數字會說話 精華地區逆勢成長
據最新實價登錄資料顯示，九月份至今台北市最貴成交指標案是位於國父紀念館第一排的『仁愛麗景』14樓，扣除車位後，每坪成交單價約為175萬元，此單價較八月揭露出的北市信義區『冠德遠見』每坪成交單價164萬元，價格更高。
群義房屋侯金蓮協理表示：「隨著實價登錄的價格透明化，以及登錄資訊越來越豐富，除了提供買方參考，在某些精華地段，房價上也相對提供有力而穩定的支撐，尤其以台北大安區、信義區，忠孝、仁愛、信義、和平幹線等重要區域，需求量一向大於供給量，在實價登錄實施後，房價反倒呈現逆勢成長。」如想要尋找精華區的平價路段，侯金蓮建議，可以用距離換取房價，例如：大安區的六張犁、信義區的吳興街、松山路等，先求有再求換屋。
資產配置首選 2013年再添利多題材
大安、信義區可說是台北市的一級戰區，房價更是全台房市的領頭羊，究竟有何不敗的利多呢？侯金蓮表示，「大安區、信義區是全台灣最貼近國際都會脈動的地方，就像紐約的曼哈頓、日本的東京，主要為一級行政區，生活機能、學區、交通、景觀等條件均佳，加上居住人口素質佳，多以政商名流、跨國企業家為主，所以此區購屋者多以資產配置的形態購入，除非有特殊理由，少有低價求售的屋主，因此對此區房價形成特殊支撐。」
至於2013年，此區還有哪些持續延燒的題材？侯金蓮表示：「在居住品質方面，國父紀念館、大安森林公園都屬北市三大綠地之一，加上未來捷運信義線的陸續開通，都會帶動附近房價起漲。以重大建設來說，國父紀念館附近大巨蛋正在動工中，未來對於生活機能加分，也有補漲的空間。加上原本就成形大安路的名人巷、仁愛路的林蔭大道、和平東路的傳統文教區，不論在商業、文教、休閒、育樂等機能上，都別具特色，居住族群各有所好，不論從自住、投資、置產的角度看，都屬於長期看漲的好區段。」
而近期在各商圈中，又以位於國父紀念館附近的成屋，因位於台北市中心原本就擁有先天地段上的優勢，釋出稀少，未來大巨蛋完工後，補漲效益可期。
換屋精算有撇步 置產節稅成趨勢
侯金蓮深耕大安區多年的時間，讓她更了解客戶的需求。倘若要透過資產管理的方式購屋，可自我檢視，估算自身的狀況。比方說：自備款是否充足？想要換的物件，如果總價超過預算，是不是考慮放寬找其他鄰近區域範圍或從屋齡較舊的中古屋下手？目前有無配合專業且信任的房屋仲介人員，可以提供房屋更多資訊及協助安全控管？以上的問題都是換屋族在購屋投資前，需要想好的基本考量。
在節稅的角度上，如果名下的房子不只一間，不適用於「重購退稅」，卻能選擇「一生一次」的土地增值稅10%優惠稅率，或是沒有申請次數限制的「一生一屋」10%優惠稅率，這也是很多換屋族可以深入研究的優惠稅法。侯金蓮說：「在購屋時，跟優質房仲討論，了解屋況之外，也了解自己的權利，才能讓買屋、換屋，成為最適切的理財方式。」
新聞來源：Yahoo!奇摩房地產編輯部
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