具都更效益 逾41年中古公寓較保值

新成屋和中古屋房價究竟差多少？北市地政局分析去年8月至今年4月的實價登錄資料，全市新成屋平均每坪70.4萬元，6至20年中古大樓平均62.1萬元，逾21年為58.9萬元。

而中古公寓，屋齡21至40年平均每坪46.3萬元，41年以上則是每坪55.6萬元，與新成屋的房價差距，反而比21至40年的中古公寓來得小。

對此，地政局副局長潘玉女研判，主要是因41年以上公寓雖老舊，但為3、4樓建物，土地持分面積大，具改建或都更效益，房價反而比較高。

但儘管如此，中正區汀州路、廈門街一帶，士林區社子、葫蘆堵一帶，萬華區寶興街、長泰街一帶，因巷道狹窄，整體環境較差，加上土地共有人多，持分面積較細碎，改建或都更較耗時，因此，41年以上中古公寓與新成屋的房價差距，反而較屋齡21至40年的大。

潘玉女表示，以行政區來看，中古大樓與新成屋房價差距最小的行政區分別是信義、大安及中正區。

這3個行政區均位在市中心，居住環境佳，生活機能便利，因此房價差距小。

至於松山區，因新成屋多分布在敦化南北路及都更地區，房價較高。

中古大樓則多位在寶清街、撫遠街、塔悠路一帶，整體環境條件稍差，房價較低，讓松山區成為中古大樓與新成屋房價差距最大的行政區，每坪價差約21.6萬元。

而21年以上中古大樓與新成屋房價差距較小的行政區，則是南港、大安及士林區。

其中，大安區房價保值性佳，士林區的中古大樓案例主要位在天母地區，生活機能佳。

中山與信義區，21年以上中古大樓與新成屋的房價差距則比較大。

中山區的交易主要集中在晴光商圈、林森路條通商圈一帶，生活機能雖完整，但因寧適性較差，因此房價較低。

信義區則是集中在基隆路一、二段及吳興街一帶，每坪價差約28萬至22萬元不等。

此外，21至40年的中古公寓與新成屋，價差較小的行政區分別是北投、中山及中正區。

中山區物件多位在捷運站周邊，中正區則是在臨沂街及羅斯福路三、四段的巷弄內，居住環境良好，生活機能佳，即使是中古屋，房價也較高。



新聞來源:聯合報