環境造就房價 嚴選交通、重大建設雙標的
群義房屋副總經理林昌輝表示，「房地產市場不變的名言就是『環境造就房價』，擁有正在動工的交通建設，政府重大建設，必然就是入場好地點！」對於2013年想要投資置產的購屋族群來說，若目前手頭資金及家庭所得有提高，不妨考慮購屋範圍從郊區往市中心移動。
在2012年房市多項利空影響下，林昌輝也作出以下分析，「2013年延續前一年的房市緊縮政策，金8條、豪宅貸款限縮、奢侈稅2年到期，皆影響房地產的發展與投資前景。不過，最黑暗的時代也是最光明的時代，隨著重大建設逐漸到位，目前在松山區一帶，不僅僅有松山車站BOT案、捷運松山線即將完工，更加上松山機場BOT開發案啟動，成為不少置產族注目的重要區域。」
區域性佈局 客群不同選擇多元
投資房地產，首重標的以及投資方向，無論是要短期投資、長期持有或是自住，針對區域狀況佈局，這些都需做好通盤的考量。以目前案件量供不應求的松山區為例，林昌輝認為，「想要壓對寶，了解區域特性不能少！就松山區來說，交通建設是一項重要利多，目前松山線開通在即，只要捷運線兩側的物件，幾乎都是炙手可熱的標的，尤其以兩房、小三房產品，目前更是奇貨可居。」
林昌輝進一步說明，「因為『松山機場開發案」計劃已然成形，實屬政府近期的重大建設，加上松山車站BOT（Build Operate Transfer）案與南港車站的BOT案都將於今年完工。在松山不少地區過去因為社區老舊或是缺乏大型開發，而導致房價低估，不過隨著建商入駐、開發大型的建設計畫，也讓當地區域行情急起直追。」
那想要趁年初以有限資金，入主松山區又該如何佈局？林昌輝說，「資金充足的人，可沿著『軌道房市』為主要搜尋標的，也就是捷運沿線從中山區經松山區，有小巨蛋站、南京三民站與松山站等站一帶，周邊多為金融辦公大樓，商業氣息濃厚，通車後補漲效益可期；此外，想要自住、首購的族群，也可考慮往東至松山車站間的周圍區塊，價格較捷運沿線低，未來受車站BOT案帶動，較適合長線投資。」
2013松山重點區域 商情利多大分析
林昌輝深耕松山區多年，對於當地商圈與行情分析相當透徹。以目前松山區來說，分為三大商圈：小巨蛋商圈、南京三民商圈、中崙商圈。小巨蛋商圈以南京東路四段為主軸，有著名的雙敦學區，四段中古屋區域行情落在每坪約80~90萬，而五段中古屋則落在每坪65~80萬上下。
南京三民商圈位在南京東路、三民路口，北側為民生社區，南邊則是京華城商圈，商圈和住宅區各據南北兩側，形成強烈對比。區域行情則落在每坪60~85萬上下，屬於合理價格帶，屬於想要自住的買方較付得起的總價聚落。
而北市地段最好、地價最高的公有傳統市場—中崙市場BOT改建案，更帶動著中崙商圈的發展契機。此一光環將涵蓋八德路三段兩側，又因同屬雙敦學區，社區機能成熟，每坪均價落在70~80萬上下。
林昌輝表示，近來在京華城附近也將有大型開發案熱潮，逐步規劃成大信義計畫區，形成松山房價另一有利的支撐，這也是蛇年想壓寶的民眾，可以持續關注的議題。
新聞來源：Yahoo!奇摩房地產編輯部
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