營建署：去年第四季 購屋負擔少31萬元

內政部營建署昨發布去年第四季住宅需求動向調查，除了台南市之外，房價所得比均下滑，全國平均為八．三倍，較上季減少○．八倍；五都中又以北市下滑最多，為十三．一倍，較上季減少○．九倍，顯示民眾購屋負擔略減輕。

春節後房市北溫南熱

2月因適逢農曆春節過年，長達9天休假，造成房市成交量較1月減少3成，但若還原季節因素，以同一基礎30天買氣相較，2月買氣與1月接近、僅少1%。房仲業者表示，往年春節後買氣多轉淡，但今年不同，買氣似持續增溫，呈現北溫南熱景況。

奢侈稅打房 財部修而不廢

奢侈稅（特種貨物及勞務稅）存廢論辯不斷，財政部賦稅署昨發布新聞稿強調，奢侈稅上路後，確實讓全國房市「價穩量縮」，有助於房市健全，若貿然退場，可能使房市回到先前瀰漫投機氣氛的狀態。目前財政部對奢侈稅的檢討方向雖無預設立場，擬朝「修而不廢」方向研議。

「以房養老」3月上路 抵押房月約領3萬

3月開始，內政部推動「以房養老」新制，只要年滿65歲、無法定繼承人的老人，持有的不動產價值低於中低收入戶標準即可提出申請，不動產的中低收入戶標準，各地方政府不一，舉例來說，85歲的男性老人不動產估價現值約400萬，將房子抵押給政府，每月可領3萬2千多元給付，女性因統計的餘命較長，領的給付較男性老人少。

自宅無償供營業仍須報租金收入

財政部南區國稅局表示，個人將其所有房屋供公司營業使用，仍應申報租金收入，繳納綜合所得稅。若未依法申報，稽徵機關將依所得稅法第14條第1項規定，參照當地一般租金情況計算租賃收入，併入個人當年度綜合所得額課稅。

賤售北市精華地 國產局2前副局長重判12 年

財政部國有財產局前副局長蘇維成、陳官保等多位官員被控圖利建商，將台北市大安區政府精華區六筆土地賤賣或出租，讓國庫損失慘重，高等法院昨依圖利等罪，重判蘇維成、陳官保各十二年徒刑、褫奪公權六年。

大揭密！省土增稅 每月5日不能不看的指數

稅務機關人士表示，依據土地稅法第32條及同法施行細則第49條規定，在核計土地增值稅的現值時，若遇一般物價有變動，應按申報移轉現值收件當時已公告的最近台灣地區消費者物價指數，調整原規定地價或前次移轉時申報的土地移轉現值後，再計算土地漲價總數額。

管委會「管太寬」 新北市政府讓你申冤

新北市政府工務局成立公寓大廈爭議事件調處委員會處委員會屆滿1年，協助解決兩方爭議達成共識的比例高達4成，市府希望與社區民眾共創雙贏。

地上權住宅改為出租宅 一石二鳥解申貸

這幾天，與房市發展相關的熱門話題持續發燒。首先，是兩天前鴻海郭董拋出的「博弈特區不一定要設在離島」；結果昨天立委蔡正元爆料指出，有對岸國台辦高官明確告訴他，中共高層不支持、不配合馬祖設博弈特區的構想。理論上，馬祖博弈特區並不需要對岸政權或福建省襄助，不過該島畢竟建設落後、交通不便，沒有對岸的支援，或許博弈特區後續發展真會碰上障礙。

不動產租售的紛爭型態

俗話說，買賣不成仁義在。如今卻有很多時候是，買賣雖成反結怨。這類情況多半是交易過程發生摩擦，或瑕疵產品引起爭議。例如人人都買智慧型手機，便利好用；自己偏偏買到「機王」，怎麼也修不妥貼，困擾萬分。或購新車碰到車主，這邊不對那邊不靈，不能退也告不動。

提供移動就業房租補貼 不如拉近城鄉發展差距

經過上週部份媒體的『唱衰』，受外界高度注目的台北雙子星BOT案，第一順位得標團隊太極雙星幾乎宣告出局，目前『表定』第二順位中華工程遞補。不過畢竟兩家團隊的財務等規劃仍有不同，等於此案要『重新來過』。

油電雙漲‧更顯價值 永續發展趨勢─節能宅

姑且不論馬政府油電雙漲決策之正當性，長期而言，地球的能源的確將逐漸耗盡。因此，從生活各個面向實踐能源節約、再利用，都是人類尋求永續生存的必要途徑。據此，油電混合車成為熱賣商品；房地產市場中的節能概念規劃，也愈來愈受矚目…

【買屋血淚史】誇張！建商延遲交屋14個月 46萬賠款只拿到7萬元採光罩

家住台中的張先生，原本一家三口住在三房的新成屋很舒服，但想到孩子一天一天長大需要更大的活動空間，且有生第二胎的打算，於是開始尋找空間較大的電梯透天別墅。但沒想到，花了2000萬元買房卻住不進去，還得每個月花18000元租房子，這是怎麼回事？

去年跨國投資房地產4.37兆 首選歐洲

根據商仲業者調查，去年跨國投資房地產金額約1360億美元（折合新台幣約4兆378億元），占全球交易金額約20%，其中以歐洲為首選，不過，近年來亞洲市場逐漸熱絡，預期2021年跨境投資亞洲地區房地產的金額將超越其他區域。

投資海外不動產 六城市受矚目

投資海外不動產正發燒！目前各國投資海外不動產市場的議題持續熱絡，多個全球國際級金融與商業城市紛紛成為投資人眼中的熱點區域。仲量聯行全球資本市場研究總監David Green-Morgan表示，過去資金大多投入歐美市場，但亞太地區不動產在最近10年內蓬勃發展，全球資金開始跨區域流動，世界各主要城市也變成投資人眼中的熱門標的。

