新一波不動產交易實價揭露發布，住宅建坪最高單價突破新高，為北市中山區中山北路一段上的三層樓老舊透天厝，每坪揭露單價約319.9萬元，超過之前忠孝東路四段上每坪268萬元的老舊公寓。
對於出現這種創新高價的老舊公寓，其實並沒什麼可大驚小怪的，因為台北市中心頂級地段中有太多這種屋齡4、50年的老舊公寓，就以位於北市忠孝東路三段、SOGO百貨旁的這排都更屋來看，如果賣出來，成交價是否又會再創新高價?
文林苑事件後，都更作業更顯不易。先前房仲業者拼命推銷購買老公寓等都更改建的市況，等於從天堂掉下來，不知套牢了多少聽信房仲業務人員買老屋等都更的陷阱，如今又見老公寓房價創新高的新聞，對這些購買老屋等都更的購屋者或投資客而言，真是又喜又悲!
因文林苑案爭議而催生的內政部「都市更新條例」修正草案，修正重點將住戶同意門檻提高，不論公辦或民辦，拆除釘子戶都須經過協調、調處和司法機關裁判等一定程序。未來，協議合建必須得到全數住戶同意，否則就得改採權利變換方式辦理，未來都市更新門檻將大幅提高，住戶自行申請的都更案，同意比率由現行1/10提高到3/10；由建商主導的門檻則提高到5/10。
出現如此嚴峻的都更條件，建商早就打算『不玩了』。於是這些老舊公寓的身價從此暴跌，並嚇跑了一堆投資客與都更業者。對於北市出現每坪單價319.9萬元的老舊公寓成交價，我們只能說，購買者『真勇敢』!
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
沒有留言:
張貼留言