3年後海外買房金額恐破千億 日本、馬來西亞、柬埔寨最熱門

台灣房價居高不下，加上政府打房措施接連出爐，導致許多資金移往海外尋求標的。且根據長富國際地產最新市場研究報告推估，最快3-5年，投資海外房地產的金額就可能超過千億元新台幣；而目前熱門的置產區域則為日本、馬來西亞，以及柬埔寨。

長富國際地產總經理鄭哲昇指出，房地產投資正加速海外化布局，今年全台暑期檔房市，首度出現內冷外熱的反常情況。因此隨著業者下半年引進更多地區的房地產新案，2014年全年國人投資海外房地產的金額可望再創新高，從去年的350-400億元，增加到550-600億元，預估3到5年內將直逼千億元。

各國房市大不同 風險屬性須留意

目前看來，國人還是偏好亞洲當作置產地區，但是雖然都在亞洲，風險程度卻大不同。利率低、房價波動小，且基期較高的日本因為最穩定，加上租金收益，因此適合保守的投資人；至於馬來西亞在經濟表現上越趨承籌，且房價也穩步上升中，但由於之前首都吉隆坡周邊房價年年上漲2位數，政府也開始出手干預，因此接下來還得觀察後續情況，建議穩健型的投資人購買。

若是積極型的投資人，鄭哲昇認為，以「友華」著稱的柬埔寨是個不錯的選擇。首都金邊房價由於基期低，以美元計價，外加上符合外人居住需求的高檔樓房市嚴重供不應求，使得金邊房市一直呈現多頭榮景，房租投報率及房價增幅，近年來都維持在6-0%。不過，投資金邊房地產，以預售屋佔多數，投資人應慎選代銷及開發商的信譽，進場後，必須等預售屋完工後才開始有租金收益。



海外買房者有年輕化趨勢

除了偏好亞洲之外，現在海外置產的另外一個趨勢就是年輕化，鄭哲昇舉例，有一位從事網路創業有成的40歲不到年輕投資人，原本想投資日本房地產，但發現他個性勇於追求較高的投資報酬，也有能力承擔風險，於是建議改買房價基期低，房價增值力道強的柬埔寨金邊預售屋，投資短短一年，房價增值約10%，若加計買預售屋的工程付期的財務槓桿效應，帳面獲利可觀。

最後鄭哲昇強調，每個國家地區的房地產各有不同的投資特色及風險，打算房地產配置增加海外部位的投資人，宜理性評估分析後再決定進場。




新聞來源:鉅亨網