中山區店面火熱 2012年總銷14.88億

根據主計處公布2012年第四季的經濟成長率為3.72%，高於整年的1.26%，顯見第四季的景氣並未疲軟，店面市場依舊不墜。為此，台灣房屋智庫從實價登錄官網調查發現，台北市各行政區去年8月至12月店面總銷金額約為51.96億，其中大安區的店面以平均單價185.74萬拔得頭籌，熱門交易總價帶更落在9000萬以上，店面總銷金額排名則以中山區14.88億最高，成交件數也居台北市之冠。

新光敦南大樓整棟交易184億元 居單棟大樓總價最高

新光人壽在農曆年後標售新光敦南大樓，結果由寶豐隆興業進場投標，受限於金八條等限制，壽險公司難以進場投標，寶豐隆最後僅加價2%，以88億元順利得標，雖然商場與辦公價格並未再創新高，但加上2011年標售的部分樓層，新光敦南大樓整棟交易金額合計高達184億元，是目前單棟商辦大樓交易的最高記錄。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出，敦南大樓基地面積高達1,341坪，是敦化南路沿線難得的大面積土地，目前現況為辦公大樓使用，但敦南大樓屋齡近28年，由於所有權單純，加上去年台北市也放寬了敦化南路沿線自劃都更的許可條件，故未來都更改建效益佳，以兩次交易總金額合計約184億元，換算土地單價每坪約1320萬元，未來都更改建需要克服的問題就是現存的租約是否可能提前解約。

統計金八條上路以來，台北市共有4筆大宗的商用不動產交易案，包括上海商銀取得沈家企業大樓，遠雄建設買下台灣富士全錄大樓，豐泰地產買下蘇黎世保險大樓部分樓層，加上此次新光敦南大樓的交易，合計交易超過150億元，主要買方以開發商、外資與投資公司為主，壽險公司礙於規範，已經沉寂1季的時間。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com

降價求租 中山、板橋降租4.8%、4.1%

主計總處近期統計，2013年經濟成長率預估值將從3.15%調到3.53%，勞委會也頻頻釋出利多，預計3月將出爐的「促進青年就業方案」，擬針對失業1年或初次尋職的青年（18~29歲），補貼赴遠地工作的房租或交通費，凡經公立就業服務站媒合成功，且願赴離家卅公里以上地點工作者，評估後即給每月5000元的定額房租補貼，或1000~3000元間的交通費補貼，規劃為期半年或1年，好房網總編吳光中指出，預料隨著就業市場緩步復甦，可望為租屋市場增添柴火，致使不少房東紛紛摩拳擦掌，急欲降租攬客。

核四公投『未爆彈』 102年房市最大變數？

雖然去年底金管會祭出的限縮壽險業買樓「金八條」尚未解禁(預估壽險公會下月提出自律方案後可望鬆綁)，不過這幾天商辦市場仍傳出交易消息；首先，傳出港商豐泰地產已買下蘇黎世保險大樓(部分樓層)，而同日稍晚新壽標售旗下敦南大樓部份樓層，也由國泰集團蔡鎮宇為大股東的寶豐隆實業砸88億取得。

掌握看房4時機 聰明買屋不吃虧

想要買到好房子，有哪些訣竅？天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說，根據自己數十年的市場經驗，不論是白天晚上任何時間，多看幾次準沒錯，畢竟買房子金額龐大，不能衝動行事，不過看屋的民眾往往不會如此勤快，因此針對看屋的類型及自己的需求，幾個重要的時機點一定要掌握。

港府遏制房價 提高印花稅率

香港當局今天宣布大幅提高買賣住房及商業大樓等地產的印花稅率，以遏制持續熾熱的房地產市場。

陸頒「國五條」 調控房市鎖定投機客

大陸打房措施實施3年下來，去年似乎有漸漸放鬆，房價漲多跌少，但就在房產業者，以為春天降臨之際，大陸政府又公布「國五條」施政原則，除了強調房價控管決心，以及打擊投機客外，還考慮將課徵房產稅的範圍擴及到更廣的城市，也意味未來更多民眾，買第二套房以上，將會被課更多的稅。

鬼城蔓延 陸房市泡沫隱憂

中國大陸江蘇、湖北等政府近日被揭發盲目擴張、大建新城區，卻淪為人蹤罕見的「鬼城（空城）」情況，陸媒指此隱藏房地產泡沫破裂、資金鏈斷等風險。

建設到位！七堵及暖暖房市交易量增幅大

基隆房市成交量呈現上升趨勢，尤其以七堵、暖暖區成交量上升最為明顯，百福社區交易量七堵之冠。

青年安心成家購屋貸款 最低利率２%上下

儘管不動產市場交易不如過去熱絡，但銀行還是得經營房貸業務，部分銀行鎖定首購、自住的需求，提供可搭配政策型房貸的優惠專案；部分銀行則是針對已有房產的族群，提供房產融資分期，利率最低1.96%，遠低於無擔保信貸。

無自備款也能買屋？自備款該準備多少？【7個常見問題】

【問題一】自備款需要準備多少成數？

【答：】
不少人都以買屋為人生的夢想，現在的房貸利率還是處於相對低檔，因此不少人都會考慮貸款買屋。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，雖然現在房貸利率低，不過在央行限縮貸款條件的情況下，自備款必須從以前的8成，縮減為6~7成。

也就是說，假設你要買1000萬元的房屋，你至少得準備到300萬元到400萬元的自備款，才有可能貸款。不過對於小套房產品，或是地上權的產品，自備款可能就要準備到5成以上了，因為不少銀行會針對上述的兩樣產品，貸款成數限縮。另外，新北市的淡水、三峽、林口區，則因為之前房屋釋出量太大、政府限縮房貸成數，也有可能只能貸款6成，自備款相對也得拉高到4成。

