春節後房市北溫南熱

2月因適逢農曆春節過年，長達9天休假，造成房市成交量較1月減少3成，但若還原季節因素，以同一基礎30天買氣相較，2月買氣與1月接近、僅少1%。房仲業者表示，往年春節後買氣多轉淡，但今年不同，買氣似持續增溫，呈現北溫南熱景況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北市2月平均房價每坪約64.8萬元，主要是因精華地段的買氣回升，其中包括中山區、松山區、信義區與大安區，交易狀況明顯回溫，高房價區域交易升溫，因而拉高整體平均成交單價。

大台北以外的區域，新北市平均房價每坪32.6萬元，維持高檔，桃園、高雄市的平均房價持續攀高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，實價揭露已累積一定公信力，雖然高總價落差大，但低價位價格穩定，對不少買方來說，寧可搶早不願買高，也讓2月交易較往年來得活絡。

曾敬德指出，這波買氣有部分是去年實價登錄上路後的觀望買氣，未來仍會回歸房市基本面，今年初還是維持「北溫南熱」格局，目前國際金融情勢穩健，市場普遍預期今年經濟狀況會比去年好，買氣應可延續到329檔期，後續則得視國際情勢是否持穩及國內經濟復甦的力道強弱來定，大台北以外的區域，仍是今年房市能見度最高的區域。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，農曆年後網站每日瀏覽量比農曆年前的日瀏覽量增加近25%，預計3月後成交動能將逐漸轉強。

他說，由於現階段低利環境不易有大幅變動，房市長期仍相當穩健，建議有購屋自用需求民眾，首選生活機能完整、交通條件佳的區域產品；而有換屋需求的民眾，在市區有許多中古產品不但價格實惠、機能性也強，最具保值效果。

黃舒衛表示，雖然央行持續以選擇性信用管制來抑制投機，對第二屋的購屋貸款管制也擬好三大配套措施，但一般民眾換屋時的權益不會受到影響，不用過於擔心。

新聞來源：自由時報