到東京當包租公 投報率4%

日本東京房地產長年不景氣，但近年已成為國內置產資金的出口之一。當地建商表示，每年東京約有5,000戶的「1K（套房）」與「1LDK（一房一廳）」房型新供給釋出，多數均訴求其租金收益與近4%的淨投報率，雖然目前買盤仍以當地投資客為主，但來自中台港星的華人國際買盤也在增加中。

DIPS株式會社10餘年來在東京已推出60多個小坪數建案，社長松田真實表示，近年來東京都心五區的土地取得難度日增，土地價格年漲約15%，也帶動房價及租金上漲約一成，以東京都心五區一房一廳約13坪的新成屋來說，房價約4,300萬日圓（約新台幣1,247萬元），但租金約16萬日圓（約新台幣4.6萬元），因此不少購置小坪數客戶多為收租型，較少自用型客戶。

不少建商新建案均主推「1K」與「1LDK」房型，依單身或頂客族入住需求設計，搭配廚具及衛浴，同時強調空間收納與自動化保全、信件收發管理功能。不少當地建商也訴求代租代管與包租，包租普遍年限3至5年，也有建案長達35年。

依據台資銀行東京分行觀察國人於東京當地辦理房屋貸款情況，發現近期不管是房屋貸款申請件數或核貸金額皆明顯提高。台灣房屋全球財富中心總經理欒芳全分析，東京地區目前租金收益率仍維持於4%至5%的水準，雖然近期價格持續上漲，山手線環內核心區域的租金收益率，已逐漸向4%靠隴，但仍明顯優於台灣多數都會區水準。

欒芳全表示，東京地區獨居者超過42%，單位租金以面積15至30平方公尺房型最高，日本年輕上班族薪資約每月30萬至50萬日圓，每月租金水準約10萬至20萬日圓。以毛租金投報率4%至5%估算，總價3,000萬至6,000萬日圓（約新台幣900萬至1,800萬元）的物件、近地鐵站、生活機能完善的地段，在租屋市場較具吸引力。

台灣加重打房措施，加上日本基期偏低的不動產水位，東京房市已成為國內豐沛資金的強大出口，包括信義房屋、台灣房屋、大師房屋等房仲公司，均積極開發建商業主，引入台灣買盤，還有不少房仲公司也打算進入市場，搶食大餅。



新聞來源:經濟日報