陸企進駐台北101 每坪租金4500元

陸資防毒軟體公司獵豹移動將進駐台北101大樓83樓，搶下目前陸企在台灣「最高」的辦公室位置，僅次於101大股東頂新集團承租的84樓，宣示意味十足。商仲業者預估，租金開價每坪4,500元，將挑戰全台最貴租金的商辦租賃案。

台北101大樓辦公室的最高樓層為84樓，已由101執行長魏應交的家族企業頂新控股承租，101大樓對外開放的最高樓層就是從83樓開始，該樓層日前開放租賃後，雖然有部分外資客戶曾想租下整層，卻因價格過高作罷，但隨即就被陸企獵豹移動租下200多坪。

據了解，該樓層每坪開價高達4,500元以上，由於101大樓議價空間不大，獵豹移動租101辦公室的成交行情，可能也創下全台最貴租金，等於同時創下「雙高」紀錄。目前實價揭露商辦最高租金為遠雄金融大樓每坪3,805元。

台北101大樓表示，目前的確有陸資在洽談高樓段辦公室位置，但不便透露公司名稱，總計目前進駐101的陸企約12家，占總租戶比重一成以上。由於目前101辦公室出租率已達96%，而且僅剩高樓層空置，並採取小坪數彈性分租，每坪成交行情一定超過4,000元以上。

商仲業者指出，已進駐101大樓較知名的陸企包括中國中鋼、京泰發展、中國石油、中國國際航空、深圳航空、中國中化、交通銀行等；另外山東文化交流協會也大手筆租下台北101大樓495坪，以101大樓總面積約5萬坪計算，約有一成的面積為陸企承租。據高力國際調查，近期也有台灣賽門鐵克與富蘭克林證券，分別租下101大樓425坪及76坪空間。

世邦魏理仕代理部董事陳頌民表示，目前信義計畫區除101大樓與遠雄金融中心開價逾每坪4,000元外，國泰A3與南山人壽世貿二館案未來開價均可能逾每坪4,000元。今年以來頂級辦公市場走勢，整體市場氛圍不差，租戶對搬遷或擴充規劃的態度都較正面，相較前二季企業傾向原地增租，本季更多企業願投入資，搬至品質較佳的大樓。


新聞來源:經濟日報