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2013年1月25日 星期五

繼續往上漲!北市公寓每坪均價近50萬元

雖然經歷過文林苑事件,台北市都更進度似乎停滯,但具都更題材的公寓行情仍居高不下,主要原因在於未來都更還是城市發展重要手段,公寓的價值也就高居不下。台北市公寓平均單價約49.22萬元,其中,大安區以71.28萬元居冠。

太平洋房屋表示,中古屋的優勢在於同樣的預算下可以買到的坪數較大,若是公寓那更好,沒有電梯等其他的公共設施,實際居住坪數又會比中古大樓多,且樓層戶數少,可以擁有較多的土地持分,在都市更新時能分配到的比例也隨之增加,尤其在台北市政府喊出一坪換一坪的都更口號下,公寓一夕之間變得炙手可熱,愈老愈舊愈好賣,房價水漲船高,大安區甚至出現每坪破百萬的天價。

太平洋房屋行銷部協理李季鴻指出,這種奇觀的根本問題就出在供不應求,從內政部的不動產交易實價查詢網的資料顯示,台北市的公寓平均單價為49.22萬,以居住面積30坪計算,約需1,500萬,準備450萬的三成自備款,利率2%,貸款20年,2年寬限期月繳17,500,之後本金加利息將近5萬8,以1/3法則回推,家庭月收入須達17萬,以雙薪家庭來說,個人月收入至少要有8萬5才能負擔得起;若是在大安區,每坪均價71.28萬,算算總價甚至超過2千萬,這種價位南下台中、台南及高雄都能買間透天厝了,但在台北只能買下屋齡30年起跳的老舊公寓,美其名住在首都,實際上居住品質卻是次ˊ等的。

都市更新通常需要耗費龐大的時間成本進行溝通;但公共安全是刻不容緩的,頂加外推破壞的不只是市容景觀,多餘的負重在經歷了大大小小的地震後都有可能破壞房屋結構,若再發生次九二一,後果難以想像;另外還有消防車無法進入的狹窄巷弄,碰上早期消防法規訂定不嚴的房子,都有可能延緩救災時機,加重擴大災情;李季鴻表示,這些公共安全的隱憂,需要都市更新的重新規劃與整合,改善住的品質,也增加了供給量,解決癥結點供不應求,才有可能改善台北居大不易的問題。



新聞來源:買購不動產新聞台 http://mygonews.com

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