財經觀點／如何前進海外不動產

國人赴海外投資不動產蔚為流行，又以日本最為熱門。日本受到日幣貶值的影響，房地產相較過去更便宜，吸引不少海外投資人前往投資，日本與台灣地理位置接近，國人喜歡赴日旅遊，促使不少台灣人前往投資。

歐美國家，如英國倫敦，也成為重要海外投資目標。英國不動產政策穩定、透明度高，對外國投資者設限相對少，倫敦身為國際重要旅遊及金融商務中心、多所世界知名高等教育學府設立於此，吸引不少外地人士前往倫敦工作及留學，帶動當地不動產買賣及租賃需求，成為國際型資金避難所。

不僅台灣，全球資金都流向英國倫敦房市。根據英國萊坊研究，倫敦2013、2014年均為全球10大城市的第1名，也是全球最大的超高資產淨值人士集中城市，推測2023年倫敦仍是全球財富中心。

萊坊統計，過去1年購買倫敦住宅的投資人中，亞洲買家的比重倍增至14.5%。過去1年倫敦市中心的住宅價格上漲7.5%，預計未來12個月住宅價格將會穩步上升，倫敦經濟成長帶動海外投資者及本地居民對住宅的需求。

日本不動產市場受到安倍晉三推行貨幣寬鬆政策、財政刺激與結構性改革政策計劃影響，讓日本通貨膨脹走上近年來的新高，促使日本當地投資人開始買房保值。東京申請2020年奧運主辦權成功、海外投資者紛紛到日本投資不動產，日本不動產價格停滯20年後也終於開始上漲。

國人赴海外投資不動產，除了看重未來的增值利益，穩定的租金收入也是一大重點，在倫敦買房可出租給學生，東京套房及家庭小宅的出租市場也非常活絡，只要區位不要太偏，物件本身條件不要太差，房東大都可以取得不錯的租金收益。

前進海外不動產，要注意幾點事項：

首先要重視購買能力，購買前要評估本身的條件，包括頭期款的支付能力及可貸款的額度。其次則是匯率風險，買家要注意借貸貨幣匯率走勢及風險，若投資人在日本匯率高時投資購買日本房地產，房地產升值的利益就會受到日幣走貶影響而降低。

要重視融資取得方法，海外投資不動產有不少付款方式，有時與開發商合作的銀行，會提供較佳的貸款成數或是利率。

在英國購屋要繳交的印花稅稅率是依照總交易價格來分級，在日本持有不動產未滿5年出售，要繳交高額的所得稅及住民稅，因此投資人買賣不動產時要注意應繳納稅金及其他費用。



新聞來源:聯合報