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2013年2月28日 星期四

春節後房市北溫南熱

2月因適逢農曆春節過年,長達9天休假,造成房市成交量較1月減少3成,但若還原季節因素,以同一基礎30天買氣相較,2月買氣與1月接近、僅少1%。房仲業者表示,往年春節後買氣多轉淡,但今年不同,買氣似持續增溫,呈現北溫南熱景況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,北市2月平均房價每坪約64.8萬元,主要是因精華地段的買氣回升,其中包括中山區、松山區、信義區與大安區,交易狀況明顯回溫,高房價區域交易升溫,因而拉高整體平均成交單價。

大台北以外的區域,新北市平均房價每坪32.6萬元,維持高檔,桃園、高雄市的平均房價持續攀高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,實價揭露已累積一定公信力,雖然高總價落差大,但低價位價格穩定,對不少買方來說,寧可搶早不願買高,也讓2月交易較往年來得活絡。

曾敬德指出,這波買氣有部分是去年實價登錄上路後的觀望買氣,未來仍會回歸房市基本面,今年初還是維持「北溫南熱」格局,目前國際金融情勢穩健,市場普遍預期今年經濟狀況會比去年好,買氣應可延續到329檔期,後續則得視國際情勢是否持穩及國內經濟復甦的力道強弱來定,大台北以外的區域,仍是今年房市能見度最高的區域。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,農曆年後網站每日瀏覽量比農曆年前的日瀏覽量增加近25%,預計3月後成交動能將逐漸轉強。

他說,由於現階段低利環境不易有大幅變動,房市長期仍相當穩健,建議有購屋自用需求民眾,首選生活機能完整、交通條件佳的區域產品;而有換屋需求的民眾,在市區有許多中古產品不但價格實惠、機能性也強,最具保值效果。

黃舒衛表示,雖然央行持續以選擇性信用管制來抑制投機,對第二屋的購屋貸款管制也擬好三大配套措施,但一般民眾換屋時的權益不會受到影響,不用過於擔心。

新聞來源:自由時報

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