另外其實買屋除了自備款外，還得考慮一些雜項支出，像是過戶費、預繳水電費、預繳管理費、保險費，如果有委託仲介，也要給予仲介費。不少人還要存一筆裝潢費，因此買屋前，最好存款要有「房屋總價」的4成以上，會比較保險。

【問題二】簽約後才發現自備款不足該怎麼辦？

【答：】
徐佳馨表示，不少人以為存到了100、200萬元就足以承擔自備款，興沖沖的去買房，但卻因為貸款成數低，或是因為其他原因銀行不願意給予太多貸款，導致自備款不足。舉例來說，小黃在大台北看屋看了1年以上，雖然只有自備款150萬元，但好不容易總算看到適合新婚居住的房屋，總價也只要500萬元。

如果以自備款3成來看，小黃其實剛好已經存到了自備款，因此信心滿滿的與對方簽約，沒想到等到要和銀行談貸款時，各家銀行都說小黃因為買的地點偏遠，都只願意給予貸款6成，因此小黃的自備款還欠50萬元支付不出來。

徐佳馨分析，如果遇到這樣的例子，通常會建議當事人趕緊多聯絡其他幾家銀行，看是否有可能將貸款成數拉高，或是與親朋好友趕緊湊錢，最壞的結果就是找銀行做一般信用性貸款，不過信用貸款的利率通常會比房貸高，比較划不來。

但無論如何，都要盡快解決自備款不足的問題，不然如果一直湊不齊自備款，很有可能因為毀約而導致訂金被沒收。徐佳馨分析，一般來說買賣雙方在簽約的時候，都會加註：貸款成數不足契約約定成數時，買方應該要無條件一次付清差額，否則視為違約。

如果發生實際貸款下來的成數不足時，賣方通常會依上面的約定，要求買方一定要在期限內補足差額，如果不能補足差額，賣方就可以依照當時簽約的契約內容，要求解除契約、並且沒收買方已經支付的價金。所以如果真的因為貸款下不來、自備款又不足，很有可能會被沒收訂金，到時候真的欲哭無淚。

徐佳馨建議，為了避免發生自備款不足的窘境，建議在買屋前盡量手頭要存足夠的錢，另外也要盡量保持良好的信用紀錄，尤其是過去曾有信用破產的紀錄，銀行放款會特別審慎，很有可能會貸不下來，所以最好要和銀行維持良好的往來紀錄，銀行審核後放款也會比較大方。除了信用記錄好，公務人員、醫師或是百大企業的員工，貸款額度也會比較高。另外選擇市中心的房屋，也會比較容易貸款。

【問題三】無自備款如何買屋？該如何貸款？

【答：】
徐佳馨分析，政府限縮房貸的情況下，一般房貸的貸款成數已經從7~8成下降到6~7成，有些地區、特定的產品還只有5成左右，因此，如果沒有自備款要買新成屋、中古屋，真的是難上加難。

有些人可能會選擇低利信貸，雖然有些低利信貸前幾個月的利率約是3%左右，不過還是比一般房貸利率2%要來得高，而且不少信貸平均利率都高達10%以上，利息壓力也會相當大。另外，如果沒有自備款就表示自己沒有存款，因此信貸的利率也不見得可以壓低到3%以下，貸款的壓力也會比一般人大。

徐佳馨建議，如果手上沒有足夠的自備款，買房其實又不是想要立刻入住，或許可以考慮預售屋，因為預售屋是依照工程進度付款，不需要一次拿出高額頭期款，而且一般而言，建商會與某些特定銀行業者配合，景氣逐漸復甦的時候，貸款成數也會比過去來得要多，較容易談到比較好的利率，還有多餘的時間可以慢慢存錢，是比較好的選擇。

【問題四】購屋自備款不足，可否附其他房子當擔保？

【答：】
徐佳馨表示，如果自備款不足，又想要買屋，這時有些人可能會考慮想要把其他房子拿來當擔保品，拉高貸款成數。舉例來說，小黃想買1000萬的房屋，可是手頭上只有100萬元，自備款還差200萬元，但是小黃家中有其它房屋，小黃企圖想要把其他房屋拿來當擔保品，來說服銀行將貸款成數拉高到9成。

徐佳馨也分析，一般來說銀行對於購屋房屋貸款的貸款成數自有規定，並不會因為增加保證人、抵押其它不動產，就可以增貸，或是做為條件上的交換。有加保、或是抵押其它戶房產的適用性，是在「補強授信條件」下進行的，也就是說，借款人本身的負債比過高、無法提供銀行所需的財力證明、或是借款人本身的信用記錄有輕微瑕疵等前提下，才需要提出其他不動產擔任擔保品。

除非小黃直接把另一間房屋拿去銀行增貸或是二胎貸款，直接將房屋換成現金。不過二胎貸款的利率和費用相對也比較高，真的算下來不見得比較划算。因此建議如果還沒存到自備款，最好是不要輕易的想要買超過自己能力的房屋。

【問題五】購屋自備款不足，如何增貸？

【答：】
徐佳馨表示，如果自備款不足，手頭上剛好又有其他間房屋，而且該房屋的部分貸款也已經還清了，就適合增貸。舉例來說，小黃想買1000萬的房屋，可是手頭上只有100萬元，自備款還差200萬元，可是小黃的父母有間價值2000萬元的房屋，貸款幾乎已經還完了，小黃的父母願意將房屋增貸200萬元，將200萬元現金直接給予小黃支付新房屋的自備款。

像這樣就是增貸成功，而且也成功籌得自備款的方法。徐佳馨分析，有些人在非買房屋不可的情況下，可能會想拿其他房屋增貸，會考慮增貸的房屋通常已經清償部分本金了、或是貸款幾乎已經還光了。如果真的要增貸，可以直接向原房貸銀行申請，或是找其他銀行申辦。

