家戶購屋比數據 無法反映真實住房需求

雖然目前內政部公佈的去年全台各區買賣移轉棟數數據尚不完整，除五都外，其他地區數據僅統計到去(2012)年11月，不過房仲業仍搶先統計去年全年六都(含桃園縣)的家戶購屋比(買賣移轉棟數/家庭戶數×100％)。

而曝光後，各報引用此消息的比例不低，但標題則稍有差異；大致情況則是，桃園縣6.0％為六區之冠，台南市則以3.2％居末位，而由於去年全年全台買賣移轉棟數呈現衰退，因此六都中，只有高雄市成長2個百分點至3.8％，其他則全部走跌，其中又以大台北二都雙雙下跌1.2％為最多。

一般而言，業者會拿這個「家戶購屋比」來說明一個區域的房市需求面；如果購屋比高或成長，代表當地民眾購屋能力及意願較高，反之則可能是民眾經濟力有限、購屋意願較低，或房價太高等。

然平心而論，台灣房市制度仍存在有待改善的問題(主要是稅制)，加上華人喜將房地產當作家戶財富象徵的民族性，使得這家戶購屋比數據，或許能說明一個地區的房地產市場展望，但卻無法反映真實的自用購屋需求或能力。

好比連兩年家戶購屋比居六都之冠的桃園縣，或去年度唯一正成長的高雄市，據住展企研室了解，基於不同的利多題材簇擁，近年房市買盤中，投資比例都出現大幅提升。此外，雙北市家戶購屋比陡降，也是投資者轉移陣地(到桃園或其他地方)所致，自用需求的變化其實有限。尤其，相關業界對此類購買目的，態度隱諱居多。因此實際的投資比重，恐怕比檯面呈現的數據還要高。

房市投資比例偏高之下，除房價容易被快速墊高外，家戶購屋比數據也會失真；可能某家戶名下有多筆不動產，或找人頭登記，就形成統計上的灰色地帶。也就是，數據上呈現多個家戶都購屋，但實際上卻是少數家戶購入、持有多筆房產，有些家戶名下住宅則並非真正自有，或根本仍無力購房。

而聯合報獨家揭露的一項消息，或許才更能顯示台灣的住房需求面；那就是內政部營建署的弱勢族群住宅租金補貼，今年申請人數大增，卻因經費短缺，而出現僧多粥少的情況。如家戶購屋比最低的台南市，今年有逾8100戶申請，但名額不到兩千戶，等於三分之二以上將無法獲得補助；家戶購屋比最高的桃園縣，『竟然』也有近8千戶申請，但名額不到1900戶，向隅者比例還高過台南市。

這樣的窘境，或許是因為去年經濟不景氣所造成；但其實才更顯示出台灣住房市場的需求面問題，也說明家戶購屋比數據真的僅供參考，無法反映真實的自用居住需求面。

住展企研室之前即一再提出呼籲，有限資源須用在刀口上，也就是以幫助最弱勢者為優先。因此，浮洲合宜宅出現六搶一、林口A7宅還沒開賣就超過四萬人登記，仍無法真實反映台灣的住居市場需求或議題，因為還有能力籌出自備款購房的，絕不是最弱勢者；真正的弱勢者，有些連最起碼的居住保障或租金補貼，都還是得不到！

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw