今年預售屋開價 估下修10～15%

實價揭露後，預售案開價過高的潘朵拉盒子被打開，過往漫天開價，「開價嚇死人，成交笑死人」的情況可能不復存在，更有代銷業者直言，今年預售新案開價普遍會向下修正10%~15%，而且豪宅將式微，總價1500萬元的自用住宅成主流。

甲桂林廣告表示，內政部實價網揭露房地產「真實價格」，過往漫天開價，跳脫區域合理行情的開價已經不復返，因此，隨之而來的是開價下修，更趨近於實價成交價。

尤其今年房市又以自住需求為主，總價1500萬元的產品居多，開高價將拉長銷售時間，徒增銷售成本，因此，開價下修是今年必然的趨勢。

至於，今年房地產走向，因豪宅仍受到限貸令管制，買氣相較式微，因此，過往高總價區域北市、新北市永和、新店及板橋等將首當其衝，反倒是新北市一環以外的區域，買氣可能會比較好一些。

甲桂林廣告研展部副理李尚華表示，今年在景氣轉好的趨勢下，預期買氣會較去年好一些，不過，仍以自住需求為主，尤其是總價1500萬元的產品為主流，坪數約20~40坪，至於，豪宅市場因買氣轉弱變成買方市場。

不過，有業者持不同看法，選在此時高調開設國際豪宅交易平台，並將台灣知名豪宅「帝寶」、「勤美璞真」放到平台上，希望能夠吸引國際買家。

第一太平戴維斯國際豪宅總經理李鴻岳指出：「豪宅價格無頂蓋。」以今年第四季的豪宅成交物件來看，信義計畫區的「寶徠花園廣場」每坪約170萬元成交，大安區的「仁愛一品」以每坪240萬元成交，均顯示豪宅市場仍有買氣。並預期今年第四季豪宅成交單價將站上300萬元的關卡，以「帝寶」的可能性最大。

新聞來源：自由時報