商用不動產賣壓湧現 北市量最大

金管會頻出手限制壽險業在國內買樓、買地，商用不動產市場急凍。商仲業者統計，光今年1月初就爆出800億元商用不動產拋售賣壓，其中逾200億元資產位於台北市精華區內。

世邦魏理仕投資部資深總監陳俊逸指出，在金管會、央行等紛出手打房下，房市交易快速降溫，選擇處分手中資產的屋主變多，世邦魏理仕已接受到業主委託處分資產價值高達500億元，將近一半是北市精華區的大型商用不動產，其中不乏單棟價值超過百億元案子，推估1月商用不動產市場拋售賣壓恐達7、800億元。

他透露，欲處分資產業主態度均相當低調，不希望採取公開標售方式，以免碰觸公部門敏感界線，反而以議價方式居多，但買賣雙方對於價格還有一段落差，預期議價時間將拉長，最快也要第二季商用不動產的成交量才會逐漸出來。

全球資產專案經理王維宏也指出，目前商用不動產市場，屋主出售意願的確提高，但精華區內的資產議價空間仍有限，大約5%空間，外圍議價空間較高，預測有10%到15%的空間，買方以自用型居多，投資型買方幾全數退場觀望。

對於今年第一季商用不動產交易狀況，陳俊逸說：「不敢想像！」原因是金管會希望壽險業者農曆過年前不要出手，1月商辦市場勢將進入成交冰河期，對第一季景氣樂觀不起來。

新聞來源：自由時報