鯨吞車站商場 潤泰新新金雞

近年來，車站商場BOT案或聯合開發案招標，潤泰新可說是最大贏家，如鯨魚般豪吞四大車站商場案。

潤泰新早從1996年就進軍量販店市場，經營大潤發，在中國還有經營便利商店。潤泰新看好車站商場主要是來自日本軌道經濟，未來潤泰新打造的車站商場，上班族在車站樓上辦公，而一樓、地下一樓的商場，就可滿足食、衣、住、行、育樂所需。

拿下4個車站商場

潤泰新目前拿下的車站商場有4個，松山車站和南港車站是與台鐵合作的BOT案，擁有50年的地上權，也是台灣目前唯二可發行REITs（不動產投資信託）的BOT案；另外兩個是和台北捷運局合作的內湖交11和三重捷6聯合開發案，開發完成可和捷運局共同分配地上所有資產。

第一個上路營運的松山車站CITYLINK商場，將可連結附近的饒河夜市、五分埔商圈。17層樓高的大樓將鎖定五分埔的批發中心特殊商圈，規劃為小坪數的辦公大樓，提供服飾創新或裝飾品等文創公司進駐；隔壁的21層樓高大樓將引進國賓飯店旗下Amba飯店進駐，預計兩年內完工。

兩BOT案可發行REITs

南港車站BOT案約5.6萬坪，包括商場約1.6萬坪、飯店1.6萬坪、辦公商辦1.6萬坪，剩下的規劃為停車場；南港整個案子預計2015年完成，商辦以大型企業租用為主。松山和南港兩個BOT案可發行REITs，但要看到時候實際滿租的狀況。

文湖線交11聯合開發案，位於內湖日湖百貨隔壁，約2000多坪，一、二樓規劃為商場，8樓以上朝SOHO族概念規劃，預計明年完成；三重的捷6聯合開發案，位於捷運新莊線和機場線交會點，住宅約3000坪，預計2016年完工。

今年二月，IFRS（國際會計準則）上路後，營建業建案要完工才能認列營收和獲利，商場則只能認列租金收入；若商場經營績效不錯，未來租金收入將可創造穩定的效益，目前松山CITYLINK商場每坪月租金平均約3000元。

新聞來源：自由時報