摩洛哥拷貝杜拜失敗 銀行淌血

摩洛哥想要仿效杜拜變身為富裕歐洲人的度假天堂，然而此舉正在讓該國銀行業者淌血；在全球金融危機爆發後，這些現金吃緊的銀行因本身投資度假飯店而經營面臨惡化。

根據摩洛哥央行的數據，截至去年11月底止，摩洛哥購買住宅的貸款和企業貸款成長數量為10年來最緩慢；該國央行去年9月時曾降低銀行的現金準備率，力圖振興貨幣流通。

房產市場惡化

在全球金融危機引發投資潰散之前，摩洛哥正如同中東的杜拜，正值觀光大幅成長時期，然而隨後房地產市場惡化，開發商、銀行和投資業者背負高額的債務。

仲量聯行（Jones Lang LaSalle）中東及北美觀光房產部門經理Gabriel Matar表示，摩洛哥在2009年市場停滯前，銀行借貸開發金額在2007年達到180億摩洛哥幣（約21億美元）高峰，然而多數這些債務今年將會到期，引發房地產拋售潮。

他在電子郵件中表示，「摩洛哥銀行業過度曝險在商用不動產部位，多數跟觀光不動產相關，這將會限縮今年銀行業的放款量，且摩洛哥的市場成熟度還不足以在金融危機過後全面復原。」他認為，這場危機規模太大，單憑業者本身還不能完全幫助摩洛哥度過危機。

摩洛哥地產曾經歷起飛時期。摩洛哥央行數據顯示，2007年前11個月摩洛哥抵押貸款成長數量飆升57%，銀行借款給地產開發商案件當時幾乎達6倍之多；摩洛哥如同杜拜，在美國房市崩盤引發全球金融海嘯之後建案停擺。

CBRE集團資深資本經理人Zineb Masrour表示，抵押貸款數量減緩，部分是因為口袋裡苦無現金的建設開發商，正為無法取得融資所苦。

摩洛哥總計，民間部門的借貸量去年前11個月成長幅度2.8%，為10年來最少，截至2012年11月底房市貸款成長量6.8%，為2002年來最小增幅，總體抵押貸款成長量6%，近乎10年來最慢。

摩洛哥國營的抵押貸款銀行副總經理Samir Hadjioui表示，「銀行業者對於房市放款管道縮減，對於融資對象有所挑選」。

在2012年前9個月，摩洛哥抵押貸款利率在5.5%-6.75%間，然而提供給建設開發商的利率卻在6.21%-7.75%間。

去年6-9月摩洛哥不動產移轉交易量較一年期下降12%，住宅銷售量下跌9.7%、金額下降0.4%，由別墅的6.3%領跌。

今年交易量下跌

摩洛哥央行預計，今年住宅轉讓交易量將下跌10%，土地交易量下跌17%，商用移轉交易量下跌9.7%。

摩洛哥政府於2001年啟動一項Azur Plan，為2010年的觀光勾勒願景，標榜6間飯店將會建成；Matar表示，如今只有不到一半完工。

地產經紀商經理Tim McTighe表示，「部分摩洛哥產權人被大量待售新建案所套牢，這些建案諸如大型高爾夫球場和二級住宅計畫，迫使他們將手上的別墅以2009年相比50%和75%的價格出售」。

新聞來源：自由時報