「最貴菜園」法拍四筆地 富邦可能優先承購

有全國「最貴菜園」稱號的台北市信義計畫區D1土地，再掀土地法拍話題，台北地院預計二月四日第一次法拍四筆持分土地，合計面積約四七五．二三坪，總底價二十七億六三二一萬元。業者預期，持有過半土地的富邦集團應勢在必得，但不會急於出價，反而是運用優先承買權優勢買地。

預計法拍的四筆土地，分別是39-5、39-11、39-12、39-15地號，遭法拍土地面積分別是十五．○五坪、一四二．二五坪、二三八．三七坪及七十九．五六坪。其中39-5臨信義路五段，容積率四○○％，拆算每坪土地底價約一一二七．二萬元，其餘三筆因臨松勤街，容積率二○○％，每坪土地底價約五六三．六萬元。

法拍公告指出，四筆土地均可主張優先承買，業者猜測，富邦不會出價搶拍，而是在一旁以逸待勞，即便有其他競爭者殺出高價，富邦仍能以共有人身分，以最高拍定價買回。但就算富邦有優先承買權，也可能面臨投標業者刻意出高價競拍，將價格拉高，促使富邦付出更多的整合成本。

根據地籍資料，最貴菜園其實就是信義計畫區D1街廓，坐落在北市信義路五段、莊敬路口，計有十六筆地號，土地面積約二五四五坪，將近有三十位地主。目前十六筆地號中，富邦持有十二筆土地持分或抵押權，若再吃下四筆持分土地，整合之路將更往前邁進一步。

據悉，富邦介入整合「最貴菜園」已十餘年，持有土地比率突破五成，且地價也從當初整合的每坪一一○至一二○萬元，上漲至今的每坪八○○萬元起跳，翻漲近八倍。

兩年前最貴菜園也曾有六筆土地持分遭法拍，但在投標當日，以「拍賣無實益」的原因，突然宣布停拍。當時法院事務官解釋，因抵押權金額（債權金額）高於拍賣底價，債權人之一的廖姓自然人提出申請，經由法院認定拍賣無實益因此宣布停拍。

當時拍賣土地每坪平均底價約二九七．九一萬元，對照這次將法拍的每坪平均底價七○四．五萬元，土地底價已調升一．三六倍。

新聞來源：自由時報