不過辦理增貸時，有些銀行可能會擔憂申貸人的資金周轉是否出現問題，多數銀行都會重新鑑定擔保品價值，並且勘查屋況；銀行撥放貸款前，也會重新評估客戶的還款記錄，如果還款紀錄不佳、財務出現隱憂，那麼銀行放款的態度可能會比較謹慎。

【問題六】自備款多寡與議價空間有關係嗎？

【答：】
徐佳馨分析，買房因為金額高，加上現在利率低，大部分的人都會選擇貸款買屋；不過以前房貸利率較高的時候，不少人都是存到了全部的錢才買屋，也才導致不少人一輩子追不上房價的事情。

因為買房金額高，而且往往交易的對象是一般屋主，因此無論是拿現金還是貸款，屋主都還是拿得到全部的金額，並不會因為其他因素而拿不到全額的現金，因此拿現金買屋通常「較難」有機會可以殺價。

不過政府逐漸限縮房貸，加上部分地區可能難以貸款，這時現金付款就相對有優勢了。如果在貸款難、買屋人少的地區，像是一些郊區，或是工業住宅等特殊產品，因為貸款比較不容易下來，因此自備款越多，其實對自己殺價也越有利。

因為對方會怕有些買方貸款貸不到，或是貸款情形差而導致違約，也怕賣屋賣不出去，因此只要強調自己現金付款，議價空間也會比較大。另外就是有增建的房屋，通常銀行不會將增建範圍算進去，因此貸款出來的金額也不見得能如想像中高，因此針對特殊產品來說，尤其是小套房、工業住宅、農地等較難以貸款的產品，自備款越多，還是有機會可以向對方議價。不過若是一般的房屋物件，尤其是熱門地段的房屋，無論是現金付款還是貸款，對賣方來說都沒有差別，就比較難殺價了。

【問題七】購屋自備款跟簽約款差別在哪？

【答：】
徐佳馨分析，如果購買中古屋，通常簽約的時候必須交出房屋總價的10%作為簽約款，以表示雙方契約達成協議，未來倘若發生任何違約的事情，簽約款很有可能就會被沒收。而簽約過後，還會有用印、完稅接著就要交屋了，交屋的時候買方則應該付清剩下的款項，也就是說除了自備款外，也應該要有銀行貸款發下來的金額。

舉例來說，劉太太買了一間1300萬元的房屋，簽約當下應該就要繳交簽約款130萬元，作為簽約款項，接著劉太太就會開始去談各種貸款的事情，等到經過用印、完稅、交屋後，假設劉太太確定已經向銀行貸到七成，劉太太就應該要交出剩下的260萬元的自備款，而其他的910萬元則由貸款成功的銀行支付。

新聞來源：Yahoo!奇摩房地產

爭取第一梯自由貿易經濟區 花蓮有望

總統馬英九日前表示將在台灣各區域設置自由經濟貿易區，消息接露之後，花蓮傅崐萁傅崐萁率領縣府相關局處長前往行政院經濟建設委員會拜訪主任委員管中閔，強烈表示花蓮願意優先作為中央政策推動之地點，獲管中閔大力支持，雙方會談順利。

新光大樓15年地王 恐被101奪位

隨著都市發展軌跡的移轉，今日的地王，不見得是永遠的地王！

台北市新光摩天大樓已十五度蟬連全國地王，今年公告現值每坪四三八．二萬元，看似高不可攀，但事實上，一○一大樓正以每坪四二九．四二萬元緊追在後。北市地政局指出，信義商圈近年來發展迅速，與新光摩天大樓公告現值差距逐年縮小，目前差距僅二％，一○一大樓能否取而代之，將視後續區域發展而定。

Q1房市主力客群 新北自住換屋成新寵

農曆春節假期，不少民眾仍安排賞屋，又全球貨幣效應，熱錢淹腳目，讓2013年房市火速回溫，究竟2013年第一季房市的主力買盤支撐為何？台灣房屋智庫統計全台五都購屋原因，以首購、換屋、置產三大族群做客層區分，統計結果，自住的首購及換屋仍是主力買盤，值得注意的是，與去年同期相較，2013年第一季除台中之外，其餘四都的置產客有歸隊的跡象，其中又以桃園的置產客最為積極，比起2012年同期成長近16.5個百分點。

【地產專欄】張金鶚：「以房養老」不如「捐房養老」！

在21世紀前，中國人幾千年來一直「重男輕女」，與「養兒防老」有很大關係，但直至現今，觀念已大大改變，養兒不一定防老後，「以房養老」似乎成為另一種趨勢，但「以房養老」真的有保障嗎？老了，沒錢花，生活該怎麼辦？還不如「捐房養老」。

【地產專欄】張欣民：國內GDP正負全看房地產走向

最近發現打房急先鋒央行彭淮南總裁，搖身一變成為房市關心小天使，竟然不只關心民間正義國宅都更案，也關心起華光社區都更案，建築業者也趁勢放出政府打房可能鬆手訊息，但彭淮南的說法是，大規模都更新推案，可以提振內需、刺激經濟成長、提供就業機會，房地產儼然又成了救經濟的主力部隊，事實上從此角度看，去年如果不是房地產撐著，我國經濟成長率（GDP）必然是負成長無疑！

小屋換大屋？資金青黃不接 過關有撇步

很多人想小屋換大屋，卻常常碰上舊屋沒賣，手頭資金不足，沒辦法買新屋的困境，怎麼辦？房仲分析，如果第一房沒賣出，就買了第二房，光貸款成數就差了近兩成，如果口袋不夠深，建議購屋族可以先把手上的房子賣了，先跟買主商量回租幾個月，等買到新房子再搬家！

捷運共構宅 木柵、南勢角108戶標售

北市捷運工程局預計3月31日公告今年首批捷運共構宅標售物件，分別是文湖線木柵站「信義十八號」以及中和線南勢角站「南方之星」，合計共108戶，整體標售金額粗估逾20億元。

