板橋廠年後推案 大同可獲利152億

總建坪達7.6萬坪的大同（2371）板橋廠，將於農曆春節過後正式推案，這塊土地緊鄰捷運海山站，每坪售價由40萬元起跳，總銷量上看304億元。完銷後房仲業評估大同獲利應有152億元，可貢獻每股獲利6.5元，未來3年大同獲利將處於高峰期。

土城土地與住宅近來買氣強勁，去年國泰人壽以43.9億元，標下太子汽車1.2萬坪工業用地，平均每坪單價36.5萬元；前年鴻海也以每坪40萬元，買進3000坪頂埔工業區土地，創下土城土地成交天價。

據指出，新北市政府積極推動土城老舊工業地進行都更跟都市計畫變更，這兩家財團購買工業用地，目的都是希望變更地目後進行開發，大同這塊地已變更完成，面積夠大且緊鄰捷運，建商認為是可遇不可求的漂亮土地。

據當地房仲指出，土城的住宅用地目前行情約是一坪100萬元，大同這塊地已變更成住商用地，以總面積約1.9萬坪計算，光是土地價值至少值190億元，扣除帳面價值24億元，大同公司的土地變更收益約有166億元。

大同已將板橋廠廠房全數拆除，並整地完成，預定春節過後正式推案。由於目前資金氾濫，且平價住宅需求強烈，房仲認為此建案銷售看好。

大同板橋廠位於新北市土城區，原本為乙種工業區，面積為2萬6184坪，去年經內政部營建署核准，變更成住商混合區，扣除公共設施及捐地比例後，大同可取回1萬9114坪建地，其中住宅區1萬7196坪，商業區1918坪，住宅區核准容積率是240%。

大同去年前三季稅前虧損28億元，每股虧1.21元，主要是因為認列轉投資虧損；但是第四季進行資產重估，再加上大同璽苑入帳，全年應可損益兩平，板橋廠推案後，未來3年將可把大同推向獲利高峰期。

新聞來源：自由時報