汐科一名源自於車站旁的科技園區，因配合台鐵捷運化政策而設站，二○○七年啟用後，載客量一度衝上全國簡易車站的第一名，甚至超越南港和萬華兩站。汐科車站分為南北兩出口，南站接近遠東世界中心，北站則鄰近人口密集的住宅區，一般泛稱的汐科生活圈，主要指北站方圓五百公尺內的範圍，其中又以大同路和新台五路間為精華地段。
新社后橋動工 捷運曙光
長期觀察汐止房市的當地房仲業者張曜顯表示，交通便利是汐科生活圈發展的最大利多，由於從汐科站前往台北車站僅需十五到十八分鐘，許多在台北市中心工作的民眾選擇在汐科站生活圈購屋。此外，從汐科透過環東大道能快速抵達南港和內湖，汐科儼然成為南港和內湖的腹地，更是台北新東區的一環。
張曜顯指出，過去三年來，汐科生活圈房價每年漲幅約有一成，受到捷運民生汐止線議題帶動，今年房價更是飆破新高，新案成交單價站上五字頭。捷運民生汐止線由大稻埕起始，經過大同、中山、松山、內湖等行政區，再從東湖連接到汐止。
目前汐止地區共規畫了五個捷運站點，其中汐科站和樟樹灣站將與台鐵共構，終點站預定設置在汐止區公所旁，各界看好通車後可紓解上下班通勤人潮，也能讓汐止的交通網絡更為完整。雖然目前民生汐止線工期尚未確定，但作為捷運共構使用的新社后橋已於二○一三年動工，未來橋樑上層將供捷運通行，下層則為人車共用，可說是讓延宕已久的民生汐止線吃下定心丸。
經貿園區 催生購屋需求
另一個重要利多，則是「大汐止經貿園區」的推動，新北市政府將整合汐止地區的科技產業，協助提升招商實力，並與南軟、內科相互串聯，吸引更多國際大廠進駐。除了原有的東方科學園區、遠東世界中心兩大廠辦之外，遠雄U-TOWN也即將加入大汐止經貿園區的陣容，更被視為汐止的新地標。
遠雄U-TOWN位於新台五路，緊鄰遠東世界中心，基地面積近一．四萬坪，是全台首座智慧雲端建築，共分四棟，樓高為三十五層和三十七層，結合了廠辦與複合式商場，地下一樓到地上三、四樓規畫了美食街、國際精品百貨、健身房、國際會議中心等設施，第一期預計今年九月完工。
張曜顯表示，遠雄U-TOWN預估可帶來約八萬就業人口，初期至少會有一到兩萬人湧入，屆時將萌生大量購屋和租屋需求，對於本區房價有很強的支撐效果，也可望帶動周邊商圈發展。
新案多 中古屋品質優
從小環境來看，大同路挾著汐科站優勢，又有便捷的公車網路，再加上生活機能良好，近年來房價一路攀升，主打低公設新成屋的「寰宇首席」和指標建案「甲山林天廈」，近期成交單價都超過五十萬元。
新台五路同為重要交通動線，且鄰近汐止行政中心和未來捷運總站，房價也不遑多讓，預售案「雲天綠第」為高樓層大坪數產品，成交均價達五十萬到五十五萬元之間，創區域新高。
此外，張曜顯也相當推薦龍安路和連興街一帶的中古大樓，本區街廓大致呈回字型，皆為國泰與潤泰建設產品，不僅棟距寬、公共空間足，巷道也十分整潔寧靜，屋齡都在十五年左右，規畫為三到四房產品，目前成交均價約為四十五萬元。
預算有限者，可考慮新台五路以南，因距離火車站較遠，房價較新台五路以北稍低，且較為安靜，位於水源路二段尾端的公寓，單價約為二十二萬到三十萬元，適合首購和新婚族群。
避噪音、高樓福地視野
張曜顯指出，由於汐科、汐止站周邊房價攀高，不少首購族轉向樟樹灣或較為偏遠的大同路三段購屋，造成這些地段的房價漲幅比市中心高，以知名建案「摩天鎮」來說，近期成交單價約為十八萬到二十二萬元，翻漲近一倍，這也顯示汐止未來潛力不容小覷。
張曜顯也提醒，車站附近有部分住宅容易聽到火車噪音，購屋前應多方觀察，或選擇離車站稍遠的產品。另外，大同路二段有部分住宅的高樓層會看到福地，有忌諱者者要多加留意。
新聞來源:東森新聞雲
沒有留言:
張貼留言