南港森之丘公告標租 每戶最低4萬起

隨著台北市主要公共建設興建於南港經貿園區及鄰接信義計畫區的優勢區位，南港區的新風貌已深獲民眾青睞。台北市政府公告標租位於南港東新街6戶「森之丘」住宅，底價約4~6萬元。

靜心中小學 五年翻倍漲

少子化時代來臨，許多家長為栽培孩子不惜成本，送至私立貴族學校接受菁英教育，使台北市明星學校周邊房價逐漸水漲船高，文山區靜心中小學即是一例，5年來房價從2~3字頭上漲至每坪50~60萬元，翻漲逾1倍，周邊推案銷售狀況佳，如「靜心連雲」、「綺華翡麗」、「鼎隆苑」等，價格皆站上6字頭，依舊吸引許多自住客進場買單。

看好新竹未來 日商來台勘查新竹市場

看好新竹市產業發展環境，日本大阪府堺市經營者協會青年經營研究會10人抵新竹市，考察投資環境，市長許明財率工商發展投資策進會歡迎接待，並介紹城市發展脈絡，許明財舉出新竹市世博台灣館營運將對區域經濟產生劇烈影響，緊臨台灣館產創園區的國際會展中心BOT、週邊將邁入第二期開發的關埔市地重劃，以及新竹車站後站都市更新案，應都有爆發性的成長展望，且投資腳步逐漸增溫。

6、7年級生需遠離的5大草莓屋

6、7年級生不僅有著結婚成家的需求，也希望能存一筆錢可以買間房屋自住，以後還可以增值脫手成為黃金屋。不過在房價高漲的年代，買屋可要小心，如果買到不對的草莓屋，不僅住起來不舒服，甚至有可能造成自己住「套房」、難以脫手賣掉呢！《黑心建商的告白》作者Sway就要來帶大家破解下面5種草莓屋：
1. 離市中心太遠的重劃區大批新成屋
2. 挑高夾層屋
3. 工業住宅
4. 住商混合大樓
5. 戶數很多的小套房產品

經濟部築巢引資，加速推動開發三產業區

為配合行政院「經濟動能推升方案」的施政主軸，經濟部工業局在產業用地供給方面致力積極推動彰化社頭織襪產業園區、雲林科技工業區二期(含大北勢擴大區及石榴班區)及彰化大城產業園區之開發，期能滿足廠商設廠的需求。

地上權開放分割貸款 後續衍生問題多

雖然春節連假已結束，不過房市端顯然還『沉浸』在過年期間『熱賣』的歡愉中。不過住展企研室更關切的則是，同時間曝光的另一則重大政策訊息，那就是有關地上權將可分割出售(貸款)的消息。

官方果真大小眼？社宅推動牛步 郭董「工者有其屋」神速配合！

鴻海董座郭台銘果然是台灣首富，說話夠大聲！昨天鴻海開工日，郭董認為博弈特區可考慮設在本島的發言，新任閣揆江宜樺立刻表示「已聽到」，只不過基於現行法源及民眾觀感等因素，短期內要實踐有一定困難。

富爸爸「資產節稅」大規劃！「贈與+繼承」大暴衝

公告現值近年連年大幅調漲，加上擔心實價登錄後，以後政府還會調更快，富爸爸紛紛展開「贈與」大行動，根據內政部最新公布數據，2012年全國不動產贈與件數一舉突破4萬大關，高達4.7萬件，再寫歷史新高。其中，贈與量由新北市拔得頭籌，件數高達10223件，其次為北市的9061件，大台北就占4成，其他包括台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也都非常驚人，多達4~5000件。

內政部通過2草案辦理補貼購屋貸款利息、租金或修繕費用

內政部2012年11月21日部務會報通過「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」草案及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」草案。內政部表示，此二辦法是依據「住宅法」規定研訂，以辦理補貼住宅之貸款利息、租金或修繕費用，協助一定所得及財產以下家庭或個人獲得適居之住宅，將於近日內發布實施。

房仲須知！成交物件資料須保存3年供政府查核

為提高實價登錄之不動產成交案件申報資料正確性，直轄市或縣(市)主管機關擬執行相關成交案件資料核對，不動產物件成交資料須保存3年以備查核。

裝潢業者易漏報營收經查獲補稅並處罰

財政部台灣省中區國稅局表示，裝潢費用動輒數十萬元至數百萬元，且自用住宅裝潢多數不需要發票報帳，使得許多消費者會要求裝潢業者不要開立發票，以換取更優惠的折扣。

公同共有不動產未繳清遺產稅不得有變更等動作

財政部台北國稅局表示，登記為「公同共有」的不動產，其遺產稅未全部繳清前，不得就該不動產為分割登記或為權利之處分、變更及設定負擔等登記。

金管會新解 可釋出房貸額度至少300億

金管會將於近日釋示銀行自2012年1月1日起承作資金用途為供企業擴增生產能量之廠房貸款，如借戶已檢附具體可行之購置或興建計畫，並依計畫使用貸款資金者，得不計入銀行法第72條之2有關「住宅建築及企業建築」放款總餘額計算，估計釋出房貸額度可有300億元以上。

房貸利率升到近4年高點，房市不宜跌、只求健康

五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀及華銀）2012年11月新承做放款情況，購屋貸款利率上升到1.905％，創2009年2月以來的高點。

財產出租之押金可免計租賃收入

財政部變更見解，個人財產出租收取之押金，如確已將該押金運用所得申報者，免計算租賃收入。

2012土增稅收811億元年增3.2%

2012年12月全國土地增值稅實徵淨額86億元，較2011年12月增加8億元，增加10.5％。2012年實徵淨額811億元，占全年度預算數93.8％，較2011年增加25億元，增加+3.2％。

