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2013年1月29日 星期二

2012雙北「賣座王」中山與中和榮登寶座

信義房屋針對2012年的房屋撮合速度、銷售率與成交量,進行區域賣座排行大調查,其中台北市前三名分別為中山區、內湖區與文山區,新北市則以中和區、淡水區、板橋區表現最佳。2012年房市是自住客當道的市場,傳統的購屋熱區如中山區與新北市的中和區,仍維持一定的買氣,因此分別位居雙北市的賣座王。

台北市中山區產品多元,加上位處市中心,一直以來都是交易穩定與量大的區域,即使在奢侈稅等政策上路後,區域內的一般住宅與小宅產品仍受到自住客的青睞,因此2012年仍穩居台北市賣座王。信義房屋中山民權店長張智翔指出,2012年中山區結婚買氣穩定,小宅產品表現特別熱門,包括總價500~800萬元的套房,1000~1500萬元的兩房產品,賣得又快又好,其中套房產品自住客比重超過5成,也有置產與收租型的買家,相較於小宅的熱絡買氣,市中心總價2500萬元以上的房子,表現反而一般。

至於新北市地區,則是以一橋之隔的中和地區平均表現最佳,不管是在撮合速度、銷售率與成交量指數來看,都在新北市的均值之上,由於中和地區本身就是北市一橋之隔的熱門購屋區段,加上捷運環狀線的題材發酵,因此買氣仍夠維持一定熱度。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2012年經濟表現狀況雖不如預期,不過就業市場表現穩定,景氣慢慢有從底部復甦跡象,整體國際金融情勢回穩,因此即使2012年雙北市買賣移轉的交易量,都創下近年以來的新低,不過自住客為主的區域,房市仍有一定的買氣支撐。

北市熱門的區塊還有內湖區與文山區,內湖與文山區過去也是台北市自住客偏好的購屋區段,兩者都屬於文湖線經過的區塊,房價相對市中心低,大眾運輸與國道系統發達,又具有一定的居住品質,因此銷售表現反而優於市中心的區塊,其中文山區撮合速度、銷售率與交易量,表現都在北市均值之上。

至於新北市則有相對平價的區塊竄起,淡水因為重劃區開發與淡水輕軌的題材,成為新北市賣座排行榜的第二名,至於北市外圍第一圈房價水準最低的汐止地區,房價較鄰近的南港與內湖便宜,具備比價效應,因此吸引不少北市通勤族到此購屋,是去年新北市賣座排行的第四名。

信義房屋紅樹林店長徐瑞陽指出,淡水2012年有不少來自市區的換屋與首購客戶,上半年的時候,新市鎮還找的到1字頭房價的房子,整體新市鎮的交易狀況熱絡,反倒是淡水河第一排的景觀社區,因為房價相對較高,市場買氣表現並未特別突出。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,2013年台灣房市的觀察指標,可以農曆年做一個分水嶺,年前交易以『自住需求』為主,產品以『小宅』最夯,而年後則以『投資置產』為主,產品以『收益型不動產』最熱,前者因農曆年前,自住市場需求殷切,但是為符合購屋者的購屋能力,小宅產品當道,後者因年後,開始思考資產分配問題,因此,收益型不動產成為獵取的目標。

而中山區因總價1000萬~2000萬的產品豐富,不論是自住型的小宅、還是松江南京商圈的收益型套房以及中北路商圈的店面等,都可一次滿足不同消費族群的需求,2012年買賣移轉棟數,中山區更是是唯一破5,000棟的北市行政區,平均每個月交易量近500棟,豐富的城市機能,激發多元的市場供給,成就中山區交易賣座王的寶座。

而新北市部分,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,中和區由於人口多,更緊鄰人口密度高的永和區,讓兩區的房市需求有所支撐,加上中和區不論生活機能、商圈、交通動線及學區等,都比新北市房價相對低的行政區發展純熟,因房價相較北市中正區便宜,更吸引北市人口的移入,內需市場加上外來人口,讓永和區坐上新北市交易賣座王。



新聞來源:買購不動產新聞台 http://mygonews.com

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