頂新魏家收藏豪宅 擁12戶200億

政府打房動作未鬆手，但頂新集團魏家買豪宅不手軟，根據內政部實價查詢網資料，頂新集團千金魏妙玲名下又買進一戶台北市仁愛路二段豪宅「仁愛築綠」，累積魏家持有指標豪宅戶數增加到十二戶、總價值估超過兩百億元。

根據內政部實價網資訊顯示，這戶豪宅建築完成日是二○一二年三月，建物第一次登記、也就是建案首次交屋是二○一二年五月底，但卻在二○一二年九月，以總價一．九七億元出售給頂新魏家千金，並在十月進行買賣登記。

房仲業者指出，這戶豪宅交屋後持有不到半年便出脫，除非是自住，否則仍屬奢侈稅兩年內買賣課稅範圍。

這戶豪宅是國內老牌建商國泰建設興建，二○○七年底開始預售，當時每坪開價約一二五萬到一五○萬元，目前交屋還不到一年。根據實價網資訊，坪數約一八五．七六坪，每坪揭露實價為一○六．○五萬元，若車位一個以四百萬元計算，扣除四個車位價格與坪數，拆算每坪單價約一三一．五八萬元。

台灣房屋指出，「仁愛築綠」每坪行情約一六○萬到一八○萬元，周邊知名社區有「仁愛鴻禧」、「旅行與閱讀」等，每坪行情約一五○萬元，但仁愛路二段屬中正區，並非大安區，加上生活機能較弱，豪宅價格不若仁愛路三段高。

根據奢侈稅課稅標準，若屬於自用住宅，即便是兩年內買賣也不需課徵奢侈稅；但持有第二屋以上，第二屋以後便不屬於自用住宅，如兩年內移轉，便屬奢侈稅課稅範圍，一年內買賣課徵交易總價十五％，持有逾一年、而在兩年內買賣課徵交易總價的十％。

業者推測，出售屋主如不是名下只有這間豪宅，不在奢侈稅課徵範圍，便是有出售資產轉換現金的需求；若該戶屬奢侈稅課稅範圍，估算屋主應繳二九五五萬元奢侈稅。

業者指出，豪宅議價空間通常在十％以內，若以每坪成交價格與市場行情比較，此案落差竟達十八％到二十五％，猜測屋主有現金需求可能性較大。

此筆交易案也帶出背後承接新買家，就是頂新魏家千金。繼去年八月持有北市敦南商圈頂級豪宅「敦南苑」一戶曝光後，相隔不到一年再買進「仁愛築綠」一戶，加上四年前魏家斥資十餘億元買下十戶「帝寶」，總計整個家族收藏豪宅至少十二戶。

新聞來源：自由時報