青年安心成家房貸延長實施至2014年底

財政部宣務，為繼續協助無自有住宅家庭購置住宅，滿足居住基本需求，減輕國民居住負擔，「青年安心成家購屋優惠貸款」將延長實施期程至2014年底。

五大銀行2012年12月新承作貸款月增36.4億

台灣銀行等5大銀行2012年12月新承做房屋貸款金額達新台幣454.23億元，月增36.42億元，不過，全年承貸金額5393億元，創4年新低。

豪宅搶北客 高鐵商務艙專車免費送！

過年9天假期，南台灣天氣暖和，高雄房地產業者看好北部的消費能力，特地推出頂級服務，高鐵北高商務艙車票，還有禮車免費接送，為的就是促銷全高雄最貴的豪宅，備受青睞，現在預約看房的，已經排到年初五之後了。

首購族挑房攻略 先求有再求好

信義房屋調查發現，高達44.8%適婚年齡的民眾買得起新台幣500萬元到千萬的房子，因此務必抱持「先求有、再求好」，再慢慢進階換屋。

預約看屋近三年最高 桃園、新北賞屋金熱鬧

住商不動產企劃研究室統計近三年農曆年前30天的預約看屋量後發現，在預約看屋量上，2013年預約看屋量暴增，除台南較2011年小縮，高雄較2012年持平外，其餘各區域看屋量都比2012年與2011年明顯成長，特別是雙北市均較2012年成長五成以上；住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，相較於過去三年，市場普遍看淡後市，不過2013年不少個案在年前釋出，加上各區域重大建設頻傳，此外，實價登錄後，價格不如想像低，也讓買方更願意年前仍積極看屋，其中又以低總價、具話題標的最受歡迎。

大型活動接力 中山、大同加速活化

2013台北燈節首波亮點「幸福燈海」，台北市長郝龍斌親自主持啟動典禮，揭開台北燈節序幕。郝龍斌表示，今年首度將台北燈會移師花博公園舉辦，希望繼花博之後，再為中山區和大同區注入新活力，加速活化腳步。

北市松山、大直2國有地 地上權開放招標

為提高業者參與都更興趣，營建署今將公告北市松山區、中山區兩處精華地段都更案，底價分別為二十一億元及七億元，設定地上權五十年。營建署表示，兩塊基地百分之百都是國有地，不需整合即可開發，預期將吸引不少建商。

陳椿亮：期許捷運信義線如期通車

捷運工程局於2013年2月6日假該局會議室舉行新春記者會，陳椿亮局長首先對捷運信義線施工時遭遇既有排水箱涵基樁障礙影響潛盾隧道工程施作導致拖延5個月，另配合交通部要求穩定度測試需6個月，以致無法依原訂時程於2012年底完工通車令沿線民眾多忍耐生活不便表示歉意。該局並表示2012年重要建設成果為新莊線大橋頭站至輔大站於2012年1月完工通車，帶動三重、新莊地區的發展並加速發展新莊副都心的建設，同時於9月完成捷運中和新蘆線東門站啟用，特別對愛護及使用的大眾也表達感謝之意。也期許在2013年繼續展現佳績，包括信義線能於2013年通車，加入營運行列，可促進東區進一步發展，讓捷運路網的載客量及服務品質發揮到更大效益。

捐地換容積喊停 土地開發業者跳腳

營建署有意修訂容積移轉相關法令，捐地換容積恐將走入歷史，桃園、台北兩地的土地開發業者、公設保留地地主昨發起全台串連行動，要求維持現制，同時醞釀北上抗議。

【買屋血淚史】不懂稅法輕信仲介代書，賣自住屋竟被課奢侈稅百萬

陳先生新婚不久就喜獲麟兒，為了想讓父母享受三代同堂的天倫樂，開始尋覓住家預備購屋，很幸運的在泰山一帶找到了總價700多萬元，兩大房一小房的新大樓，加上父母願意贊助頭期款，陳先生開心的用自己的名字登記買下，一家人歡喜入住，但小孩出生後，發現居家空間太小，又有了尋覓新居的念頭，這一買一賣間，竟讓自己一步步走入找律師打官司的命運。

第五波明公布 實價登錄累計14萬件

原定本月16日發布的第五波實價揭露資訊，因遇春節，內政部決議提前至明（8）日發布，預計本次揭露的買賣件數約3.2萬件、預售件數約251件、租賃件數約1672件，總計五波下來，粗估可供查詢的買賣件數近14萬件。

【地產專欄】張欣民：第一季房市「三低」試水溫

新的年度開始了，今年不像去年初業者信心不足，宣稱自砍房價25%、低價公開標售餘屋，今年初業者反倒紛紛表態看好新年度房市景氣，但在產品上卻一反去年的「大格局」規劃，普遍是以「三低」來試水溫，這是不是某種程度反映業者信心面的不足呢！

桃園一日生活圈！商品多元想像空間大

出雙北地區，以交通行程以及地緣估算，桃園縣市幾可納入往來台北的一日生活圈，加上桃園高科技產業眾多，人口激增，如何改善中山壅塞車流已成為政府主要改善的目標，近年來，規劃了五楊高架，從五股到楊梅，時間大幅縮短。報導指出，交通部宣佈國道1號五股到楊梅高架道路，預估102年農曆春節可望全線通車，五楊高架的興建，可擴大大台北生活圈。目前鄰近雙北車程只要30分鐘的桃園地區，已成了北客南下買屋的首選。

富爸爸「資產節稅」大規劃！「贈與+繼承」大暴衝

公告現值近年連年大幅調漲，加上擔心實價登錄後，以後政府還會調更快，富爸爸紛紛展開「贈與」大行動，根據內政部最新公布數據，2012年全國不動產贈與件數一舉突破4萬大關，高達4.7萬件，再寫歷史新高。其中，贈與量由新北市拔得頭籌，件數高達10223件，其次為北市的9061件，大台北就占4成，其他包括台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也都非常驚人，多達4~5000件。

