預售屋貸款保證八成？Sway：注意恐怕斷頭

新年開春，房市就傳出有建商下猛藥，打算祭出買預售屋保證貸款八成的銷售方式！不過民眾可要睜大眼睛，因為保證貸款八成，成數不足的部分，儘管可以向建商無息借貸兩年付款，聽起來買房壓力會變輕，但房產專家Sway提醒，恐怕容易引發超貸或是斷頭問題，民眾還是要衡量自身財務狀況，以免成了冤大頭。

車水馬龍，位在台北市萬華區的這個預售屋，打算推出保證貸款八成要炒高買氣，民眾：「價錢已經脫離它的基本面，所以已經超乎價格太多。」貸款成數高似乎能減輕壓力，不過如果心動可別馬上行動。因為預售屋保證貸款八成前兩年得繳出總價的兩成，房產專家Sway提醒，可得墊墊自己荷包。

房產專家Sway：「如果說你手上沒有兩成現金，你就千萬不要考慮用這樣的方案去購買房子，因為一年總價一千萬，你一成也是一百萬，其實你一開始付百萬，兩年後再付一百，其實是一樣的道理。」不要打腫臉充胖子，這樣恐怕會被壓垮，預售屋保證貸款八成，背後的意思指的是你向銀行貸款，如果只能借到七成，當中差的一成可以向建商無息借貸，兩年內分期付款，不過小心恐怕斷頭。

房產專家Sway：「可能提供兩年的公司貸、無息貸等等這樣的方案，可是到了第三年，你恐怕要銀行貸款，所以你可能會有超貸的問題，或是你可能會導致斷頭問題。」對於預售屋保證貸八成，建商表示還在研議階段，不過Sway透露，其實不少建商私下都會給予這種承諾，提醒購屋民眾要仔細衡量自身財務，可別落入數字迷思，沒撿到便宜還成了冤大頭。

新聞來源：東森新聞