新成屋北投文山最划算 中古屋信義大安最保值

中古公寓與中古住宅大樓比較起來，房價相對較低，台北市地政局以實價登錄累積資料進行分析，採「房價比」的概念進行比較，房價比愈大代表房價的差距小，房價比愈小代表房價差距大。

　　統計結果顯示，全市新成屋平均單價為每坪70.4萬元，6至20年中古大樓平均單價為每坪62.1萬元，與新成屋的價差約每坪8.3萬元，房價比為88.2%；21年以上中古大樓平均單價為每坪58.9萬元，與新成屋之價差約每坪11.5萬元，房價比為83.7%。

　　至於，21至40年中古公寓平均單價為每坪46.3萬元，與新成屋價差約每坪24.1萬元，房價比為65.8%；41年以上中古公寓平均單價為每坪55.6萬元，與新成屋價差約每坪14.8萬元，房價比為79%。除了41年以上中古公寓以外，隨著屋齡增加房價比呈現降低的趨勢。

　　20年以下中古大樓PK新成屋，房價比最高的前3名依序為信義區91.6%、大安區及中正區的90.8%；21年以上中古大樓PK新成屋，房價比在70%至86.2%之間，大安區保值性佳；21至40年中古公寓與新成屋房價比在58.7%至73.2%之間，信義區變化大；另外，當中古公寓的屋齡達41年以上時，與新成屋的房價差距有變小的趨勢。

　　若以購買30坪房屋為例，新成屋約須準備2,112萬元，6至20年中古大樓約須準備1,863萬元，較新成屋少249萬元；21年以上中古大樓須準備1,767萬元，較新成屋少345萬元；21至40年中古公寓約須準備1,389萬元，較新成屋少723萬元；41年以上中古公寓約須準備1,668萬元，較新成屋僅減少444萬元。

　　地政局表示，購屋族對新成屋情有獨鍾，可選擇北投、文山區，新成屋平均單價分別每坪54萬元，且新成屋房價與中古公寓價差較小，購買新成屋相對較划算，北投區捷運關渡站、新北投站、復興崗站周邊，文山區的政大二期重劃區、福興路、指南路三段一帶都有不少新成屋。

　　另外，市中心信義、松山、中山區等房價比較高的區域部分，信義區新成屋平均單價每坪96.4萬元，而21至40年中古公寓平均單價為每坪56.6萬元，每坪價差達39.8萬元，因此若有意入住信義區，可以考慮松山路、吳興街、福德街一帶的中古公寓，價格相對較實惠。

　　松山區新成屋平均單價每坪92.4萬元，而6至20年中古大樓平均單價每坪70.8萬元，每坪價差也有21.6萬元，喜歡松山區則可以往南京東路五段、三民路巷弄內，去尋找20年以內的中古大樓。

　　中山區新成屋平均單價每坪74萬元，而21年以上中古大樓平均單價每坪51.8萬元，每坪價差達22.2萬元。地政局分析，中山區各類建物選項豐富，且多中小坪數產品，林森北路、新生北路、錦州街一帶的中古大樓，雖然屋齡較舊，但房價親民許多。中古屋、新成屋各有優缺利弊，民眾可考量自身的需求，仔細衡量負擔能力，多方蒐集市場相關資訊，才能挑選到最適合自己的房子。



新聞來源:奇摩新聞