鳳山利多 五甲公園啟用

由原205兵工廠徵收重劃的鳳山區五甲公園即將落成，高雄市長陳菊視察時表示，此公園占地近5公頃，實現當地民眾願望，讓五甲地區有了名副其實的面積「五甲」公園，使當地更宜居，並可接合鳳山區、前鎮區的城市界線，帶動發展。

經建會通過，營建署動起來！淡海新市鎮風雲再起

行政院經建會於2013年1月4日委員會議中，討論通過內政部陳報「修訂淡海新市鎮開發執行計畫」(草案)，未來淡海新市鎮將提供社會住宅或合宜住宅，改善聯外交通，引進產業及人口，以紓解大台北都會區住宅問題與平抑北部房價，落實「在地就業、在地就學及在地就養」之在地生活為目標。

複層宅Living More 空間開闊好應用

台北市中山區小宅正旺，小坪數新案接連登場，新案「Living More」位中山北路二段59巷，緊鄰中安公園，規劃28~47坪、挑高3.6+4.2米複層式住家，是該區少見的挑高小坪數新案基地臨近中山站商圈、國賓飯店、晶華精品街，不含車位總價2600萬元起，預計2016年完工。

年終尋平價宅 買屋輕鬆付

去年房市買氣渾沌未明，銷售量縮減，價格日益透明，房價仍在一片壓抑中緩慢成長，想買房的人大有人在，自備款不足則是民眾購屋卻步的主因。建商看準民眾購屋需求，推出低自備方案或建議民眾可從低總價產品下手，領完年終獎金再加一點存款就可以買房。不過，買屋前仍應備妥完善的理財還款計畫，以免捉襟見肘，破壞了生活品質。

淡海新市鎮開發修正案 過關

經建會委員會議今天通過「修訂淡海新市鎮開發執行計畫」案，將原本規畫的3期7區，調整為2期4區，優先開發第2期第1區。

李鴻源提出肚溪口濕地規劃生態園區方向

內政部長李鴻源於2013年2月1日出席2013年濕地日活動後，旋即赴彰化縣國家級大肚溪口濕地視察，並聽取彰化縣政府及伸港鄉公所對當地未來推動海岸、濕地生態園區的規劃方向及願景。李鴻源表示，內政部會持續協助並輔導彰化縣政府，使規劃能符合海岸設施減量及提供環境改善、棲地復育或環境教育功能，明智利用海岸濕地環境。

房市無大幅下修機會，但回到過往榮景，有難度

台北市地政局公佈2013年1月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數3769棟，較前一個月增加14.07%，其中，中山區以600棟巨量榮登成交王，內湖與北投兩區增幅最多。不過，價格由於買方撐盤力道有限，加上實價登錄後價格全都露，市場多少會出現「下有支撐，上有鍋蓋」的狀況，雖然無大幅下修機會，在房價已高的狀況下，想要回到過往榮景，有相當難度。

無敵景觀宅? 建商與購屋者要自求多福

有媒體報導，位於新北市的某水岸景觀住宅，原本擁有第一排的水岸無敵景觀，但最近發覺前面的停車場空地要蓋起大樓，使原本訴求水岸景觀第一排的建案將變成第二排；因景觀大變，住戶開始抱怨申訴，建商當初說擁有第一排永久無敵景觀是騙人的。

「以房養老」應重視銀髮者「在宅老化」的安全

「以房養老」試辦計畫即將在2013春節後正式上路，面對政策規範與配套方案仍須累積實作經驗和調整空間，但再四年就進入高齡化社會的台灣，還可能碰到未來全台灣預估有四分之一的人都是獨居狀況，沒有家庭、孤獨變老；就算結婚有子女，也是「假性子女」，無力或無意願住在一起，配偶去世後，也是一個人。永慶房產集團呼籲民眾可先從自己或長輩未來可安全「在宅老化」的住居小細節改善先做起，就算「腳麻掉」也來得及「避開危險」！

2012買賣移轉跌破33萬棟，2013應該會成長

內政部公佈2012年12月全國買賣移轉棟數，和前面11個月相加，僅有32萬9741棟，較2011年減少31963棟，年減8.84%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，2012年除整體大環境不景氣外，房地產交易受到實價登錄影響，買方多呈現觀望，也讓買氣無法開展，加上不少賣方物件仍陷於奢侈稅閉鎖期，好案子也不容易釋出，在整體供給量與需求量減少的狀況下，買賣移轉棟數罕見的跌破33萬棟大關，寫下SARS以來最低紀錄。

徐佳馨表示，2012年並未如業者期待有「飛龍在天」之勢，整體交易顯得「龍困淺灘」，主要是經濟上表現差強人意，油電雙漲以及實質所得沒有增加，加上證所稅對股市衝擊，大環境不甚樂觀，在房地產市場上，仍受到奢侈稅影響，短線客戶退場，自用與長線投資買盤進駐，交易量大幅萎縮，影響所及，對於購屋客戶來說都是一大壓力，讓買方購屋意願缺缺。而實價登錄政策上路後，不少買方觀望，都是讓下半年度交易量直直落的重要因素。

從區域表現來看，高雄房市與桃園房市由於低價與重大建設話題支撐，買氣不斷攀升。高雄成長5.75%，桃園成長0.68%，住商不動產高屏區經理林祺博表示，奢侈稅後，高雄以低房價、重大建設優勢吸引外地資金進駐，而鴻海、義聯集團的投資，也讓高雄前景看俏，面對2013年，他認為高雄仍具有相當實力，足以延續2012年的成績。

綜觀2013年，徐佳馨認為，今年不少奢侈稅閉鎖期物件將釋出，加上經濟轉好，預估成交量將優於2012年，不過仍以低總價、低單價的雙低產品為主流，因此，具有重大建設的低價話題區在預估仍有亮眼表現。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com

