祭祀公業租售地產收入應課徵營業稅

財政部台北國稅局表示，祭祀公業出租房屋、土地所取得之租金收入，以及將其土地容積移轉權益，出售與建設公司所取得之收入，均應依法課徵營業稅。

該局說明，祭祀公業係由設立人捐助財產，以祭祀祖先或其他享祀人為目的之團體，其雖非屬營利性質，但依加值型及非加值型營業稅法第6條規定，如有銷售貨物或勞務情事，仍為營業人，應依法報繳營業稅。祭祀公業所有之房屋、土地出租所取得之租金收入，既屬銷售勞務收入，自應依法課徵營業稅。又祭祀公業依「文化資產保存法」及「古蹟土地容積移轉辦法」出售土地容積移轉權益與建設公司取得收入，核屬營業稅法第3條第2項所稱之銷售勞務，亦應課徵營業稅。

該局進一步說明，祭祀公業如係經常性銷售貨物或勞務，例如將不動產出租與他人使用按期取得收益，自應依規定辦理營業登記報繳營業稅；如僅屬一次性銷售貨物或勞務，可自行填寫「機關團體銷售貨物或勞務申報銷售額與營業稅額繳款書」於銷售之次月15日前，向公庫繳納營業稅。祭祀公業如有銷售貨物或勞務，未依規定報繳營業稅，除追繳稅款外，按所漏稅額處5倍以下罰鍰。

該局再次提醒，祭祀公業如有出租房屋、土地及將其土地容積移轉權益出售與建設公司等銷售勞務之行為，應依規定報繳營業稅，以免因逃漏稅捐而遭受補稅處罰。

新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com