首購族新標的 桃園房市交易熱

行政院院會核定桃園縣自2014年12月25日起升格為直轄市，正式成為第六都，太平洋房屋行銷部協理李季鴻表示，年輕人把購屋目標往外延伸，以距離換取空間及金錢，挾著航空城、捷運機場線、高鐵青埔特區、五楊高架等重大公共建設，又有鄰近大台北及低房價優勢的桃園脫穎而出，成為人生第一屋的最佳區域，桃園房市買氣也因此維持不墜。

太平洋房屋指出，從基本面來看，桃園的人口早已在2010年超過200萬，成長幅度更在2012年超過台北市，以0.76%居六都之冠，而在交易量能方面，具有指標意義的六都中，其中只有高雄和桃園受到較小的衝擊，截至11月底止的買賣移轉棟數減幅分別為3.79%和7.49%，預估整年度的交易量可望達到正成長。

2012年台灣房市在經濟及政策的內外夾擊下，整體交易量受近十年新低記錄，屋主因購屋成本的考量，除非利率調升，加重房貸負擔至難以周轉，否則賠本出清的機會相當有限，買方則是在一連串的調控房市政策下，不願加價追高，期待房價有感下修再進場，雙方難找到房價的共識，交易量當然難以衝高。

李季鴻表示，奢侈稅壓縮投資者的利潤，換屋族則在限貸政策下無法貸到好成數，市場上只剩下首購的剛性需求支撐，往年坪數愈大總價愈高愈熱銷的產品定位不得不轉向，符合首購的低總價宅還有2+1房成為市場主流，畢竟在這起薪22K的時代，若無家長的資助，首購族要負擔起台北蛋黃區的房價水準是有點難度。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com