
中繼水箱設置的原因有二，一是消防考量，這有法令強制規定，也是現在新建高層大樓設置主因。主要是消防車往上方送水的能力有一定限制，如果不在中間樓層加設中繼幫浦、水箱幫忙，當高樓層失火時，可能無水可救。
另一是供水考量。所有大樓的自來水，都是先送到大樓地下室蓄水池後，再由加壓馬達抽到頂樓，然後利用重力送到各戶。通常18樓以下，馬達可以直接送到頂樓，但再高，一般馬達可能就力有未逮。用較強的馬達雖然還是可以抽上去，但得考慮水管所能承受的壓力，以及可能的水槌問題。
早期中繼水箱 易滲漏水
呂信銓表示，中繼水箱大多設在12至14樓間，以13樓最普遍，有些也會設在更低一點的樓層。早期的中繼水箱，確實對同一層或樓下住宅會造成影響，比如容易因水箱、接頭固障、鬆脫等問題出現滲漏水情況，另外馬達運轉時所發出的低頻聲音以及造成的地板震動，往往也令人受不了。
也因此，過去建商在訂價時，中繼水箱當層以及下面一層都會便宜一些，一般超高大樓每一層會有一坪2、3千元的價差，但中繼水廂如果在13樓，那麼12、13、14樓多會和10樓或11樓價格一樣，沒有價差，有些甚至會以更低價格出售。
避開水箱兩側及正樓下
呂信銓說，現在的防水、減震及隔音技術，已大致能克服中繼水箱滲漏、震動以及噪音問題，不過，由於住在一旁或樓下仍有一定風險，因此他建議民眾購買超高大樓住宅時，最好還是避開中繼水箱左右兩側以及正樓下的住宅，如果要買的住宅就在中繼水箱周邊，也可以此為由向建商或屋主議價，通常還是能有一定的折扣。
什麼是中繼水箱？
18樓以上高層建築會有的中繼機房，包含水箱、加壓馬達、發電機等設備。消防用，救災時將水往上送，供水用，將自來水送到頂樓。
新聞來源:聯合晚報
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