不畏打房 北市Q2辦公租賃價量齊揚

雖然台灣住宅市場被政策打得落花流水，反觀辦公室市場，卻頻頻「報喜」。拜電子高科技產業、汽車業、零售服務業等需求轉旺、對於擴充辦公室需求增加所賜，辦公租金市場，價漲、量增，單季上漲0.9％、漲幅高居亞洲第一名、超越新加坡；每坪月租達2541元，創下近10年來的次高。

美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，辦公租賃市場最近表現在不動產市場中一枝獨秀，除租金上漲外，空置率也下降。此外，值得注意的趨勢是，國內外企業追逐軌道沿線進行辦公「總部化」趨勢明顯，因此已由過去的「房客市場」，明顯轉為「房東」市場。

 仲量聯行昨（30）日公布最新研究報告指出，2014年第2季在全球經濟逐漸復甦、台灣經濟呈現樂觀走勢下，信心回籠，總體辦公市場呈穩定成長格局，截至六月底止，單季大漲0.9％，每坪月租平均達2541元，創下近10年來的次高紀錄，僅次於2008年最高點的每坪月租行情2575元。

至於單季辦公市場的平均空置率，也由上季的8.7％，下降0.5個百分點，至8.2％。仲量聯行副總經理林大喬表示，其中，尤其以辦公市場的指標區域─信義計畫區，空置率的降幅最大，單季減少2個百分點，成為9.5％，刷新近10年來最低值。目前信義計畫區A辦每坪月租行情平均達2954元，為2008年以來最高行情水準。目前101大樓高樓層租金開價已站上每坪月租4500元，出租率已達95％，為歷年最高紀錄。

 趙正義表示，接下來要觀察的趨勢是，國內外企業在台北的辦公室，愈來愈走向「總部化」，尤其沿著捷運或軌道布局。像華南金控總部將要搬到信義計畫區，舊總部據悉可能要進一步活化資產；合庫總部也計畫搬到八德路；麗寶建設機構在內湖，最近也有新的第二總部要完工；還有外商汽車業、文化事業等要物色台北總部，平均每一家企業的新需求坪數，都在3～4千坪之譜。

至於住宅和其餘商用不動產、土地市場，則處於高檔震盪階段。最新調查顯示，第2季商用不動產成交總額，達285.6億元，季增3.34倍；累計上半年共成交352億元，為近5年次低紀錄。顯示，景氣尚未明朗、政府對於不動產的投資禁令仍牽動市場。在土地市場方面，第2季土地成交總額，約125億元，季增46％；地上權土地和都更市場，累計上半年成交約359億元。

新聞來源:中時電子報