淡海輕軌熱 營建看俏

淡海輕軌捷運系統預計102年底動工，押寶淡水多年的建商包括名軒（1442）、宏盛（2534）、興富發（2542）、鄉林（5531）等，估計手中持有土地可推案量上看1,000億元，首季起將陸續發動造鎮推案攻勢，未來資產潛在價值、開發利益率看俏。

其中，宏盛坐擁4.34萬餘坪土地原料，可望成為淡海輕軌捷運動工的最大受惠股；興富發則取得宏泰人壽3.4萬坪土地合建案，第一期占地萬坪的「海洋都心」，總銷約400億元，預計元月將首發2013年第一炮，移師淡海造鎮。

淡水輕軌工程環評甫獲經建會和環保署有條件通過，預計今年底動工、2019年完工通車；建商估計淡水新案的毛利率平均至少35％至45％，依輕軌捷運帶動區域補漲行情的利多來觀察，淡海未來房價可望「坐2望3」。

宏盛在淡水布局已久，自2007年大舉押寶淡海新市鎮，住宅區和商業區的土地庫存量高達4.51萬坪，去年以9.39億元處分2,347坪給宏泰人壽，迄今持有高達4.3萬坪，占手中土地存量的5成，土地成本約64億元，但5年間土地行情已增值1倍以上；保守估計可推案量高達300億元至350億元，法人估算潛在獲利至少60億元，獲利貢獻度逾1個股本。

興富發也來勢洶洶，將聯手和宏泰人壽造鎮。興富發副總經理廖昭雄表示，雙方合建分配比例為宏壽66.18％、興富發33.82％，第一期「海洋都心」元月將推出，每坪售價將以平均20至21萬元登場。

麗寶集團旗下名軒開發也有淡海新市鎮7,625坪商業區土地，依每坪售價15至20萬元保守估計，總銷至少150億元。

鄉林也卡位淡水新淡水高爾夫球場附近水仙段土地5,112坪，規劃2013年將推出淡水案，總銷約120億元，為揮軍台北以來規模最大的開發案。

新聞來源：工商時報