全球商辦市場漸趨穩定 2013可望溫和回升

全球經濟出現不少阻力，包括歐元區債務危機的陰霾，中國的經濟增長放緩和預期的美國財政懸崖。然而，根據高力國際最近發布的2013年全球商辦市場展望，整個商辦市場有望溫和回升。

雖然不少大型商辦的租戶基於全球經濟狀況而採取觀望的態度，但其他租戶仍需租用空間，以配合業務擴展的需要。世界各大城市的優質商辦正受惠來自用者和投資者的持續需求。

就商辦租用成本而言，截至2012年中，兩個亞洲市場名列全球前五位最昂貴城市的排名。香港A級商辦的租金繼續雄據榜首，而東京則位居第三位。

與此同時，亞洲個別市場取得最低的收益率。截至2012年6月，台北的收益率是全球最低的，僅2.50％，其次是香港（2.67％），而新加坡則位居第四位（3.90％）。

根據2013年全球商辦市場展望，下列資料闡述了亞洲區主要商辦市場目前的趨勢及2013年的預測。

中國
儘管在上海市中心推出的五個新項目令當地商辦空置率上升，但上海A級商辦的平均租金仍然取得增長。上海A級商辦市場的平均總收益率在2012年第三季度下降至5.8％，加上近期土地交易數量有限，反映了地產開發商對進一步的商業投資發展，仍然抱有謹慎態度。作為中國另一個重要的商辦市場，儘管北京租賃市場2012年的表現相較2011年遜色，但很多海外和國內企業持續對北京表示濃厚的興趣，在當地建立或擴展其商辦。在2013年，預計北京的A級商辦表現樂觀，業主與租戶之間短期內的議價空間更有彈性，並預估投資活動持續活躍。

香港
當香港的商辦租金在2012年上半年出現顯著下降的趨勢後，在2012年第三季度已逐漸回穩，主要歸功於眾多中型金融企業和中國內地企業的強勁需求。由於美國第三輪的量化寬鬆政策，加上港幣與美元掛勾，通脹壓力有望推高本港的房地產價格。除了預期中環/金鐘頂級商辦物業的需求會下降，導致區內空置率上升，整體商辦平均空置率預計在2012年底徘徊於5％的歷史平均水平，並有望在2013年一直維持於低水平。

印度
隨著經濟增長因國內政策不明朗而逐漸放緩，貨幣緊縮政策和外部需求減弱的累積影響，令印度經歷在不同的市場出現不一致的趨勢。在新德里，熱門地點(如Connaught Place及Nehru Place) 的A級商辦租金較上季增長2％至7％，而Jasola和Saket的租金卻取得4%至10％的跌幅。展望未來，在幾乎所有新德里和孟買的分區市場，A級商辦的租金預計將會穩定下來。

首爾
在2012年上半年，首爾商辦的租金錄得升幅，而空置率亦下降至6.97％，特別是A+級商辦幾乎已全部租出，平均的空置率僅0.11％。低供應量及租金上升，加上空置率輕微下降，這多項因素預計將在2013年支持首爾的市場。然而，新供應量卻會令租金的強勁增長或佔用率受壓。

新加坡
新加坡市場的商辦租賃活動受2012年的全球經濟環境所困擾，令中央商業區A級商辦的租金下跌。由於未來四年將有新商辦陸續落成，當現有租戶的租約到期後搬遷至新項目時，大量的商辦空間將可以釋放到市場。新加坡中央商業區的A級商辦租金預計在2013年將持續下跌，下調的商辦租金將可提高新加坡作為一個地區性的商業樞紐的競爭優勢。

東京
在東京，2012年標誌著自2003年以來，新商辦興建第二多的一年。由於用家藉著供過於求的優勢來提升他們商辦的質量，A級商辦市場出現租戶搬遷頻繁的情況，令整體租金下調。在銷售方面，日本商辦物業的銷售佔多於一半的總成交量。預期東京A級商辦的租金會漸趨穩定，並在2013年溫和上升。

新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com