台北商辦租金成本下降0.7%

世邦魏理仕2013年1月30日公布最新「全球頂級辦公大樓租賃成本」（Prime Office Occupancy Costs）調查結果，亞太區商辦市場持續在全球前10名排行榜中獨領風騷，共佔6個席次，其中香港中環頂級辦公大樓更以新台幣21,399元/坪/月的租賃成本蟬聯全球最昂貴市場榜首。台灣方面，北市信義計畫區頂級辦公大樓平均租賃成本為新台幣5,958元/坪/月，較一年前微幅下降0.7%，全球排名則上升一位至第43名。

據世邦魏理仕研究部統計，2012年第4季台北信義計畫區頂級A辦成交租金為新台幣3,238元/坪/月（總租賃成本為新台幣5,958元/坪/月），平均空置率為6.6%。若觀察北市整體A辦市場表現，第4季平均租金為新台幣2,538元/坪/月，空置率13.2%，顯示頂級A辦市場在可出租空間有限、需求穩定的支撐下，平均租金於不景氣之時仍可高出其他A級辦公大樓租金逾27%。

針對台北市頂級A辦市場前景，世邦魏理仕代理部總監陳頌民先生指出：「由於許多頂級A辦租戶的現有租約皆為數年前所簽訂，在歷經近幾年市場的變遷後，部份企業將在合約到期之際面臨租金上調的情況。我們預期2013上半年將有部份頂級A辦租戶著手評估其辦公室租賃計畫，其中，金融業租戶將更傾向留在信義計畫區這個已經成熟的金融商圈，而非金融業租戶則會謹慎衡量續租與搬遷方案的利弊。」

「全球頂級辦公大樓租賃成本」為世邦魏理仕每半年定期發表之調查報告，內容涵蓋全球133個主要辦公市場，並以當地頂級A辦平均淨租金作為基準，加計管理費及相關稅賦等支出，最終計算出總租賃成本以進行排名。

新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com/