根據昨日報導，央行最近發函各行庫，明訂一系列不動產管制措施上路前的購屋及土地貸款，辦理轉貸或續貸時，也須適用貸款不得逾六成等規定；外界研判，央行此舉，旨在避免炒房者藉上述(轉貸續貸)方式規避，讓管制措施形同虛設。
近幾年央行針對不動產之授信管控，包含最早的選擇性信用管制(大台北13區)、去年高總價豪宅貸款不得超過六成，再加上最新的轉貸續貸限制，看起來似乎已是滴水不漏。不過住展企研室觀察仍發現，央行意圖防堵的炒房行為，並沒有因此減退或消失。
正所謂「道高一尺，魔高一丈」。在央行管控下，靠融資；高風險財務槓桿操作的投資者，的確有不少選擇退場，但口袋夠深者卻仍繼續玩，而且早有應對；一方面轉移陣地，到單價水準還低、卻有不少新題材可炒的桃園，再者，也把目標轉向低總價市場。加上最近有業者推出購入兩年內只要繳10%左右頭期款的優惠專案，代表只要手頭有個百來萬，或從最近走高的台股中撈到一些錢，很容易就可再度進軍房市、搶攻低總價產品。
換言之，建商在商言商，為求賣出產品，無所不用其極，連公司擔保也用上來；投資客則因為炒作成本仍相對低，只要主客觀條件配合，沒有不繼續進場炒作的道理。這樣的情況，央行根本打不到，而且說實話，也不在其管轄範圍內。
至於部分學者質疑，央行持續祭出不動產授信緊縮，一般民眾也會被無辜殃及，甚至警告中產階級將因此消失；對於此點，住展企研室則稍有不同看法。的確，多數民眾買房自用仍須靠貸款，央行或行庫的緊縮銀根動作，一定會影響到他們；但民眾買不起房，其實不單是貸款難一項問題而已，更重要的還是房價的確過高，致使薪資族購屋壓力倍增。
住展企研室先前就一再強調，央行不是在打房，而是管控風險，以確保銀行擔保品價值不致快速縮水，重蹈上一波房市走跌、逾放屋氾濫的覆轍。十年前那波法拍屋榮景，絕對是央行及行庫最不願再見到的；因此這十年房市多頭。其實沒等央行出手，行庫端早就先自我警覺；大概95年後，就陸續開始『自律』。
打壓房市當然不是好事，因為這不但代表房市產業可能過熱(泡沫疑慮)，還代表其他產業相對蕭條，更說明相關制度仍有缺誤，才會出現房價狂漲、購屋壓力飆高，甚至貧富差距日益拉大、中產階級被新貧階級取代的狀況。
然而解決之道，絕不是官方帶頭蓋便宜房子給人民買，而是思考改進整體住房及相關政策，遵循「住者適其屋」而非「擁其屋」之原則。至於不動產市場之投資或其他商業行為，也不必刻意壓抑，而是訂好完善交易遊戲規則，讓一干相關行為在獲利之同時，也付出合理的『代價』。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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