Q1房市主力客群 新北自住換屋成新寵

農曆春節假期，不少民眾仍安排賞屋，又全球貨幣效應，熱錢淹腳目，讓2013年房市火速回溫，究竟2013年第一季房市的主力買盤支撐為何？台灣房屋智庫統計全台五都購屋原因，以首購、換屋、置產三大族群做客層區分，統計結果，自住的首購及換屋仍是主力買盤，值得注意的是，與去年同期相較，2013年第一季除台中之外，其餘四都的置產客有歸隊的跡象，其中又以桃園的置產客最為積極，比起2012年同期成長近16.5個百分點。

2013年第一季與去年同期相較，五都中仍以自住買盤為房市主力支撐，其中新北市的換屋客層較去年同期成長8.1個百分點，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，自房市走進實價時代至今，民眾前進房市的信心俱增，加上2013年景氣回溫，激勵買氣，特別是換屋族為滿足住的需求，在低利的支撐下，願意前進房市，其中新北市因較北市房價基期低，雙北生活圈概念，讓新北的換屋族比起去年同期成長近4個百分點。

受到全球貨幣效應，2013年第一季置產客陸續歸隊，其中桃園的置產客最為積極，比起去年同期成長近16.5個百分點。劉志雄分析，桃園受惠於升格、航空城及五楊高架等利多議題發酵，房市能見度大開，未來縣市合併後，城市資源升級，多項公共建設陸續就位後，將提升房市需求量能，連建商都嗅到此一商機，提前進場卡位，連帶激勵置產族進場的購屋意願。

2013年第一季較上一季的主力買盤，雖仍以自住買盤為主力支撐，但五都的置產客平均回溫有5.7個百分點，其中以台中回溫7.3個百分點，最為激情。劉志雄指出，歷經2012年10、11、12月三次的實價揭露後，讓民眾對於房價表現更具信心，加上去年12月的景氣對策信號在睽違16個月終於亮出代表「景氣穩定」的綠燈，經濟可望逐漸回溫，不動產交易市場的氛圍也逐漸改變，刺激置產客回籠，使得2013年第一季五都購屋主力支撐，置產族群比起2012年第四季均有大幅上升，平均回溫有5.7個百分點。其中以台中回溫7.3個百分點最為強勁，主要以考量保值或增值作資產配置為主。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com