觀光產業抬頭 熱門商圈平均投報2%~4%

據交通部統計，2012年來台旅客約731萬人次創歷年新高，比起2010年及2011年分別成長31.3%、20.1%，同時日本、中國大陸、港澳來台人次亦創下最佳紀錄，使得這些族群喜愛的商圈，身價跟著水漲船高，無論是租金或是成交單價都有顯著成長，其中又以2012年受惠於捷運東門站通車的永康商圈租金成長17.6%、成交行情成長16.7%，表現最為亮眼。

房仲：台北房市買氣反彈到清明

揮別去年房市的急凍期，台北市1月房屋移轉棟數傳來3769棟，月增14%的佳音。房仲表示，不少區域月增逾 25%，這波反彈買氣可延續到329、清明檔期。

出租宅5年推上萬戶 租金市價8折

耗時兩年，雙北市五處社會住宅終於有著落。其中台北市政府將自行興建萬華青年段、松山寶清段等兩處，新北市中和秀峰段、三重大同南段、同安厝段等三處日前由上市建商日勝生取得優先議約權，最快三年便可推出千戶以上的出租住宅，另還有內政部研擬五年推出萬戶公營出租住宅的計畫。

路平方案導入競比機制 促使地方政府落實推動

為提高地方政府推動路平工作的重視程度，工程會於2012年底接連邀集行政院主計總處、交通部、內政部及地方政府開會研商後，確定實施相關激勵及競爭措施。主要是將每年度地方政府道路養護評比結果，納入中央對地方政府補助辦法考核機制，據以增減地方政府一般性補助款，並將評比結果作為生活圈道路等經費補助型計畫之評量指標。

台北最貴菜園 一拍流標

北院法拍「信義計畫區D1」，結果1拍流標收場；台灣房屋智庫分析，2拍後機率較大。

【風水專欄】張旭初：別小看地下街 錯漏好店面

做生意能在地下街開店賺錢，這比每天跑警察冒險營業好太多了，但卻不能因此鬆懈風水擺設，選好方位好風水旺理氣才是最重要的一環，這樣在找到好店面開店才會大發財，要了解龍虎邊是最重要的，不只台北市的地下街道，只要是地下街都是有暗龍虎氣在跑，如好運租到好方位，財運旺，錢財滾滾來。

三重商工生活圈 推案熱絡機能佳

三重地區近日推案量增，捷運沿線幾個捷運共構宅推出，價格站上每坪70萬元大關，拉抬三重區行情，想找相對便宜的房子，可轉往中正北路搜尋，近期有5新案推出，2~4房產品皆有，每坪均價54~60萬元，雖無緊靠捷運站，但仍步行可達，成熟的生活機能，採買購物都很便利。

2013政府投入軌道建設580億元

面對全球暖化，環保節能成為主要課題，政府積極推動軌道運輸建設，發展綠色運輸成為重要施政。以2013年度公共建設軌道運輸計畫為例，政府將投入580億餘元，超越公路計畫400億元規模。

房屋移轉年減9% 雙北降2成

內政部統計去年全年房屋買賣移轉32萬9741棟，年減9%；雙北市衰退約2成，但桃園和高雄逆勢增長，新竹、台中、台南僅衰退個位數。

全球商辦租金 香港最貴、台灣43

全世界最昂貴的商辦大樓，香港居首，台灣第43名！世邦魏理仕公布最新「全球頂級辦公大樓租賃成本」調查結果顯示，香港中環頂級辦公大樓更以每年美金246.3元/平方英呎，相當於新台幣21399元的租賃成本，蟬聯全球最昂貴市場榜首。而台灣排名上升一位，至第43名。

港零售業樂觀 料雙位數成長

香港零售管理協會主席麥瑞瓊今天表示，她對今年香港的零售業前景審慎樂觀，預料零售銷售將有12%至13%的成長，除非大環境動盪，中國大陸經濟發展將帶動香港進出口。

房更貴？容積移轉變革 政府擬做莊「獨賣」

過去建商透過捐地取得容積，再用高價賣出的情形恐怕成為絕響，內政部營建署傳出準備關閉民間自由買賣容積大門，全部由政府作莊，統一出售容積，修正辦法最快上半年出爐。

行政、金融商圈齊聚 新板特區潛力大

新板特區目前不管是行政機關、金融商區甚至百貨娛樂都一應俱全，展現台北市信義區的實力，業界也打算推出新豪宅，號稱會打破實價登錄的行情。

住宅租屋補貼抽韱 新北持續多元住宅政策

新北市的住宅補貼申請「租金補貼」的案量每年均為全台之冠，且逐年攀升，2012年度申請案統計約2萬7千多件，較2011年度爆增萬件，加上因中央核定分配給新北市2012年租金補貼辦理戶數為4,480戶，新北市將持續再向中央努力爭取，不過增額與否仍未定案前，市府先依規定在2013年1月30日在新北市政府3樓會議室公開舉辦抽韱，「評點」57分同分數的810戶以電腦抽籤方式抽出418戶，抽籤過程圓滿，抽籤結果公布於新北市城鄉發展局網站，近日開始寄送住宅補貼審查通知。

台北商辦租金成本下降0.7%

世邦魏理仕2013年1月30日公布最新「全球頂級辦公大樓租賃成本」（Prime Office Occupancy Costs）調查結果，亞太區商辦市場持續在全球前10名排行榜中獨領風騷，共佔6個席次，其中香港中環頂級辦公大樓更以新台幣21,399元/坪/月的租賃成本蟬聯全球最昂貴市場榜首。台灣方面，北市信義計畫區頂級辦公大樓平均租賃成本為新台幣5,958元/坪/月，較一年前微幅下降0.7%，全球排名則上升一位至第43名。