宏盛國際金融中心 待價而沽

宏盛建設跨足辦公市場的代表作「捷四」，昨（3）日確定名稱為「宏盛國際金融中心」，宏盛也正式委託戴德梁行銷售，預計10日舉辦銷售說明會，採議價方式尋求買家。市場估計，全棟身價至少100億元起跳，甚至有機會挑戰150億元，堪稱2014年下半年市場溫度指標。

捷運松山線可望2014年底完工通車，沿線房市可望演出慶祝行情，宏盛位於南京東京三段的「宏盛國際金融中心」，估計每坪身價至少120萬元、甚至上看150萬元。

宏盛建設經理李宗平表示，「捷四」已完成與捷運局的權配比率，宏盛建設分回可售坪數約6,600坪、宏泰人壽分回4,400多坪，總計宏盛、宏壽共持有可售坪數1萬1千多坪；接下來全棟將全數處分，委託戴德梁行代理，物色潛在買家。

至於價格究竟多少？宏盛、戴德梁行都保密到家；但戴德梁行協理賴一毅透露，未來捷運松山線通車後，南京松江站、南京復興站均是雙捷運交會處，也是「台北華爾街」的金融重鎮；此外，沿線因應觀光效應，出現辦公大樓改裝為旅館的風潮，為老舊大樓找到新商機，因此無論是等待都更、企業購置辦公室、投資型買家改裝旅館等，都可嗅到南京東路沿線的殷切需求。

據悉，宏盛和戴德梁行手中準買家的名單遍及國內外，涵蓋國內壽險業、外資法人和口袋極深的買家；至於銷售方式，雙方達成共識，將採私下議價方式物色買主。

法人預估，「宏盛國際金融中心」可售坪共1.3萬坪，扣除捷運局分回的1,566坪，宏盛和宏壽共1.1萬坪若順利處分，對宏盛EPS貢獻度高達5～6元。

新聞來源:中時電子報