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2013年2月27日 星期三

【買屋血淚史】誇張!建商延遲交屋14個月 46萬賠款只拿到7萬元採光罩

家住台中的張先生,原本一家三口住在三房的新成屋很舒服,但想到孩子一天一天長大需要更大的活動空間,且有生第二胎的打算,於是開始尋找空間較大的電梯透天別墅。但沒想到,花了2000萬元買房卻住不進去,還得每個月花18000元租房子,這是怎麼回事?

樣品屋唬人 掉進美麗家園夢

由於第一棟房子是大品牌的建商,但張先生發現「社區前後棟的包工居然是不同批人,素質良莠不齊」,所以當張先生找到生活機能、地段都合乎理想的預售屋時,雖然是小建商,沒蓋過太多建案,但它的樣品屋陳列未來房子所用的建材和設備等都很齊全新穎,還有最新的電梯,所以張先生只考慮幾天就決定買了。

張先生和老婆很興奮的簽了約,並準備整理舊居尋找買主,希望在搬去新家前能將房子賣出。全家為了一年半後的新房子十分期待,每個週末都去看家具床組,幻想未來有個美麗溫馨的家。終於,皇天不負苦心人,房子賣了個漂亮價格,家具也買到特惠價,「那個牌子很貴,幸好有等到打折,訂了好幾組床組、衣櫃和餐桌椅」。

交屋日到 外牆連磁磚都沒有

本來建商約定六月交屋,張先生跟新屋主和家具公司也商量好,一切等交屋後就馬上搬家,送新家具去。隨著交屋日一天天的逼近,張先生到工地一看,卻是從頭涼到腳「房子外牆連磁磚都還沒貼,我們的房子都賣出去了,要住哪裡?家具都買好了,要放哪裡?」張先生氣急敗壞,只好拜託買他房子的新屋主「租」房子給他們,也懇求柚木家具公司把他們訂的家具暫存在倉庫。

延遲交屋14個月 倒貼租金25萬

張先生全家望眼欲穿,沒想到,建商的使用執照遲至隔年的二月才下來,八月才通知交屋驗收。等於建商延遲了14個月才交屋!張先生在原本的家「租」了14個月,算一算每個月18000元的租金也要25萬元。家具也放到「家具公司一直催何時要送走,倉庫沒空間了。幸好不用付租金,真的是急死人了!」

小建商耍流氓 含淚接受7萬元採光罩

建商邀請張先生和其他住戶開會談賠償事宜,但出乎住戶意料外,小建商雖然品牌小,但講話很大聲,當場耍起流氓說:「現在房價漲翻天了!你們當初早買早就賺到了,還要我們賠什麼,若是不滿意就退錢給你們!」原本建商照合約應賠46萬元,最後僅同意送各戶價值約7萬元的採光罩。

自己也經營公司的張先生失望的說,大家都想要房子而不是錢,所以對完全沒有服務理念的小建商很無奈。張先生覺得,這種小建商以為賣了房子送了東西就好,根本不在乎品質好壞,「他怎麼可以用這種結果論?現在房價是漲的,那就算了,若房價跌了,他蓋房子又拖這麼久,要用什麼理由給我們交待?」

交屋後張先生又發現,很多建商當初說要做的都沒做,如廚房流理台牆面沒有裝上黑色噴砂玻璃,是鄰居來訪時提醒他們要跟建商補裝的,「很扯!如果沒有鄰居來我們家看,我們也沒去別人家看,是不是就唬弄過去了?」。

血淚建議:交屋日要以「實際交屋日」計算

這幾年也到處看房子的張先生語重心長的說,買預售屋大都依內政部公告的「預售屋買賣定型化契約範本」做合約,但最好要做修正,交屋日賠償部分要以「實際交屋日」而不是「使用執照下來後」來算,比較有保障。像他們的房子本來說好六月交屋,使用執照卻到隔年二月才下來,實際交屋日則是八月,建商賠償是以二月算到八月,但實際上他們等了一年又兩個月才住進去,應該理賠更多。而且他們還多付二十五萬元的租金,要跟誰討?

其次,要將樣品屋的實際建材和配備拍照存證,並以白紙黑字寫清楚,以防建商日後賴皮。張先生說當初鄰居就是有在樣品屋拍照,交屋後就拿出來做比對,這樣很清楚到底缺了什麼?

最後,張先生還是建議要選擇優質且後續服務品質佳的建商,以免小建商唯利是圖什麼都不管。「有知名度的建商有堅強的服務團隊,我們才不用對這種鳥事傷腦筋。」

新聞來源:Yahoo!奇摩房地產

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