全球商辦租金 香港最貴、台灣43

全世界最昂貴的商辦大樓，香港居首，台灣第43名！世邦魏理仕公布最新「全球頂級辦公大樓租賃成本」調查結果顯示，香港中環頂級辦公大樓更以每年美金246.3元/平方英呎，相當於新台幣21399元的租賃成本，蟬聯全球最昂貴市場榜首。而台灣排名上升一位，至第43名。

「全球頂級辦公大樓租賃成本」調查報告，內容涵蓋全球133個主要辦公市場，並以當地頂級A辦平均淨租金作為基準，加計管理費及相關稅賦等支出，最終計算出總租賃成本以進行排名，而這次亞太區的商辦市場，在全球前十名排行榜中，就佔了6名。

本次公布的前50名最昂貴市場中，有19個位於歐洲、中東及非洲地區，18個位於亞太地區，其餘13個則位在美洲。儘管全球景氣復甦緩慢，各市場頂級A辦租賃成本平均仍較上年成長2.1%，其中美洲地區以5.2%的年增率表現最佳，其次為亞太區2.6%的漲幅；歐洲、中東及非洲地區則持續受到經濟衰退的影響，頂級A辦租賃成本下跌0.4%。

台灣方面，北市信義計畫區頂級辦公大樓平均租賃成本為美金68.57元/平方英呎/年，換算為新台幣為5958元/坪/月，較一年前微幅下降0.7%，全球排名則上升一位至第43名。針對台北市頂級A辦市場前景，世邦魏理仕代理部總監陳頌民指出，由於許多頂級A辦租戶的現有租約皆為數年前所簽訂，在歷經近幾年市場的變遷後，部份企業將在合約到期之際，面臨租金上調的情況。

世邦魏理仕經濟學家雷蒙托特（Raymond Torto）表示，過去一年來，全球商辦市場復甦的腳步蹣跚，主要是受到歐債危機未解、新興市場成長速度減緩，以及美國財政懸崖問題等不確定因素的影響。但全球仍有許多頂級A辦市場表現不俗，區內空置面積維持低檔、新增供給有限，且企業租戶對優質辦公空間的需求強勁，促使其租賃成本持續向上攀升。

陳頌民進一步表示，預期2013上半年將有部份頂級A辦租戶著手評估其辦公室租賃計畫，其中金融業租戶將更傾向留在信義計畫區內已經成熟的金融商圈，而非金融業租戶則會謹慎衡量續租與搬遷方案的利弊。

這次調查的全球租賃成本最昂貴的前10大市場依序為香港中環、英國倫敦西區、日本東京丸之內大手町、中國北京中央商務區、印度新德里康諾特廣場、中國北京金融街、香港西九龍、俄羅斯莫斯科、英國倫敦市中心、巴西聖保羅。

圖說：全世界最昂貴的商辦大樓，香港居首，而台灣排名上升一位，至第43名。

新聞來源：醒報