中小型商辦俏 北市公司家數連29增

新一波政策打房重挫房市，不過，多項數據顯示，北市商業活動仍在持續擴張，中小型商辦需求仍強，後勢仍然看好。

商仲業者近日統計北市公司登記家數變化，發現北市公司家數已連續29個月呈現成長走勢，今年成長尤其明顯，1到5月新增家數比去年同期大增24%，光是4~5月就新增了1010家，全市公司登記總家數已達16.6萬家。

另外，包括仲量聯行、全球資產、高力國際、永慶資產等多家商仲業者所做的第二季北市商用不動產市場調查也顯示，北市辦公室空置率持續在下降，租金則出現走揚。

空置率方面，根據永慶、仲量調查，Q2北市辦公室平均空置率6.9%，是5年來新低；其中信義計劃區9.5%，更是10年新低，多數辦公商圈空置率都已在6%以內，復興南京僅3.4%，松江南京更僅有2.8%。

一般來說，空置率低過5%，對有辦公室租用需求的公司來說，就幾乎只能求有就好，沒有什麼選擇空間。

盤整已久的辦公室租金，第二季也有起色。據仲量聯行所做調查，租金市場最重要指標的信義計畫區A辦，Q2每坪行情為2954元，是2008年來最高水準。其中101大樓高樓層租金要價每坪月租4500元，出租率達95%，更是歷年最高紀錄。

至於北市整體商辦的租金行情，全球資產調查，也從上季每坪1983元，本季上升到2010元，雖然幅度仍不大，但明顯可看出，房東調租力道已在加大之中。

永慶資產協理黃增福表示，北市公司家數持續成長，除國際主要經濟體普遍恢復成長因素外，央行雖出手打房，但仍採行寬鬆貨幣及超低利率措施，讓市場有充沛資金投入實質產業與消費，提高民眾創業意願，也是主因。

另外，陸資來台投資規模雖然仍小，但陸客來台觀光不斷加碼開放，今年1-5月自由行旅客已達47萬人次，市場預估今年有機會突破百萬人次，龐大商機讓許多中小企業、服務業摩拳擦掌，紛購置或租用辦公室，空置率因此快速下修。



新聞來源:聯合晚報