陸房市回溫 李嘉誠89億買滬商辦

大陸官方今年年初再度宣示，不會放鬆房地產的宏觀調控，不過外資卻相當看好一線城市商辦大樓的發展前景，亞洲、也是香港首富的李嘉誠，旗下入股的地產基金，最近就投入折合台幣約89億的資金收購上海的一處商辦大樓，另外剛過去的2012年統計結果出爐，上海的房市成交量創近2年新高，因此不少人認為這種種跡象，都顯示出冷淡好一陣的大陸房市即將回溫。

從上海延安路的海洋大廈望出去，這風景現在歸亞洲首富李嘉誠所有，就是這棟是他旗下的ARA地產基金，砸19億人民幣，約台幣89億，向新加坡人收購來的，也是李嘉誠在2011年拿下廣東跟遼寧2塊土地後，再次重返大陸房市。

不只投資精準的他看好大陸商辦，像上海2012年房市總成交金額合台幣破310億，其中外資整棟收購的就佔103億，因為看好未來3、4年，大陸商辦租金將以5到10%的速度成長。

信義房屋業務經理胡穎：「外商目前來講的話，還是以租為主，因為畢竟他們不確定會長久地待在這個區域。」

當全球企業都來中國大陸，激起這波短期內不可逆的商辦熱，台商也沒錯過。頂新集團董事長魏應交(2011.10)：「整個基地是6萬9千平方米。」

頂新集團董事長魏應交難掩得意，6、7年前買下上海吳中路這塊地，現在打算花100億台幣蓋自家總部，還兼做頂級商辦跟飯店。魏應交(2011.10)：「它(外資)必須來開發這個市場，必須要來這裡住宿，在這裡買房子，還有租辦公樓。」

除了商辦熱門，上海就連住宅也有爆炸行情！2012年底成交面積超過110萬平米，差不多33萬坪，創23個月來新高，這表示大陸一線城市的房市回溫了嗎。

易居中國分析師付琦：「前期跌得比較多，我們稱之為超跌的，我=們說上海最低的5折、6折都有，像這些樓盤跌完了，之後賣得非常快。」



雖然大陸官方年初剛宣示不會放鬆房地產調控，但房市熱錢蠢蠢欲動，怎麼發展？各界關注。