簡滄圳︰房市沒有看壞理由

政府打房動作不斷，雙北市房市交易降溫，但潤泰新（9945）董事長簡滄圳認為，從房地產素材觀察，今年房地產景氣沒有看壞的理由，每一塊地拿出來標、都會越來越貴，就像買一件衣服，「當材料越來越貴，業者怎麼會做出便宜的衣服」，台灣房地產真正有需求的市場還是雙北市。

19個案子 在進行

潤泰新去年才標下黑松微風土地，目前已有19個案子談進來了；潤泰新房地產開發集中在台北市，19個在手的案子，有16個在台北市，另外3個在新北市非常好的位置。

簡滄圳說，在手的案源包括與台鐵合作的松山及南港車站兩個BOT案，與捷運局合作的內湖交11及三重捷6聯合開發案；公辦都更案有台北市南海段及六張犁段兩個案子；與地主合建的建案有汐止明峰街和北投奇岩站兩個建案；自有土地規劃的建案則有植物園、延平南路和新莊副都心3個案子；其餘還有6個談到80％以上的都更案。

他指出，今年潤泰新將先推3案，包括南海路植物園旁的豪宅案「松濤苑」、汐止明峰街以及新莊副都心3個建案。松濤苑樓地板面積近4000坪；汐止明峰街建案位於金龍湖畔，總銷售坪數約2500坪；新莊副都心建案位於最有價值的中央路，總銷售坪數約8000坪，附近有兒童公園、親水公園。

至於去年標下的微風二期土地只能蓋純住宅，目前正積極規劃當中，土地面積1345坪，預計總銷售坪數可至少蓋到7800坪；潤泰新今年能認列營收的建案有潤泰華城約1-2億元的餘屋；萬花園總銷售金額35億元，去年已認了6-7億元，今年因為IFRS上路不能認，明年完工才能認列剩下的營收。

簡滄圳說，潤泰新是從零售起家，經過多年布局，已架構好房地產、零售和壽險3大主要獲利貢獻來源，希望未來本業和業外獲利貢獻能拉到5︰5比例。

新聞來源：自由時報